Charmante 4-Zimmerwohnung in Freiburg-Littenweiler – Ihr neues Zuhause in bester Lage
Etagenwohnung, 95 m², 4 Zimmer, 79117 Freiburg im Breisgau
Details
| ImmoNr | 103 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 540.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 2,75 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 103 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 540.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 2,75 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihren guten Erhaltungszustand überzeugt. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Die Wohnung bietet ein gemütliches, zum Wohnzimmer offenes Esszimmer, einen einladenden Wohnbereich, ein praktisches Arbeitszimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohnung. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung und Stauraum in der angrenzenden Vorratskammer. Das neuwertige Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde hell gestaltet und hat eine angenehme, moderne Ausstattung. Ein zusätzliches separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung der Wohnung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Blick in die begrünte Umgebung. Dieser bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Aufenthaltsort für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört zudem ein großer separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage und stellt eine attraktive Gelegenheit für komfortables Wohnen in einem harmonischen Wohnumfeld dar. Die Aufteilung und die Wohnlage machen diese Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Blick in die begrünte Umgebung. Dieser bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Aufenthaltsort für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört zudem ein großer separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage und stellt eine attraktive Gelegenheit für komfortables Wohnen in einem harmonischen Wohnumfeld dar. Die Aufteilung und die Wohnlage machen diese Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 161,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Im Jahr 2021 wurden am Objekt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass es sich in einem guten Zustand präsentiert. Zu den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gehören unter anderem die Modernisierung und Dämmung der Fassade, die für ein frisches und modernes Erscheinungsbild sorgt. Auch die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Das Ergebnis dieser Maßnahmen ist eine bessere Wärmedämmung und eine höhere Energieeffizienz. Darüber hinaus wurde der Balkon vollständig neu errichtet.
Im allen Wohnräumen und im Flur ist ein Echtholzparkett verlegt, die Küche ist mit Fliesen in mediterranen Farben ausgestattet.
Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die umfassenden Modernisierungen sorgen nicht nur für ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch für einen modernen Standard, der heutigen Anforderungen gerecht wird. Die Wohnung ist somit für Käufer direkt beziehbar.
Im allen Wohnräumen und im Flur ist ein Echtholzparkett verlegt, die Küche ist mit Fliesen in mediterranen Farben ausgestattet.
Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die umfassenden Modernisierungen sorgen nicht nur für ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch für einen modernen Standard, der heutigen Anforderungen gerecht wird. Die Wohnung ist somit für Käufer direkt beziehbar.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in leichter Hanglage im Stadtteil Littenweiler in Freiburg, einem ruhigen und naturnahen Viertel, das gleichzeitig gut an die städtische Infrastruktur angebunden ist. Littenweiler zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Schwarzwaldes aus und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.
Das Wohngebiet mit seinen überwiegend überdurchschnittlich großzügigen Grundstücken gibt viel Raum für angenehmes und entspanntes Zusammenleben mit der Nachbarschaft und zeichnet sich allgemein durch ausgiebigen Baumbestand und eine infrastrukturell gute Umgebung aus. Die Gegend ist verkehrstechnisch gut angebunden, der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in der Nähe durch eine Buslinie mit guter Taktung gewährleistet. Der Stadtteil Littenweiler ist außerdem über die Stadtbahnlinie 1 direkt mit der Stadtmitte von Freiburg verbunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Bildungseinrichtungen, aber auch Ärzte, Apotheken sind gut erreichbar. Die Natur, wie z. B. Wälder und Wiesen, sind nur in nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt zu erreichen.
Allgemein kann man sagen, dass der Freiburger Stadtteil Freiburg-Littenweiler zu den beliebtesten Stadtteilen in der Stadt Freiburg im Breisgau gehört. Insgesamt leben in diesem Stadtteil rund 8200 Einwohner. Die nähere Umgebung des Objektes zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus.
Das Wohngebiet mit seinen überwiegend überdurchschnittlich großzügigen Grundstücken gibt viel Raum für angenehmes und entspanntes Zusammenleben mit der Nachbarschaft und zeichnet sich allgemein durch ausgiebigen Baumbestand und eine infrastrukturell gute Umgebung aus. Die Gegend ist verkehrstechnisch gut angebunden, der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in der Nähe durch eine Buslinie mit guter Taktung gewährleistet. Der Stadtteil Littenweiler ist außerdem über die Stadtbahnlinie 1 direkt mit der Stadtmitte von Freiburg verbunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Bildungseinrichtungen, aber auch Ärzte, Apotheken sind gut erreichbar. Die Natur, wie z. B. Wälder und Wiesen, sind nur in nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt zu erreichen.
Allgemein kann man sagen, dass der Freiburger Stadtteil Freiburg-Littenweiler zu den beliebtesten Stadtteilen in der Stadt Freiburg im Breisgau gehört. Insgesamt leben in diesem Stadtteil rund 8200 Einwohner. Die nähere Umgebung des Objektes zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 2,75 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Der endgültige Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 2,75 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Der endgültige Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
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