Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Sexau - Ideal für Singles oder Paare
Erdgeschoss, 51 m², 2 Zimmer, 79350 Sexau
Details
| ImmoNr | 163 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79350 |
| Ort | Sexau |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Hausgeld | 201 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 163 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 79350 |
| Ort | Sexau | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € | Hausgeld | 201 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer Wohnung mit etwa 51 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der naturnahen Gemeinde Sexau.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangt man bequem in alle Räume der Wohnung.
Das helle Schlafzimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, welches viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein Zimmer weiter befindet sich das moderne Tageslichtbad mit weißen Fliesen. Es ist mit einer Badewanne inklusive Duscharmatur, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt eine offene, freundliche Atmosphäre. Eine große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Eine praktische Nische im Raum eignet sich ideal als Essplatz.
Die moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß mit dunkler Arbeitsplatte wurde erst vor etwa eineinhalb Jahren eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Sie überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ausreichend Stauraum für gemeinsames Kochen und Genießen.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 15.000 € erworben wird und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.240 Euro inklusive Stellplatz.
Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die sich ein schönes Zuhause in naturnaher Lage sichern möchten.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangt man bequem in alle Räume der Wohnung.
Das helle Schlafzimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, welches viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein Zimmer weiter befindet sich das moderne Tageslichtbad mit weißen Fliesen. Es ist mit einer Badewanne inklusive Duscharmatur, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt eine offene, freundliche Atmosphäre. Eine große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Eine praktische Nische im Raum eignet sich ideal als Essplatz.
Die moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß mit dunkler Arbeitsplatte wurde erst vor etwa eineinhalb Jahren eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Sie überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ausreichend Stauraum für gemeinsames Kochen und Genießen.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 15.000 € erworben wird und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.240 Euro inklusive Stellplatz.
Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die sich ein schönes Zuhause in naturnaher Lage sichern möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - neuwertige Einbauküche
- Kunststofffenster
- Böden: moderner Vinyl und Fliesen
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kunststofffenster
- Böden: moderner Vinyl und Fliesen
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Sexau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Emmendingen am Rande des Südschwarzwalds und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Waldkirch. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Mit etwa 3.600 Einwohnern liegt die ländliche Gemeinde in einer der sonnigsten und wärmsten Regionen Deutschlands. Die Hochburg prägt das Ortsbild und bietet weite Ausblicke ins Tal. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer idyllischen Landschaft zum Entspannen ein.
Das Klima dieser sonnenverwöhnten Region sorgt für einen frühen Frühling, warme Sommer und einen oft langen Herbst. Sexau profitiert von einer guten Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Autobahn A5 sowie die Rheintalbahn, eine der wichtigsten Bahnstrecken der Region. Es gibt direkte Verbindungen nach Denzlingen, Waldkirch sowie eine Bus Verbindung an den Bahnhof Kollmarsreute. Von dort aus ist eine Zugverbindung nach Freiburg vorhanden.
In Sexau selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Angebote im Bereich Bildung und Kinderbetreuung. In der Stadtmitte befinden sich eine Vielfalt von Restaurants sowie ein Eiscafé. Die Nähe zu Freiburg sowie zum Schwarzwald bieten ein breites Spektrum an kulturellen Freizeitmöglichkeiten. Auch Ausflüge ins nahegelegene Elsass oder in die Schweiz sind bequem möglich und machen die Lage attraktiv.
Die angebotene Immobilie liegt am Rande von Sexau. Naheliegend der Wohnung befindet sich eine Sportanlage mit einem Tennis- und Fußballplatz. Zudem sind sowohl wunderschöne Wanderwege als auch öffentliche Verkehrsanbindungen fußläufig schnell erreichbar.
Das Klima dieser sonnenverwöhnten Region sorgt für einen frühen Frühling, warme Sommer und einen oft langen Herbst. Sexau profitiert von einer guten Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Autobahn A5 sowie die Rheintalbahn, eine der wichtigsten Bahnstrecken der Region. Es gibt direkte Verbindungen nach Denzlingen, Waldkirch sowie eine Bus Verbindung an den Bahnhof Kollmarsreute. Von dort aus ist eine Zugverbindung nach Freiburg vorhanden.
In Sexau selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Angebote im Bereich Bildung und Kinderbetreuung. In der Stadtmitte befinden sich eine Vielfalt von Restaurants sowie ein Eiscafé. Die Nähe zu Freiburg sowie zum Schwarzwald bieten ein breites Spektrum an kulturellen Freizeitmöglichkeiten. Auch Ausflüge ins nahegelegene Elsass oder in die Schweiz sind bequem möglich und machen die Lage attraktiv.
Die angebotene Immobilie liegt am Rande von Sexau. Naheliegend der Wohnung befindet sich eine Sportanlage mit einem Tennis- und Fußballplatz. Zudem sind sowohl wunderschöne Wanderwege als auch öffentliche Verkehrsanbindungen fußläufig schnell erreichbar.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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