Familientraum - Wunderschönes Haus zum Wohlfühlen in zentraler Lage von Ettenheim
Reihenmittel, 105 m², 4 Zimmer, 77955 Ettenheim
Details
| ImmoNr | 148 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 77955 |
| Ort | Ettenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 152 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 148 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 77955 |
| Ort | Ettenheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Grundstücksgröße | 152 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 455.000 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 105 m² – ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Das Objekt und auch das nähere Wohnumfeld strahlen durch den Baustil und die Art der Gestaltung der Umgebung ein mediterranes Flair aus.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen sonnigen Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der angrenzende Küchenraum bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen und ist funktional gestaltet. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich, welches noch Abstellfläche und die Möglichkeit zum Einbau einer Dusche bietet, rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei der Zimmer haben jeweils Zugang zum Balkon. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort.
Zusätzliche Räumlichkeiten finden Sie im Untergeschoss, das neben einem Hauswirtschaftsraum durch zwei weitere Räume auch Platz für Vorrat und andere Nutzung z. B. als Hobbyraum bietet. Einer der Räume ist beheizt und wird aktuell als Spielzimmer genutzt. Im Dachstuhl gibt es eine weitere Möglichkeit, Gegenstände abzustellen und zu lagern. Zwei Außenstellplätze sorgen für eine bequeme und entspannte Parksituation. Diese werden zu einem Kaufpreis von 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft.
Das Haus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und überzeugt durch seine gepflegte, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur. Dank der ruhigen Lage in einer schönen Wohnsiedlung genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen sonnigen Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der angrenzende Küchenraum bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen und ist funktional gestaltet. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich, welches noch Abstellfläche und die Möglichkeit zum Einbau einer Dusche bietet, rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei der Zimmer haben jeweils Zugang zum Balkon. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort.
Zusätzliche Räumlichkeiten finden Sie im Untergeschoss, das neben einem Hauswirtschaftsraum durch zwei weitere Räume auch Platz für Vorrat und andere Nutzung z. B. als Hobbyraum bietet. Einer der Räume ist beheizt und wird aktuell als Spielzimmer genutzt. Im Dachstuhl gibt es eine weitere Möglichkeit, Gegenstände abzustellen und zu lagern. Zwei Außenstellplätze sorgen für eine bequeme und entspannte Parksituation. Diese werden zu einem Kaufpreis von 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft.
Das Haus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und überzeugt durch seine gepflegte, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur. Dank der ruhigen Lage in einer schönen Wohnsiedlung genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr.
Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 30,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Zwei Stellplätze werden für 10.000 € zusätzlich mitverkauft.
Wohnfläche: Ca. 105 m²
Grundstücksgröße: 152 m²
Zimmer: 4 zzgl. 3 Räume als Nutzfläche im Untergeschoss
Einbauküche: Wird mitverkauft für einen Preis von 7.500 €
Heizung: Fernwärme
Hinweis: Im Erdgeschoss weicht der angefügte Grundriss von den aktuellen Gegebenheiten vor Ort teilweise ab. Hier wurde das Treppenhaus und der dazugehörige Flur durch eine Wand zum Wohn- und Essbereich abgetrennt!
Wohnfläche: Ca. 105 m²
Grundstücksgröße: 152 m²
Zimmer: 4 zzgl. 3 Räume als Nutzfläche im Untergeschoss
Einbauküche: Wird mitverkauft für einen Preis von 7.500 €
Heizung: Fernwärme
Hinweis: Im Erdgeschoss weicht der angefügte Grundriss von den aktuellen Gegebenheiten vor Ort teilweise ab. Hier wurde das Treppenhaus und der dazugehörige Flur durch eine Wand zum Wohn- und Essbereich abgetrennt!
Lagebeschreibung Ettenheim liegt im südlichen Ortenaukreis, am Rande des Schwarzwalds und überzeugt durch eine charmante Altstadt, viel Natur sowie eine hohe Lebensqualität und bietet alles, was man für das alltägliche angenehme Leben benötigt. Die Stadt ist eingebettet zwischen Rebhängen, Feldern und Wäldern und bietet damit ideale Bedingungen für alle, die ruhig wohnen, aber dennoch eine lebendige Stadtkultur schätzen.
Verkehrstechnisch ist Ettenheim bestens angebunden. Die Autobahn A5 ist über die Ausfahrt Ettenheim schnell erreichbar. Der Bahnhof Ringsheim/Europa-Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Bahnanbindung in die Region. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt ca. 45 Minuten entfernt, der EuroAirport Basel/Mulhouse ist in ca. 60 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Vielflieger. Auch der Weg in das benachbarte Elsass ist nicht weit, welches beindruckende Landschaften, die französische Lebensart sowie auch kulinarische Highlights bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell auch zu Fuß erreichbar. Alles ist sehr gut überschaubar und gut organisiert – genau richtig für alle, die kurze Wege und eine lebendige Umgebung schätzen.
Für Familien bietet Ettenheim eine solide Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen vor Ort.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Ob Spaziergänge am nahegelegenen Kaiserberg, Fahrradtouren entlang der Weinberge oder Ausflüge ins Naturschutzgebiet Taubergießen – Natur und Erholung beginnen direkt vor der Haustür. Für Abwechslung sorgt außerdem der Europa-Park in Rust, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Insgesamt ist Ettenheim ein Ort, der ruhiges Wohnen, Natur und eine gute Anbindung ideal miteinander verbindet. Die Kombination aus historischer Stadtstruktur, moderner Infrastruktur und der Nähe zu attraktiven Städten macht den Standort besonders lebenswert – für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität wünschen.
Verkehrstechnisch ist Ettenheim bestens angebunden. Die Autobahn A5 ist über die Ausfahrt Ettenheim schnell erreichbar. Der Bahnhof Ringsheim/Europa-Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Bahnanbindung in die Region. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt ca. 45 Minuten entfernt, der EuroAirport Basel/Mulhouse ist in ca. 60 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Vielflieger. Auch der Weg in das benachbarte Elsass ist nicht weit, welches beindruckende Landschaften, die französische Lebensart sowie auch kulinarische Highlights bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell auch zu Fuß erreichbar. Alles ist sehr gut überschaubar und gut organisiert – genau richtig für alle, die kurze Wege und eine lebendige Umgebung schätzen.
Für Familien bietet Ettenheim eine solide Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen vor Ort.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Ob Spaziergänge am nahegelegenen Kaiserberg, Fahrradtouren entlang der Weinberge oder Ausflüge ins Naturschutzgebiet Taubergießen – Natur und Erholung beginnen direkt vor der Haustür. Für Abwechslung sorgt außerdem der Europa-Park in Rust, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Insgesamt ist Ettenheim ein Ort, der ruhiges Wohnen, Natur und eine gute Anbindung ideal miteinander verbindet. Die Kombination aus historischer Stadtstruktur, moderner Infrastruktur und der Nähe zu attraktiven Städten macht den Standort besonders lebenswert – für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität wünschen.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung! Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist teilweise auch mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung! Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist teilweise auch mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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