Wunderschönes Einfamilienhaus auf gepflegtem Grundstück in Ortsrandlage von FR-Waltershofen
Einfamilienhaus, 145 m², 5 Zimmer, 79112 Freiburg im Breisgau / Waltershofen
Details
| ImmoNr | 120 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79112 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Waltershofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 610 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 865.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 120 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79112 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Waltershofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² | Grundstücksgröße | 610 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 865.000 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 als Architektenhaus in Holzbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf fünf Zimmer und drei Etagen. Es befindet sich auf einem 610 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage eines Wohngebietes in Freiburg-Waltershofen.
Der Eingangsbereich ist mit Natursteinboden ausgestattet und empfängt Bewohner und Besucher mit großzügigem Ambiente. Sämtliche Wohnräumlichkeiten sind mit Echtholzparkett versehen. Der einladende, gemütliche Wohn- und Essbereich bietet herrliche Ausblicke in die Natur und auf die gepflegte und liebevoll angelegte Gartenanlage. An das Wohnzimmer grenzt eine Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die zum Genießen und Verweilen einlädt. Vom Esszimmerbereich hat man über ein großes Fenster einen fantastischen Blick in den Garten, die Natur sowie den Gartenteich. Sämtliche Fensterflächen im Wohn-/Essbereich sind bodentief. Im separaten Küchenraum ist eine moderne Einbauküche verbaut, die für einen Ablösebetrag von 15.000 € mit verkauft wird. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Gäste-Duschbad mit Fenster sowie ein ebenfalls mit Tageslicht versehener Garderoben- bzw. Abstellraum.
Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man im Obergeschoss in einen schönen Dielenbereich. Dieser verbindet die drei Räume im OG miteinander. Neben zwei großen Zimmern mit jeweils großzügigen Fensterflächen an den beiden Giebelseiten befindet sich hier ein Badezimmer mit Tageslicht. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Badewanne, eine Dusche sowie eine Sauna. Das Badezimmer verfügt im Bereich der beiden Waschtische über eine Fußbodenheizung.
Im Hanggeschoss des Wohnhauses sind ein Gästezimmer mit ebenerdigen Fenstern, eine Waschküche, Kellerräumlichkeiten wie z. B. ein Weinlagerraum, der Heizraum sowie der Hausanschlussraum untergebracht.
Über das Hanggeschoss gelangt man direkt in die Doppelgarage, die mit einem elektrischen Einfahrtstor versehen ist.
Der Eingangsbereich ist mit Natursteinboden ausgestattet und empfängt Bewohner und Besucher mit großzügigem Ambiente. Sämtliche Wohnräumlichkeiten sind mit Echtholzparkett versehen. Der einladende, gemütliche Wohn- und Essbereich bietet herrliche Ausblicke in die Natur und auf die gepflegte und liebevoll angelegte Gartenanlage. An das Wohnzimmer grenzt eine Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die zum Genießen und Verweilen einlädt. Vom Esszimmerbereich hat man über ein großes Fenster einen fantastischen Blick in den Garten, die Natur sowie den Gartenteich. Sämtliche Fensterflächen im Wohn-/Essbereich sind bodentief. Im separaten Küchenraum ist eine moderne Einbauküche verbaut, die für einen Ablösebetrag von 15.000 € mit verkauft wird. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Gäste-Duschbad mit Fenster sowie ein ebenfalls mit Tageslicht versehener Garderoben- bzw. Abstellraum.
Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man im Obergeschoss in einen schönen Dielenbereich. Dieser verbindet die drei Räume im OG miteinander. Neben zwei großen Zimmern mit jeweils großzügigen Fensterflächen an den beiden Giebelseiten befindet sich hier ein Badezimmer mit Tageslicht. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Badewanne, eine Dusche sowie eine Sauna. Das Badezimmer verfügt im Bereich der beiden Waschtische über eine Fußbodenheizung.
Im Hanggeschoss des Wohnhauses sind ein Gästezimmer mit ebenerdigen Fenstern, eine Waschküche, Kellerräumlichkeiten wie z. B. ein Weinlagerraum, der Heizraum sowie der Hausanschlussraum untergebracht.
