Attraktives Reihenendhaus mit schönem Garten auf Erbpachtgrundstück
Reiheneck, 175 m², 6,5 Zimmer, 79249 Merzhausen
Details
| ImmoNr | 144 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 79249 |
| Ort | Merzhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 494 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 144 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 79249 |
| Ort | Merzhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² | Grundstücksgröße | 494 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 575.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde 1980 in Massivbauweise als Reihenendhaus mit Garage errichtet. Es bietet insbesondere Familien ein ideales Zuhause mit wunderschönem Garten. Das Haus steht auf einem 431 m² großen Grundstück am Rande eines ruhigen Wohngebietes in begehrter Lage von Merzhausen mit familiärem Flair. Zum Haus gehört zusätzlich eine direkt vor dem Haus gelegene Einzelgarage, die auf einem separaten Flurstück mit der Größe von 49 m² liegt. Der Kaufpreis für die Garage beträgt zusätzlich 15.000 €. Das Haus und die Garage stehen auf einem Erbpachtgrundstück mit aktuell sehr attraktiven Bedingungen. Es handelt sich um eine Erbpacht in privater Hand mit einer jährliche Gesamterbpacht in Höhe von derzeit 999,42 €. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages erstreckt sich bis in das Jahr 2063. Genauere Informationen zur Erbpacht und den vertraglichen Bedingungen erhalten Sie auf Anfrage.
Die Wohn- und Nutzflächen des Gebäudes verteilen sich auf insgesamt vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit angrenzendem WC, die Küche, sowie der Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über eine offenen Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich neben drei Schlafzimmern ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Dachgeschossetage ist durch ein großflächiges Zimmer mit offenem Küchenbereich mit Einbauküche ausgebaut. Ergänzt wird das DG durch einen Balkon. Ebenfalls befindet sich auch im DG ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet mehrere Räume als Nutz- und Lagerfläche, den Heizraum sowie einen weiteren beheizten Raum mit Fenster, der von den Eigentümern z. B. als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Zu diesem Bereich gehört ein Badezimmer. Die Kellerräumlichkeiten sind durch eine Außentreppe separat zugänglich.
Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, bietet aber zugleich den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung Ihres wunderschönen neuen Zuhauses.
Die Wohn- und Nutzflächen des Gebäudes verteilen sich auf insgesamt vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit angrenzendem WC, die Küche, sowie der Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über eine offenen Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich neben drei Schlafzimmern ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Dachgeschossetage ist durch ein großflächiges Zimmer mit offenem Küchenbereich mit Einbauküche ausgebaut. Ergänzt wird das DG durch einen Balkon. Ebenfalls befindet sich auch im DG ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet mehrere Räume als Nutz- und Lagerfläche, den Heizraum sowie einen weiteren beheizten Raum mit Fenster, der von den Eigentümern z. B. als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Zu diesem Bereich gehört ein Badezimmer. Die Kellerräumlichkeiten sind durch eine Außentreppe separat zugänglich.
Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, bietet aber zugleich den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung Ihres wunderschönen neuen Zuhauses.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.1935 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wunderschöner Garten
Zwei Balkone
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss
Grundstück (Haus mit Garten, Garagenfläche und 1/2 Anteil Zuweg) ca. 493 m²
Parken: Einzelgarage zzgl. Stellfläche vor der Garage
Zustand: leerstehend, renovierungsbedürftig
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Grundrisse stammen aus den Bauunterlagen und stimmen teilweise nicht mit dem aktuellen Ausbauzustand überein. Eine Wohnflächenberechnung liegt dazu nicht vor. Die Angaben zur Wohnfläche wurden insbesondere durch bauähnliche Objekte im Wohngebiet plausibel hergeleitet und angegeben. Gerne geben wir Ihnen bei der Besichtigung und im Nachgang weitere Informationen dazu.
Zwei Balkone
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss
Grundstück (Haus mit Garten, Garagenfläche und 1/2 Anteil Zuweg) ca. 493 m²
Parken: Einzelgarage zzgl. Stellfläche vor der Garage
Zustand: leerstehend, renovierungsbedürftig
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Grundrisse stammen aus den Bauunterlagen und stimmen teilweise nicht mit dem aktuellen Ausbauzustand überein. Eine Wohnflächenberechnung liegt dazu nicht vor. Die Angaben zur Wohnfläche wurden insbesondere durch bauähnliche Objekte im Wohngebiet plausibel hergeleitet und angegeben. Gerne geben wir Ihnen bei der Besichtigung und im Nachgang weitere Informationen dazu.
Lagebeschreibung Die Gemeinde Merzhausen grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet der Schwarzwaldmetropole Freiburg im Breisgau und gehört zu den Hexentalgemeinden des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Merzhausen ist beliebt aufgrund seines einerseits vorstädtischen, auch in Teilen gewerblich mitgeprägten Charakters und der naturnahen Umgebung mit Reben und Wäldern.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen familiären Wohngegend umgeben von Reihenhäusern und angrenzend an den Wald, Wiesen und Felder. Die begehrte Halbhöhenlage in Merzhausen vereint hier perfekt die Nähe zum Naturerholungsgebiet Lorettoberg und gleichzeitig die Erreichbarkeit des Ortskerns mit seinen vielfältigen Infrastruktureinrichtungen.
In wenigen Minuten Fußweg erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs, den öffentlichen Nahverkehr, Spielplätze und Kindergärten.
Merzhausen ist infrastrukturell sehr gut versorgt und bietet durch die Nähe und gute Verkehrsanbindung zu Freiburg und das Vauban fast schon einen städtischen Charakter. Trotzdem beeindruckt die Gemeinde mit seiner umliegenden Natur, vielfältigen Wandermöglichkeiten, Ausflugszielen und seinem Herzstück- dem Jesuitenschloss.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen familiären Wohngegend umgeben von Reihenhäusern und angrenzend an den Wald, Wiesen und Felder. Die begehrte Halbhöhenlage in Merzhausen vereint hier perfekt die Nähe zum Naturerholungsgebiet Lorettoberg und gleichzeitig die Erreichbarkeit des Ortskerns mit seinen vielfältigen Infrastruktureinrichtungen.
In wenigen Minuten Fußweg erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs, den öffentlichen Nahverkehr, Spielplätze und Kindergärten.
Merzhausen ist infrastrukturell sehr gut versorgt und bietet durch die Nähe und gute Verkehrsanbindung zu Freiburg und das Vauban fast schon einen städtischen Charakter. Trotzdem beeindruckt die Gemeinde mit seiner umliegenden Natur, vielfältigen Wandermöglichkeiten, Ausflugszielen und seinem Herzstück- dem Jesuitenschloss.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ersetzt in keineswegs eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie sowie der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Die dargestellten Ursprungsgrundrisse weichen von der aktuellen Raumaufteilung teilweise ab. Eine Überprüfung, ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ersetzt in keineswegs eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie sowie der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Die dargestellten Ursprungsgrundrisse weichen von der aktuellen Raumaufteilung teilweise ab. Eine Überprüfung, ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe
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