Attraktive 1,5 -Zimmerwohnung in Freiburg-St. Georgen
Etagenwohnung, 39 m², 1,5 Zimmer, 79111 Freiburg im Breisgau
Details
| ImmoNr | 89 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 246 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 89 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 246 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die architektonisch sehr idyllisch gestaltete Wohnumgebung der Wohnanlage mit viel Grün und die offen angelegten Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten im Objekt vermitteln nicht nur einen angenehmen Eindruck, sondern laden die Bewohner auch zum Verweilen ein.
In die Wohnung gelangt man über einen so genannten Laubengang. Durch eine geräumige Eingangsdiele, die durch ihre Ausmaße vielseitig eingerichtet und genutzt werden kann, gelangt man in den hellen und freundlich wirkenden Wohnraum der Wohnung. Die Wohnräumlichkeiten selbst strahlen durch ihre hohe Deckenhöhe ein ganz besonderes Wohnklima aus. Eine eingezogene Wand schafft eine leichte optische Trennbarkeit von Wohn- und Schlafbereich. Durch die manuellen Rollläden lässt sich der Wohnbereich verschatten bzw. verdunkeln.
Die Wohnung verfügt über ein modern und hell gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, welches im Jahr 2022 renoviert wurde, sowie einen separaten Küchenraum, der im Jahr 2022 einen Boden erhalten hat. Am Wohnzimmer befindet sich ein Balkon mit westlicher Ausrichtung.
Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zur Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum, der ebenerdig von der Wohnung aus erreichbar ist.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann von Käufern direkt selbst genutzt oder lukrativ vermietet werden. Die Lage, die Ausstattung, der Pflegezustand und das Vorhandensein eines Aufzugs und Balkons machen diese Wohnung zu einer begehrten Immobilie für eine breite Zielgruppe.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 246 €, wovon 28,65 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
In die Wohnung gelangt man über einen so genannten Laubengang. Durch eine geräumige Eingangsdiele, die durch ihre Ausmaße vielseitig eingerichtet und genutzt werden kann, gelangt man in den hellen und freundlich wirkenden Wohnraum der Wohnung. Die Wohnräumlichkeiten selbst strahlen durch ihre hohe Deckenhöhe ein ganz besonderes Wohnklima aus. Eine eingezogene Wand schafft eine leichte optische Trennbarkeit von Wohn- und Schlafbereich. Durch die manuellen Rollläden lässt sich der Wohnbereich verschatten bzw. verdunkeln.
Die Wohnung verfügt über ein modern und hell gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, welches im Jahr 2022 renoviert wurde, sowie einen separaten Küchenraum, der im Jahr 2022 einen Boden erhalten hat. Am Wohnzimmer befindet sich ein Balkon mit westlicher Ausrichtung.
Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zur Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum, der ebenerdig von der Wohnung aus erreichbar ist.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann von Käufern direkt selbst genutzt oder lukrativ vermietet werden. Die Lage, die Ausstattung, der Pflegezustand und das Vorhandensein eines Aufzugs und Balkons machen diese Wohnung zu einer begehrten Immobilie für eine breite Zielgruppe.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 246 €, wovon 28,65 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Wohnfläche: 39,25 m²
- Zimmer: 1,5
- Etage: 2.OG
- Aufzug
- Balkon
- Hausgeld: 246 € / Monat
- leerstehend
- Zimmer: 1,5
- Etage: 2.OG
- Aufzug
- Balkon
- Hausgeld: 246 € / Monat
- leerstehend
Lagebeschreibung Das Wohnobjekt befindet sich im Freiburger Stadtteil St. Georgen in einer infrastrukturell günstig gelegenen Lage, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten in das Kerngebiet der Stadt. Der Anschluss an das Freiburger Umland ist durch die verkehrstechnisch optimale Anbindung ebenso optimal gewährleistet. Auch mit dem Fahrrad erreicht man über ausgebaute Fahrradwege die Innenstadt problemlos. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe durch eine Buslinie mit guter Taktung zugänglich. Somit ist die Wohnung für Berufstätige ebenso ideal geeignet wie auch für Auszubildende oder Studenten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants aber auch Bildungseinrichtungen, wie z. B. Kitas, Grundschule sowie weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Auch der Zugang zur Natur ist gegeben. Der Schönberg z.B. liegt in gut erreichbarer, sichtbarer Entfernung zum Objekt.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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