Über das Hanggeschoss gelangt man direkt in die Doppelgarage, die mit einem elektrischen Einfahrtstor versehen ist.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 144,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- große, sonnige Terrasse mit Blick in unverbaute Natur
- ruhige Randlage in einer Stichstraße
- Sauna/Sanarium der Marke Klafs
- wunderschön angelegter Garten mit Teichanlage
- überwiegend erhöhte Decken
- Echtholzparkett
- Holzfenster
- Wohnraumbelüftungsanlage
- Solarthermie
- Gäste-Duschbad
- Garderobenraum im EG
- großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer im OG
- Waschküche
- Hanggeschoss/Untergeschoss sowie Garage aus massivem Beton gebaut
- große, sonnige Terrasse mit Blick in unverbaute Natur
- ruhige Randlage in einer Stichstraße
- Sauna/Sanarium der Marke Klafs
- wunderschön angelegter Garten mit Teichanlage
- überwiegend erhöhte Decken
- Echtholzparkett
- Holzfenster
- Wohnraumbelüftungsanlage
- Solarthermie
- Gäste-Duschbad
- Garderobenraum im EG
- großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer im OG
- Waschküche
- Hanggeschoss/Untergeschoss sowie Garage aus massivem Beton gebaut
Lagebeschreibung Freiburg im Breisgau, eingebettet in die idyllische Landschaft von Baden-Württemberg, liegt in einer außergewöhnlichen Makrolage im Südwesten von Deutschland. Die Stadt liegt eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Oberrheinebene.
Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau versprüht mit ihren rund 230.000 Einwohner als südlichste Großstadt Deutschlands ihren ganz besonderen Charme. Die historische Altstadt, welche von den bekannten Freiburger „Bächle“ durchzogen ist, bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und zudem einen malerischen Blick auf den Schwarzwald.
Das Freiburger Klima ist mild, mit sonnenreichen Sommern, was Freiburg zu einem der klimatisch angenehmsten Orte Deutschlands macht. Mit dem Schwarzwald in direkter Nähe bietet die Region eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Freiburg befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Somit ist das Elsass und die Alpenregion auch gut erreichbar.
Freiburg-Waltershofen als Ortsteil von Freiburg im Breisgau liegt am Fuße des Tunibergs. Waltershofen ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ort im Westen von Freiburg, bietet eine hohe Wohnqualität und viel Ruhe. Umgeben von Feldern, Wiesen und Reben ist er ideal für Naturliebhaber und Familien.
Über mehrere regelmäßige Busverbindungen ist der Ortsteil FR-Waltershofen an die umliegenden Orte sowie an Freiburg gut angebunden. In den in der näheren Umgebung befindlichen Ortschaften wie Umkirch, Gottenheim, Merdingen sowie dem Ortsteil Freiburg-Opfingen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch für Freizeitaktivitäten bietet Waltershofen und insbesondere die Umgebung allerlei Möglichkeiten. Demnächst wird im Ort ein Lebensmittelgeschäft eröffnet.
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Waltershofen in naher Umgebung von Weinbergen mit unverbaubarem Blick in die Natur und in einem schönen, idyllischen Wohngebiet an einer Stichstraße in leichter Hanglage.
Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau versprüht mit ihren rund 230.000 Einwohner als südlichste Großstadt Deutschlands ihren ganz besonderen Charme. Die historische Altstadt, welche von den bekannten Freiburger „Bächle“ durchzogen ist, bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und zudem einen malerischen Blick auf den Schwarzwald.
Das Freiburger Klima ist mild, mit sonnenreichen Sommern, was Freiburg zu einem der klimatisch angenehmsten Orte Deutschlands macht. Mit dem Schwarzwald in direkter Nähe bietet die Region eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Freiburg befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Somit ist das Elsass und die Alpenregion auch gut erreichbar.
Freiburg-Waltershofen als Ortsteil von Freiburg im Breisgau liegt am Fuße des Tunibergs. Waltershofen ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ort im Westen von Freiburg, bietet eine hohe Wohnqualität und viel Ruhe. Umgeben von Feldern, Wiesen und Reben ist er ideal für Naturliebhaber und Familien.
Über mehrere regelmäßige Busverbindungen ist der Ortsteil FR-Waltershofen an die umliegenden Orte sowie an Freiburg gut angebunden. In den in der näheren Umgebung befindlichen Ortschaften wie Umkirch, Gottenheim, Merdingen sowie dem Ortsteil Freiburg-Opfingen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch für Freizeitaktivitäten bietet Waltershofen und insbesondere die Umgebung allerlei Möglichkeiten. Demnächst wird im Ort ein Lebensmittelgeschäft eröffnet.
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Waltershofen in naher Umgebung von Weinbergen mit unverbaubarem Blick in die Natur und in einem schönen, idyllischen Wohngebiet an einer Stichstraße in leichter Hanglage.
Sonstiges Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie für Ihr neues Zuhause sind, sollten Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen, unbedingt nutzen! Bei Interesse an dieser wunderschönen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme bevorzugt per Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie und ihrer Umgebung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend und Umgebung. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin der Immobilie. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im angegebene Kaufpreis ist die vorhandene Einbauküche nicht inkludiert und kann für einen Preis von 15.000 € abgelöst werden.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und bei der Bezahlung des Kaufpreises fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie und ihrer Umgebung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend und Umgebung. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin der Immobilie. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im angegebene Kaufpreis ist die vorhandene Einbauküche nicht inkludiert und kann für einen Preis von 15.000 € abgelöst werden.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und bei der Bezahlung des Kaufpreises fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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