Wunderschönes gepflegtes Wohnhaus zum Wohlfühlen in naher Umgebung von Stuttgart
Reiheneck, 133 m², 5 Zimmer, 73760 Ostfildern / Kemnat
Details
| ImmoNr | 146 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 73760 |
| Ort | Ostfildern / Kemnat |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 247 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 735.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 146 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 73760 |
| Ort | Ostfildern / Kemnat | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² | Nutzfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 247 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 735.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 als Reihenendhaus in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,58 m², verteilt auf fünf Zimmer und drei Etagen. Es befindet sich auf einem 246,60 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zugleich zentraler Ortslage in Kemnat nahe Stuttgart.
Im einladenden Eingangsbereich des Objektes befindet sich ein Gäste WC sowie ein Abstellraum, der ideal als Garderobe genutzt werden kann. Über den Flur gelangt man in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dieser empfängt einen mit Echtholzparkett und einem lichtdurchflutenden Wohnambiente zum Wohlfühlen und bietet herrliche Ausblicke auf die gepflegte Gartenfläche sowie den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten und sonnenverwöhnten Terrasse, die zum Genießen und Verweilen einlädt. Beim Essbereich hat man über weitere bodentiefe Fenster auch einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der separate Küchenraum mit zwei großen Fenstern bietet viel Licht und Platz für eine Einbauküche.
Über die Holztreppe gelangt man im Obergeschoss in einen schönen Dielenbereich. Dieser verbindet die vier Räume im OG miteinander. Neben drei großen Zimmern mit jeweils großzügigen Fensterflächen befindet sich hier ein gepflegtes und modernes Badezimmer mit Tageslicht. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Badewanne und eine Dusche. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnräumlichkeiten im 1. OG sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet.
Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich ein weiterer großer ausgebauter heller Raum. Die Heizungstechnik ist hier in einer separaten Kammer untergebracht.
Im Untergeschoss der Immobilie sind drei Räume zu finden. Einer der Räume hat das Potenzial, zu einem Wohnraum ausgebaut zu werden. Ein weiterer Kellerraum dient als Lagerfläche. Außerdem bietet das UG im Hausanschlussraum Platz z.B. für Waschmaschine und Trockner, weitere Abstellfläche, sowie einen praktischen Zugang über eine Außentreppe in den Garten.
Im einladenden Eingangsbereich des Objektes befindet sich ein Gäste WC sowie ein Abstellraum, der ideal als Garderobe genutzt werden kann. Über den Flur gelangt man in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dieser empfängt einen mit Echtholzparkett und einem lichtdurchflutenden Wohnambiente zum Wohlfühlen und bietet herrliche Ausblicke auf die gepflegte Gartenfläche sowie den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten und sonnenverwöhnten Terrasse, die zum Genießen und Verweilen einlädt. Beim Essbereich hat man über weitere bodentiefe Fenster auch einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der separate Küchenraum mit zwei großen Fenstern bietet viel Licht und Platz für eine Einbauküche.
Über die Holztreppe gelangt man im Obergeschoss in einen schönen Dielenbereich. Dieser verbindet die vier Räume im OG miteinander. Neben drei großen Zimmern mit jeweils großzügigen Fensterflächen befindet sich hier ein gepflegtes und modernes Badezimmer mit Tageslicht. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Badewanne und eine Dusche. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnräumlichkeiten im 1. OG sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet.
Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich ein weiterer großer ausgebauter heller Raum. Die Heizungstechnik ist hier in einer separaten Kammer untergebracht.
Im Untergeschoss der Immobilie sind drei Räume zu finden. Einer der Räume hat das Potenzial, zu einem Wohnraum ausgebaut zu werden. Ein weiterer Kellerraum dient als Lagerfläche. Außerdem bietet das UG im Hausanschlussraum Platz z.B. für Waschmaschine und Trockner, weitere Abstellfläche, sowie einen praktischen Zugang über eine Außentreppe in den Garten.
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 141,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Kein nennenswerter Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf der Immobilie
- Grundstücksgröße: ca. 246,60 m² inkl. Anteil Zuweg und Mülltonnenabstellraum
- Wohnfläche ca. 132,58 m²
- 5 Zimmer auf drei Etagen
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Süd-Balkon mit zwei Zugängen
- Terrasse und schön bepflanzter Garten
- überdachter Stellplatz
- Parkettböden im EG und 1. OG
- modern gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
- Kunststofffenster in weiß
- Wohnräumlichkeiten sind mit manuellen Rollläden ausgestattet
- großzügige Kellerräumlichkeiten als Lager- und Abstellflächen
- Kellerraum mit direktem Außenzugang
- keine Einbauküche vorhanden
- Grundstücksgröße: ca. 246,60 m² inkl. Anteil Zuweg und Mülltonnenabstellraum
- Wohnfläche ca. 132,58 m²
- 5 Zimmer auf drei Etagen
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Süd-Balkon mit zwei Zugängen
- Terrasse und schön bepflanzter Garten
- überdachter Stellplatz
- Parkettböden im EG und 1. OG
- modern gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
- Kunststofffenster in weiß
- Wohnräumlichkeiten sind mit manuellen Rollläden ausgestattet
- großzügige Kellerräumlichkeiten als Lager- und Abstellflächen
- Kellerraum mit direktem Außenzugang
- keine Einbauküche vorhanden
Lagebeschreibung Diese schöne Immobilie mit nahezu durch die geschmackvolle Bepflanzung uneinsehbarem Garten befindet sich in zentrumsnaher, begehrter Lage von Kemnat. Kemnat liegt ideal im nahen Umfeld der Landeshauptstadt Stuttgart, eingebettet in die nähere Umgebung des Universitätsstandorts Hohenheims sowie der Stuttgarter Stadtteile Riedenberg und Birkach und damit nahe der Stadtgrenze von Stuttgart. Auch der elegante, zu Stuttgart gehörende Ort Sillenbuch liegt nur wenige Minuten von Kemnat entfernt. Die Stuttgarter Innenstadt sowie die Stadt Esslingen sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine Buslinie gut erreichbar. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. In der Umgebung befinden sich nahezu sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens. Ein Supermarkt (REWE-Markt im Bau), Bäckereien, Metzgerei, Apotheke und Ärzte. Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind in naher Entfernung vorhanden. Kemnat zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an das Stuttgarter Umland sowie die gesamte Stuttgarter Metropolregion aus. Die Anschlussstellen zur Autobahn A8, sowie der Stuttgarter Flughafen sind zeitnah erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer gepflegten, naturnahen und dennoch gut angebundenen Wohngegend schätzen. Das Umland von Kemnat bietet einen hohen Erholungsfaktor durch Wälder, Wiesen und einer Landschaft, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie sowie der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Baugenehmigungsunterlagen wurden von uns nicht geprüft. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie sowie der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Baugenehmigungsunterlagen wurden von uns nicht geprüft. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
48.71980
9.23037
1
0
