Gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern im Herzen von Umkirch
Etagenwohnung, 55 m², 2 Zimmer, 79224 Umkirch
Details
| ImmoNr | 162 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79224 |
| Ort | Umkirch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 162 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79224 |
| Ort | Umkirch | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1998. Auf die Wohnetage gelangt man bequem mit dem Aufzug. Der charmante und gleichzeitig praktische Grundriss der Wohnung vereint auf seinen rund 54 m² Wohnfläche zwei separate Zimmer für Wohnen und Schlafen sowie einen Küchenraum. Abgerundet wird das Objekt durch einen gemütlichen Balkon sowie ein funktionales Kellerabteil. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und gepflegt mit Vinylböden in Holzoptik, Raufasertapeten und Kunststofffenstern.
Die Wohnanlage versteht sich als Wohnpark für ein selbständiges Wohnen in altersgerechter Umgebung mit der Möglichkeit, bei Bedarf weitere Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Wunsch, auch beim AWO Kreisverband Breisgau-Hochschwarzwald.
Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem Jahr 2022. Es werden derzeit Mieteinnahmen von 6.480 € p.a. erzielt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 317,35 €, wovon 35,31 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Die Wohnanlage versteht sich als Wohnpark für ein selbständiges Wohnen in altersgerechter Umgebung mit der Möglichkeit, bei Bedarf weitere Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Wunsch, auch beim AWO Kreisverband Breisgau-Hochschwarzwald.
Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem Jahr 2022. Es werden derzeit Mieteinnahmen von 6.480 € p.a. erzielt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 317,35 €, wovon 35,31 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Baujahr: 1998
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Etage: 1.OG
- Balkon
- Aufzug
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Etage: 1.OG
- Balkon
- Aufzug
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im Herzen von Umkirch, einem charmanten Ort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Umkirch ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft, seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert gedeckt werden kann. Eine gut sortierte große Kohler Edeka Filiale befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was kurze Wege für die jüngsten Bewohner garantiert. Aber gerade auch für ältere Einwohner ist die Lage optimal durch die fußläufige Nähe zu Ärzten, Apotheken und anderen medizinischen Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell und bequem ins nahegelegene Freiburg oder andere umliegende Orte gelangen.
Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Verbindung in die Region und zu größeren Städten erleichtert. Umkirch ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Radwegen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der Natur einladen. Die ruhige Lage im Grünen macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, während die gute Infrastruktur für Komfort im Alltag sorgt. Hier wohnen Sie in einer freundlichen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet – perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was kurze Wege für die jüngsten Bewohner garantiert. Aber gerade auch für ältere Einwohner ist die Lage optimal durch die fußläufige Nähe zu Ärzten, Apotheken und anderen medizinischen Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell und bequem ins nahegelegene Freiburg oder andere umliegende Orte gelangen.
Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Verbindung in die Region und zu größeren Städten erleichtert. Umkirch ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Radwegen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der Natur einladen. Die ruhige Lage im Grünen macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, während die gute Infrastruktur für Komfort im Alltag sorgt. Hier wohnen Sie in einer freundlichen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet – perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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