Gut geschnitten, viel Potenzial: Ihre 3-Zimmer Wohnung im schönen Staufen!
Etagenwohnung, 74 m², 3 Zimmer, 79219 Staufen im Breisgau
Details
| ImmoNr | 119 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79219 |
| Ort | Staufen im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 12.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 205.000 € |
| Hausgeld | 236,62 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 119 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79219 |
| Ort | Staufen im Breisgau | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz à 12.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 205.000 € |
| Hausgeld | 236,62 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmerwohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1970 in Staufen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Der großzügig geschnittene Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Flur sorgen weiße Einbauschränke für praktischen Stauraum. Gleich links vom Eingang befindet sich das WC. Hinter dem Waschbecken setzen blaue Wandfliesen einen dezenten Farbakzent.
Die Küche ist aktuell unmöbliert. An der Wand entlang der potenziellen Arbeitsfläche sind graue Fliesen angebracht. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Aufgrund des großzügigen Zuschnitts der Küche lässt sich hier auch zusätzlich ein Esstisch integrieren.
Das helle Wohnzimmer wird durch ein großes Fenster sowie die bodentiefe Balkontür mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangt man auf den gepflegten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der Balkon bietet einen idealen Ort zum Verweilen.
Das zweite Zimmer ist etwas kleiner und länglich geschnitten, während sich das dritte Zimmer im hinteren Teil der Wohnung befindet. Dieses bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Die bodentiefe Doppeltür lässt viel Licht und Natur ins Innere.
Das innenliegende Badezimmer stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wände sind, wie im WC, mit hellblauen Fliesen etwa halbhoch gefliest.
Die Wohnung besticht durch ihren interessanten Grundriss und die extravagante Form der Räume. Sämtliche Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis verkauft und steht somit ab sofort zur Verfügung. Sie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Der großzügig geschnittene Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Flur sorgen weiße Einbauschränke für praktischen Stauraum. Gleich links vom Eingang befindet sich das WC. Hinter dem Waschbecken setzen blaue Wandfliesen einen dezenten Farbakzent.
Die Küche ist aktuell unmöbliert. An der Wand entlang der potenziellen Arbeitsfläche sind graue Fliesen angebracht. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Aufgrund des großzügigen Zuschnitts der Küche lässt sich hier auch zusätzlich ein Esstisch integrieren.
Das helle Wohnzimmer wird durch ein großes Fenster sowie die bodentiefe Balkontür mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangt man auf den gepflegten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der Balkon bietet einen idealen Ort zum Verweilen.
Das zweite Zimmer ist etwas kleiner und länglich geschnitten, während sich das dritte Zimmer im hinteren Teil der Wohnung befindet. Dieses bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Die bodentiefe Doppeltür lässt viel Licht und Natur ins Innere.
Das innenliegende Badezimmer stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wände sind, wie im WC, mit hellblauen Fliesen etwa halbhoch gefliest.
Die Wohnung besticht durch ihren interessanten Grundriss und die extravagante Form der Räume. Sämtliche Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis verkauft und steht somit ab sofort zur Verfügung. Sie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Balkon
- Gegensprechanlage
- Böden: Teppich, PVC und Fliesen
- Holztüren und Holzfenster
- Kellerabteil
- Wäschetrockenraum unter dem Dach
- Außenstellplatz zum Preis von 12.500 €
- Gegensprechanlage
- Böden: Teppich, PVC und Fliesen
- Holztüren und Holzfenster
- Kellerabteil
- Wäschetrockenraum unter dem Dach
- Außenstellplatz zum Preis von 12.500 €
Lagebeschreibung Staufen ist eine kleine charmante Stadt in Baden-Württemberg, welche auch als Fauststadt-Staufen bekannt ist. Sie liegt südwestlich von Freiburg im Breisgau und hat etwa 8000 Einwohner. Staufen ist für ihre mittelalterliche Altstadt bekannt.
Die Altstadt von Staufen ist besonders schön mit ihren engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz. Die Burgruine aus dem frühen 12. Jahrhundert, welche hoch über der Stadt auf dem Schlossberg thront, ist ein beliebtes Reiseziel und bietet einen wunderschönen Blick auf die idyllische Umgebung.
In Staufen gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man die regionale Küche genießen kann. Die infrastrukturelle Lage der Stadt ist optimal. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten, Bildungseinrichtungen und Kindergärten. Staufen ist durch sein Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel gut an die umliegenden Orte der Region angebunden. Insgesamt ist Staufen ein wunderschöner Ort mit viel historischem Charme und einer idyllischen Lage.
Die Wohnung befindet sich am westlichen Rand von Staufen in ruhiger Lage, umgeben von viel Natur. Sie ist Teil eines Wohnensembles mit insgesamt drei Häusern. In unmittelbarer Nähe, hinter dem Haus, befindet sich ein Spielplatz sowie ein Fußballplatz, der vor allem für Familien mit Kindern ein schönes zusätzliches Angebot darstellt. Ein nahegelegener Sportplatz bietet darüber hinaus weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl die nächste Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Altstadt von Staufen ist besonders schön mit ihren engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz. Die Burgruine aus dem frühen 12. Jahrhundert, welche hoch über der Stadt auf dem Schlossberg thront, ist ein beliebtes Reiseziel und bietet einen wunderschönen Blick auf die idyllische Umgebung.
In Staufen gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man die regionale Küche genießen kann. Die infrastrukturelle Lage der Stadt ist optimal. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten, Bildungseinrichtungen und Kindergärten. Staufen ist durch sein Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel gut an die umliegenden Orte der Region angebunden. Insgesamt ist Staufen ein wunderschöner Ort mit viel historischem Charme und einer idyllischen Lage.
Die Wohnung befindet sich am westlichen Rand von Staufen in ruhiger Lage, umgeben von viel Natur. Sie ist Teil eines Wohnensembles mit insgesamt drei Häusern. In unmittelbarer Nähe, hinter dem Haus, befindet sich ein Spielplatz sowie ein Fußballplatz, der vor allem für Familien mit Kindern ein schönes zusätzliches Angebot darstellt. Ein nahegelegener Sportplatz bietet darüber hinaus weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl die nächste Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme bevorzugt per Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie und ihrer Umgebung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend und Umgebung. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin der Immobilie. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie und ihrer Umgebung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend und Umgebung. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin der Immobilie. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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