Wohnen in Herdern: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Freiburg
Etagenwohnung, 62 m², 2 Zimmer, 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
Details
| ImmoNr | 115 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79104 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Herdern |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 18.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 115 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79104 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Herdern | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 18.500 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € | Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – im idyllischen Stadtteil Herdern. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume komfortabel zugänglich sind. Eine Nische bietet Platz für viel Stauraum in einem Dielenschrank. Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Beide Zimmer haben direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Mit einer raffinierten Öffnung in der Wand zum Wohnzimmer ist eine charmante Durchreiche entstanden, die eine Verbindung zum großzügigen Essbereich im Wohnzimmer schafft. Das Badezimmer wurde vor kurzer Zeit renoviert und mit einer großen, leicht begehbaren Duschkabine ausgestattet. Die Belüftung des Bades erfolgt über eine elektrische Abzugsanlage. Darüber hinaus ist das Bad mit einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für mehr Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Heizungsanlage wurde 2008 eingebaut, vor kurzem wurden der Brenner, der Kessel und die Pumpe der Anlage erneuert.
Die Wohnung ist derzeit eigentümerseitig bewohnt. Eine Selbstnutzung nach Kauf wird individuell abgesprochen. Die Immobilie eignet sich grundsätzlich sowohl für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität in Freiburg suchen, als auch für Kapitalanleger, die durch die Vermietung der Wohnung eine attraktive Rendite erzielen können.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume komfortabel zugänglich sind. Eine Nische bietet Platz für viel Stauraum in einem Dielenschrank. Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Beide Zimmer haben direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Mit einer raffinierten Öffnung in der Wand zum Wohnzimmer ist eine charmante Durchreiche entstanden, die eine Verbindung zum großzügigen Essbereich im Wohnzimmer schafft. Das Badezimmer wurde vor kurzer Zeit renoviert und mit einer großen, leicht begehbaren Duschkabine ausgestattet. Die Belüftung des Bades erfolgt über eine elektrische Abzugsanlage. Darüber hinaus ist das Bad mit einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für mehr Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Heizungsanlage wurde 2008 eingebaut, vor kurzem wurden der Brenner, der Kessel und die Pumpe der Anlage erneuert.
Die Wohnung ist derzeit eigentümerseitig bewohnt. Eine Selbstnutzung nach Kauf wird individuell abgesprochen. Die Immobilie eignet sich grundsätzlich sowohl für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität in Freiburg suchen, als auch für Kapitalanleger, die durch die Vermietung der Wohnung eine attraktive Rendite erzielen können.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Großer Balkon
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Einbauküche
- Klimagerät im Wohnzimmer
- Tiefgaragenstellplatz (18.500 €)
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Einbauküche
- Klimagerät im Wohnzimmer
- Tiefgaragenstellplatz (18.500 €)
Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau versprüht mit ihren rund 230.000 Einwohner als südlichste Großstadt Deutschlands ihren ganz besonderen Charme. Die historische Altstadt, welche von den bekannten Freiburger „Bächle“ durchzogen ist, bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und zudem einen malerischen Blick auf den Schwarzwald.
Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs – im Stadtteil Herdern am Fuße des Schlossbergs. Die Kombination aus zentraler Lage von Herdern, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Die näherer Umgebung des Objektes zeichnet sich durch stilvolle und großzügige Bebauung überwiegend durch Wohnbebauung, Einfamilienhäuser und kleine bis mittlerer Mehrfamilienhäuser aus.
Herdern ist ein historisch gewachsenes Viertel mit charismatischen Altbauten, grüner Umgebung und einer angenehmen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Freiburger Innenstadt als auch des Hauptbahnhofs, sei es mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, beispielsweise der Schlossberg mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten, die in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar sind.
Die Lage ist daher auch für Familien sehr attraktiv. Kindergärten, eine Grundschule und zwei Gymnasien befinden sich direkt im Stadtteil. Darüber hinaus bietet der Stadtteil Herdern verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, von Sportanlagen bis hin zu kulturellen Einrichtungen.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und ist daher ideal für alle, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Umgebung schätzen.
Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs – im Stadtteil Herdern am Fuße des Schlossbergs. Die Kombination aus zentraler Lage von Herdern, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Die näherer Umgebung des Objektes zeichnet sich durch stilvolle und großzügige Bebauung überwiegend durch Wohnbebauung, Einfamilienhäuser und kleine bis mittlerer Mehrfamilienhäuser aus.
Herdern ist ein historisch gewachsenes Viertel mit charismatischen Altbauten, grüner Umgebung und einer angenehmen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Freiburger Innenstadt als auch des Hauptbahnhofs, sei es mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, beispielsweise der Schlossberg mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten, die in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar sind.
Die Lage ist daher auch für Familien sehr attraktiv. Kindergärten, eine Grundschule und zwei Gymnasien befinden sich direkt im Stadtteil. Darüber hinaus bietet der Stadtteil Herdern verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, von Sportanlagen bis hin zu kulturellen Einrichtungen.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und ist daher ideal für alle, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Umgebung schätzen.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Das Exposé ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie und Umgebung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend und Umgebung. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit nach Ihrem Besichtigungstermin der Immobilie. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie und Umgebung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend und Umgebung. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit nach Ihrem Besichtigungstermin der Immobilie. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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