Attraktive Immobilie in schöner Lage von Freiburg-Kappel zur Eigennutzung oder als Investmentprojekt
Mehrfamilienhaus, 318 m², 12 Zimmer, 79117 Freiburg im Breisgau / Kappel
Details
| ImmoNr | 165 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Kappel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 318 m² |
| Grundstücksgröße | 646 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Befeuerung | Öl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 165 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Kappel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 318 m² | Grundstücksgröße | 646 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Befeuerung | Öl |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 890.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Attraktive Immobilie in begehrter Lage von Freiburg-Kappel – Vier Wohneinheiten mit Potenzial!
Inmitten der idyllischen Natur des Freiburger Stadtteils Kappel präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 als vielseitiges Investment mit solider Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haus umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Jede Wohnung ist großzügig geschnitten und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss. Die Immobilie eignet sich sowohl zur vollständigen Vermietung als auch zur teilweisen Eigennutzung – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Warmmiete von ca. 16.000,00 €.
Das Gebäude befindet sich auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück. Einige Wohneinheiten verfügen über Balkon oder Terrasse. Zusätzlich stehen Kellerräume sowie Stellplätze bzw. eine Doppelgarage zur Verfügung.
Der Stadtteil Freiburg-Kappel gilt als besonders lebenswerte Wohngegend: umgeben von Wäldern und Wanderwegen, bietet er naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe.
Inmitten der idyllischen Natur des Freiburger Stadtteils Kappel präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 als vielseitiges Investment mit solider Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haus umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Jede Wohnung ist großzügig geschnitten und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss. Die Immobilie eignet sich sowohl zur vollständigen Vermietung als auch zur teilweisen Eigennutzung – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Warmmiete von ca. 16.000,00 €.
Das Gebäude befindet sich auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück. Einige Wohneinheiten verfügen über Balkon oder Terrasse. Zusätzlich stehen Kellerräume sowie Stellplätze bzw. eine Doppelgarage zur Verfügung.
Der Stadtteil Freiburg-Kappel gilt als besonders lebenswerte Wohngegend: umgeben von Wäldern und Wanderwegen, bietet er naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 229 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
Ausstattung - 4 Wohneinheiten mit folgenden Flächen:
EG: 48,75
EG: 57,80
OG: 117,19
DG: 104,44
- zwei davon derzeit vermietet (DG und EG)
- Baujahr 1977
- 2 Garagen
EG: 48,75
EG: 57,80
OG: 117,19
DG: 104,44
- zwei davon derzeit vermietet (DG und EG)
- Baujahr 1977
- 2 Garagen
Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Freiburger Stadtteil Kappel, einer naturnahen Wohnlage am östlichen Stadtrand der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau. Eingebettet in eine durch viel Grün gekennzeichnete Umgebung, verbindet Kappel die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Dorfkerns mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Freiburger Innenstadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten sowie weitläufigen Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür und führen in den Schwarzwald, der hier praktisch direkt beginnt – ideal für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt gut: Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum in etwa 15 bis 20 Minuten. Eine Buslinie verbindet Kappel mit den nächstgelegenem Stadtteil Littenweiler, von dem es weiterführende Möglichkeiten mit der Straßenbahn und dem Zug gibt. Die Bundesstraße B31 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Schwarzwald oder Rheintal.
Im Stadtteil befindet sich ein reges Vereinsleben, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis – z. B. im benachbarten Stadtteil Littenweiler oder im Dreisamtal.
Kappel steht für naturnahes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität – und das bei gleichzeitiger Nähe zur lebendigen, kulturell vielfältigen Stadt Freiburg. Eine Wohnlage mit Seltenheitswert!
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten sowie weitläufigen Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür und führen in den Schwarzwald, der hier praktisch direkt beginnt – ideal für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt gut: Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum in etwa 15 bis 20 Minuten. Eine Buslinie verbindet Kappel mit den nächstgelegenem Stadtteil Littenweiler, von dem es weiterführende Möglichkeiten mit der Straßenbahn und dem Zug gibt. Die Bundesstraße B31 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Schwarzwald oder Rheintal.
Im Stadtteil befindet sich ein reges Vereinsleben, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis – z. B. im benachbarten Stadtteil Littenweiler oder im Dreisamtal.
Kappel steht für naturnahes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität – und das bei gleichzeitiger Nähe zur lebendigen, kulturell vielfältigen Stadt Freiburg. Eine Wohnlage mit Seltenheitswert!
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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