Attraktive Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Umkirch - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Maisonette, 147 m², 3 Zimmer, 79224 Umkirch
Details
| ImmoNr | 157 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79224 |
| Ort | Umkirch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Hausgeld | 350,11 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 157 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 79224 |
| Ort | Umkirch | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 420.000 € |
| Hausgeld | 350,11 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über eine Fläche von 147 m² über zwei Etagen. Man betritt die Wohnung in einen einladenden großflächigen Dielenbereich, der offen in den Wohn- und Essbereich übergeht und von dem aus die zwei separate Räume, von denen einer nur 6 m² Fläche hat, auf der Hauptetage zugänglich sind. Auch die Küche und ein Vorratsraum befinden sich auf dieser Etage sowie eine herrliche Terrasse mit Weitblick ins Grüne. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Über eine offene Treppe gelangt man in die obere Etage, auf der sich neben einer Diele mit praktischen Einbaumöbeln ein weiteres Zimmer, ein WC sowie ein Abstellraum befinden.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im Außenbereich auf der Rückseite des Gebäudes.
Das Erscheinungsbild der Wohnung und der gesamten Immobilie ist hell und gepflegt. Kleine Renovierungsarbeiten oder Reparaturarbeiten sind am Parkettboden und an der Küche notwendig.
Die Wohnung befindet sich in einem gemischt genutzten Objekt im Gewerbegebiet Umkirch. Es befinden sich sowohl gewerblich genutzte als auch zu Wohnzwecken genutzte Einheiten in der Immobilie.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im Außenbereich auf der Rückseite des Gebäudes.
Das Erscheinungsbild der Wohnung und der gesamten Immobilie ist hell und gepflegt. Kleine Renovierungsarbeiten oder Reparaturarbeiten sind am Parkettboden und an der Küche notwendig.
Die Wohnung befindet sich in einem gemischt genutzten Objekt im Gewerbegebiet Umkirch. Es befinden sich sowohl gewerblich genutzte als auch zu Wohnzwecken genutzte Einheiten in der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 3
Abstellräume: 2
Baujahr: 1998
Böden: Parkettböden, Fliesen
Einbauküche: vorhanden
2 Stellplätze vorhanden
Fenster: Kunststoff weiß
Lage: Gewerbegebiet
Zimmer: 3
Abstellräume: 2
Baujahr: 1998
Böden: Parkettböden, Fliesen
Einbauküche: vorhanden
2 Stellplätze vorhanden
Fenster: Kunststoff weiß
Lage: Gewerbegebiet
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, gemischt genutzten Immobilie im Gewerbegebiet "Am Gansacker" in Umkirch, einem charmanten Ort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Umkirch ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft, seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur sowie für das Gewerbegebiet, das ruhig gelegen und gleichzeitig gut frequentiert ist, was es besonders für Dienstleister, Handels- und Handwerksbetriebe oder kleinere Produktionsunternehmen interessant macht.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine sehr gute verkehrstechnische Anbindung und infrastrukturelle Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Freiburg aus. Die Bundesstraße B31a und die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Freiburg, in die Region sowie in Richtung Basel, Karlsruhe oder Offenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große EDEKA Kohler-Filiale und ein Aldi, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote, was den Standort auch aus Sicht der täglichen Versorgung attraktiv macht.
Die naturnahe Umgebung von Umkirch mit Feldern, Wiesen und Radwegen ist zudem ein Pluspunkt für jeden, der Wert auf ein angenehmes Arbeits-/Wohnumfeld legt.
Das Gebiet zeichnet sich durch seine sehr gute verkehrstechnische Anbindung und infrastrukturelle Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Freiburg aus. Die Bundesstraße B31a und die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Freiburg, in die Region sowie in Richtung Basel, Karlsruhe oder Offenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große EDEKA Kohler-Filiale und ein Aldi, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote, was den Standort auch aus Sicht der täglichen Versorgung attraktiv macht.
Die naturnahe Umgebung von Umkirch mit Feldern, Wiesen und Radwegen ist zudem ein Pluspunkt für jeden, der Wert auf ein angenehmes Arbeits-/Wohnumfeld legt.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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