Ein Ort zum Wohlfühlen: 2-Zimmer Wohnung mit Garten im begehrten Freiburger Stadtteil Rieselfeld
Erdgeschoss, 63 m², 2 Zimmer, 79111 Freiburg im Breisgau - Rieselfeld
Details
| ImmoNr | 112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau - Rieselfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 112 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau - Rieselfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 340.000 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Ein Ort zum Wohlfühlen - das ist diese 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aus dem Baujahr 1997 stammenden Wohnhauses. Der Zugang zum Objekt und die Wohnung selbst sind barrierefrei gestaltet. Über die Wohnungseingangstüre gelangt man zunächst in einen kleinen Flurbereich, der dann in den eigentlichen Wohnbereich übergeht. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige nach Südwesten ausgerichtete Zimmer, ein Wohn-/ Esszimmer und ein als Schlafzimmer geeignetes separates Zimmer.
An den Wohn-/Essbereich schließt der halboffen gestaltete Küchenbereich mit Einbauküche an, die mit verkauft wird. Das innenliegende, mit hellen Fliesen gestaltete Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem Duschbereich ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster und einen Zugang zur ebenerdigen Terrasse, die durch die darüberliegenden Wohnungsbalkone überdacht ist. Der Außenbereich besticht durch einen herrlichen separaten eigenen Gartenanteil, der durch einen Zaun eingefriedet ist. Die direkte Umgebung des Objektes überzeugt durch eine großräumige Grünraumgestaltung im Zusammenspiel von privaten Gärten, öffentlicher weitläufiger Grünflächen und einer nicht zu dicht bebauten Nachbarschaftsbebauung. Dieser Aspekt verleiht der Immobilie und vor allem dieser Erdgeschosswohnung sowie der ganzen Wohngegend einen äußerst angenehmen Wohlfühlfaktor mit viel Natur. Die Wohnung und insbesondere der Garten profitieren von vielen Sonnenstunden, auch in der kalten Jahreszeit.
Im Untergeschoss des Gebäudes gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil. Im Objekt existiert ein Aufzug.
Die Wohnung ist frei und kann daher nach dem Kauf sofort selbst genutzt oder als lukratives Mietobjekt verwendet werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich 304 €, wovon 34,40 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
An den Wohn-/Essbereich schließt der halboffen gestaltete Küchenbereich mit Einbauküche an, die mit verkauft wird. Das innenliegende, mit hellen Fliesen gestaltete Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem Duschbereich ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster und einen Zugang zur ebenerdigen Terrasse, die durch die darüberliegenden Wohnungsbalkone überdacht ist. Der Außenbereich besticht durch einen herrlichen separaten eigenen Gartenanteil, der durch einen Zaun eingefriedet ist. Die direkte Umgebung des Objektes überzeugt durch eine großräumige Grünraumgestaltung im Zusammenspiel von privaten Gärten, öffentlicher weitläufiger Grünflächen und einer nicht zu dicht bebauten Nachbarschaftsbebauung. Dieser Aspekt verleiht der Immobilie und vor allem dieser Erdgeschosswohnung sowie der ganzen Wohngegend einen äußerst angenehmen Wohlfühlfaktor mit viel Natur. Die Wohnung und insbesondere der Garten profitieren von vielen Sonnenstunden, auch in der kalten Jahreszeit.
Im Untergeschoss des Gebäudes gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil. Im Objekt existiert ein Aufzug.
Die Wohnung ist frei und kann daher nach dem Kauf sofort selbst genutzt oder als lukratives Mietobjekt verwendet werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich 304 €, wovon 34,40 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 65 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.09.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Baujahr 1997
- Wohnfläche: 63 m²
- überdachter Terrassenbereich
- sonnige Gartenfläche zur Alleinnutzung und separater Außenzugang
- barrierefreie/behindertengerechte Ausstattung
- Einbauküche (ohne Backofen/Herd/Kühlschrank)
- Aufzug
- Kellerabteil
- Parkmöglichkeit für PKW
- Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage
- Wohnraumbelüftungssystem
- Sprechanlage
- Fernwärme
- Wohnfläche: 63 m²
- überdachter Terrassenbereich
- sonnige Gartenfläche zur Alleinnutzung und separater Außenzugang
- barrierefreie/behindertengerechte Ausstattung
- Einbauküche (ohne Backofen/Herd/Kühlschrank)
- Aufzug
- Kellerabteil
- Parkmöglichkeit für PKW
- Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage
- Wohnraumbelüftungssystem
- Sprechanlage
- Fernwärme
Lagebeschreibung Die schöne Lage der Wohnung im Stadtteil-Rieselfeld ist ideal für Menschen, die städtisch und gleichzeitig naturnah leben und gleichzeitig nicht auf alltägliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke usw. in in ihrer unmittelbaren Nähe verzichten möchten. Mit den öffentliche Verkehrsmitteln in Form einer Straßenbahnlinie gelangt man zeitnah ins Freiburger Stadtzentrum.
Zu Fuß, aber auch mit dem Fahrrad gelangt man nach wenigen Augenblicken in die weitreichende Natur. Auch das nahe gelegene parkähnliche Naherholungsgebiet Dietenbachgelände mit See und vielen Freizeitmöglichkeiten und der beliebte Tier-Natur-Erlebnispark Mundenhof sind in wenigen Minuten von der Wohnung aus zu erreichen.
Zu Fuß, aber auch mit dem Fahrrad gelangt man nach wenigen Augenblicken in die weitreichende Natur. Auch das nahe gelegene parkähnliche Naherholungsgebiet Dietenbachgelände mit See und vielen Freizeitmöglichkeiten und der beliebte Tier-Natur-Erlebnispark Mundenhof sind in wenigen Minuten von der Wohnung aus zu erreichen.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Das Exposé ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie und Umgebung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend und Umgebung. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit nach Ihrem Besichtigungstermin der Immobilie. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie und Umgebung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend und Umgebung. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit nach Ihrem Besichtigungstermin der Immobilie. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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