Familienglück mit Potenzial - Einfamilienhaus in begehrter Lage von Freiburg St. Georgen
Reiheneck, 128 m², 4 Zimmer, 79111 Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen
Details
| ImmoNr | 136 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 355 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 136 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² | Grundstücksgröße | 355 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus als Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Freiburg-St. Georgen. Das in Massivbauweise im Jahr 1966 errichtete Objekt wurde im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert und bietet dadurch eine Wohnfläche von ca. 128 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Garten in familienfreundlicher Umgebung.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sicheres und direktes Parken beim Objekt ermöglicht.
Für die Garage fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von 25.000,00 €.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (Keller, EG, OG) und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus bietet den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Fensterfront, ein separater Küchenraum, und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich und in den Garten, der viel Raum für Entspannung und gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden bietet.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere praktische Nutzräume zur Verfügung. Vom Keller besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Ein besonderes Highlight bietet die Möglichkeit im bisher unausgebauten Dachspitz des Objekts. Durch z. B. Anhebung bzw. Umgestaltung des Daches oder den Einbau einer Dachgaube kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Vergleichbare umgesetzte Vorhaben in direkter Umgebung und Nachbarschaft zeigen das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt.
Der Garten bietet Platz zum Verweilen, Spielen, Gärtnern oder Sonnenbaden. Die teilweise überdachte Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten, von der aus der Garten genossen werden kann.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sicheres und direktes Parken beim Objekt ermöglicht.
Für die Garage fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von 25.000,00 €.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (Keller, EG, OG) und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus bietet den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Fensterfront, ein separater Küchenraum, und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich und in den Garten, der viel Raum für Entspannung und gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden bietet.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere praktische Nutzräume zur Verfügung. Vom Keller besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Ein besonderes Highlight bietet die Möglichkeit im bisher unausgebauten Dachspitz des Objekts. Durch z. B. Anhebung bzw. Umgestaltung des Daches oder den Einbau einer Dachgaube kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Vergleichbare umgesetzte Vorhaben in direkter Umgebung und Nachbarschaft zeigen das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt.
Der Garten bietet Platz zum Verweilen, Spielen, Gärtnern oder Sonnenbaden. Die teilweise überdachte Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten, von der aus der Garten genossen werden kann.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 285,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• Separate Küche
• Gäste-WC mit Fenster
• Windfang
• Flur mit Treppe ins UG und OG
• Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten
Kellergeschoss:
• Mehrere Nutzräume
• Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
• Direkter Gartenzugang über Außentreppe
Außenbereich:
• Sonniger Garten mit viel Privatsphäre
• Überdachte Terrasse
• Garage direkt am Haus (zzgl. 25.000,00 € Kaufpreis)
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• Separate Küche
• Gäste-WC mit Fenster
• Windfang
• Flur mit Treppe ins UG und OG
• Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten
Kellergeschoss:
• Mehrere Nutzräume
• Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
• Direkter Gartenzugang über Außentreppe
Außenbereich:
• Sonniger Garten mit viel Privatsphäre
• Überdachte Terrasse
• Garage direkt am Haus (zzgl. 25.000,00 € Kaufpreis)
Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich in leichter Hanglage im Freiburger Stadtteil St. Georgen in einer ruhigen Wohngegend. FR-St. Georgen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Freiburger Süden und zeichnet sich durch seinen charmanten Charakter, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.
Die Umgebung bietet eine familienfreundliche gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, wenig Verkehr und kurzen Wegen ins Umland. Gleichzeitig profitiert Sie von einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Zug erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, ideal für Berufspendler.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist die Nähe zu den Weinbergen und dem Schönberg, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der Stadtteil selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem aktiven Vereinsleben, Wochenmarkt und guter Nahversorgung.
Die Lage der Immobilie verbindet somit naturnahes Wohnen mit den Vorteile urbaner Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Die Umgebung bietet eine familienfreundliche gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, wenig Verkehr und kurzen Wegen ins Umland. Gleichzeitig profitiert Sie von einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Zug erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, ideal für Berufspendler.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist die Nähe zu den Weinbergen und dem Schönberg, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der Stadtteil selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem aktiven Vereinsleben, Wochenmarkt und guter Nahversorgung.
Die Lage der Immobilie verbindet somit naturnahes Wohnen mit den Vorteile urbaner Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
47.97479
7.81028
1
0
