Attraktive 3-Zimmerwohnung, zentral gelegen und mit Blick ins Grüne
Etagenwohnung, 76 m², 3 Zimmer, 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
Details
| ImmoNr | 94 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79104 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Herdern |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Hausgeld | 387 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 94 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79104 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Herdern | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 415.000 € |
| Hausgeld | 387 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Freiburg. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Über den einladenden Wohnungsflur gelangt man in alle Räumlichkeiten. Die drei Zimmer der Wohnung verfügen über eine ausreichende Größe und sind durch ihren Schnitt sehr gut als Wohn-Esszimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und Schlafzimmer nutzbar. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer ist derzeit vom WC räumlich getrennt. Die Räumlichkeiten geben den neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Badezimmer- und WC-Bereich neu zu gestalten bzw. aufzuteilen. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit sonniger Ausrichtung. Der Balkon ist gut nutzbar und von zwei Zimmern aus zugänglich.
Zur Wohnung gehört auf dem Dachstuhl ein geräumiger Nutzraum und im Keller ein separates, ausreichend großes Kellerabteil. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
Die Rückseite des Wohngebäudes grenzt an einen idyllischen und durch Bäume und Grünflächen gekennzeichneten innenhofartigen Bereich, der nur von Anliegern als Zugang zu den Nachbarhäusern und den dort vorhandenen Stellplätzen bzw. Garagen genutzt werden darf.
Die Wohnung wird zum Verkauf frei. Damit haben Käufer die sofortige Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder sie lukrativ zu vermieten. Der Schnitt, aber auch die Art der Wohnung ist eignet für die Nutzung durch eine Einzelperson, ein Paar, eine Familie und auch als Wohngemeinschaft (WG).
Das Hausgeld beträgt monatlich 387 €, wovon 91 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Zur Wohnung gehört auf dem Dachstuhl ein geräumiger Nutzraum und im Keller ein separates, ausreichend großes Kellerabteil. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
Die Rückseite des Wohngebäudes grenzt an einen idyllischen und durch Bäume und Grünflächen gekennzeichneten innenhofartigen Bereich, der nur von Anliegern als Zugang zu den Nachbarhäusern und den dort vorhandenen Stellplätzen bzw. Garagen genutzt werden darf.
Die Wohnung wird zum Verkauf frei. Damit haben Käufer die sofortige Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder sie lukrativ zu vermieten. Der Schnitt, aber auch die Art der Wohnung ist eignet für die Nutzung durch eine Einzelperson, ein Paar, eine Familie und auch als Wohngemeinschaft (WG).
Das Hausgeld beträgt monatlich 387 €, wovon 91 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnräume der Wohnung sind ausgestattet mit Parkettböden. Die Fenster sind aus Holz und könnten im Rahmen einer Modernisierung z.B. durch Kunstoffenster ersetzt werden. Das Objekt verfügt über eine Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer im Bad. Das Badezimmer verfügt über ein Außenfenster und ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist innenliegend, ist aber mit dem Badezimmer über ein Innenfenster verbunden. In der Küche befindet sich auch die Möglichkeit für den Anschluss einer Waschmaschine. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, wobei der Herd von den derzeitigen Mietern erneuert wurde.
Lagebeschreibung Das Wohnhaus steht im Stadtteil Neuburg. Direkt im Anschluss des Stadtteils befindet sich südlich die Altstadt von Freiburg. Im Norden grenzt Neuburg an den Stadtteil Herdern.
Die Freiburger Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die infrastrukturelle Lage der Wohnung ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbar Umgebung vorhanden. Auch der am Fuße des Schlossberg befindliche Freiburger Stadtpark befindet sich nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Das öffentliche Nahverkehrsnetz der Freiburger Verkehrsbetriebe ist ausreichend vorhanden und sehr gut erreichbar.
Die Freiburger Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die infrastrukturelle Lage der Wohnung ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbar Umgebung vorhanden. Auch der am Fuße des Schlossberg befindliche Freiburger Stadtpark befindet sich nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Das öffentliche Nahverkehrsnetz der Freiburger Verkehrsbetriebe ist ausreichend vorhanden und sehr gut erreichbar.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Auf Wunsch der aktuellen Bewohner sind keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck machen und mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
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