Gepflegtes, voll vermietetes Mehrparteienhaus mit 6 Einheiten in Freiburg-Tiengen
Mehrfamilienhaus, 345 m², 13 Zimmer, 79112 Freiburg im Breisgau / Tiengen
Details
| ImmoNr | 175 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79112 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Tiengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 345 m² |
| Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 175 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79112 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Tiengen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 345 m² | Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt sechs Wohneinheiten in attraktiver Lage von Freiburg-Tiengen. Das Objekt präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Gesamtzustand.
Die Wohneinheiten verfügen über verschiedene Größen von einem bis drei Zimmern. Der Grundriss des Obergeschosses wurde geändert durch Zusammenführung der dort befindlichen Wohneinheiten zu einer großen Wohnung. Das Objekt ist vollständig und mit einer harmonischen Mieterstruktur vermietet. Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Die solide Bausubstanz sowie der ordentliche Erhaltungszustand sorgen für eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren mit neuen Bädern und neuen Fußböden ausgestattet, alle Fenster wurden in den letzten Jahren durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Weiterhin wurde das Objekt mit einer neuen Haustüranlage und neuer Briefkastenanlage aufgewertet und es wurden Sprechanlagen in jede Wohnung eingebaut. Im Jahr 2020 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut und alle Heizkörper erneuert. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Objekt sowie ein praktisches Kellerabteil bzw. Platz im Speicher.
Durch die Vollvermietung erzielt das Objekt laufende Mieteinnahmen in der Höhe von 35.880 € p.a. und bietet Investoren eine stabile, planbare Rendite. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Freiburg-Tiengen kombiniert hohe Wohnqualität mit einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie. Das Haus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit zuverlässigem Ertragspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt in einem gefragten Wohnumfeld, das durch seinen gepflegten Zustand, die Vollvermietung und die solide Substanz überzeugt.
Die Wohneinheiten verfügen über verschiedene Größen von einem bis drei Zimmern. Der Grundriss des Obergeschosses wurde geändert durch Zusammenführung der dort befindlichen Wohneinheiten zu einer großen Wohnung. Das Objekt ist vollständig und mit einer harmonischen Mieterstruktur vermietet. Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Die solide Bausubstanz sowie der ordentliche Erhaltungszustand sorgen für eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren mit neuen Bädern und neuen Fußböden ausgestattet, alle Fenster wurden in den letzten Jahren durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Weiterhin wurde das Objekt mit einer neuen Haustüranlage und neuer Briefkastenanlage aufgewertet und es wurden Sprechanlagen in jede Wohnung eingebaut. Im Jahr 2020 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut und alle Heizkörper erneuert. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Objekt sowie ein praktisches Kellerabteil bzw. Platz im Speicher.
Durch die Vollvermietung erzielt das Objekt laufende Mieteinnahmen in der Höhe von 35.880 € p.a. und bietet Investoren eine stabile, planbare Rendite. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Freiburg-Tiengen kombiniert hohe Wohnqualität mit einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie. Das Haus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit zuverlässigem Ertragspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt in einem gefragten Wohnumfeld, das durch seinen gepflegten Zustand, die Vollvermietung und die solide Substanz überzeugt.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 178 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Wohnfläche: ca. 345 m²
Gastherme sowie Heizkörper neu im Jahr 2020
Fenster: im Lauf der Jahre ersetzt durch Kunststofffenster
Bäder: 4 Bäder vollsaniert, 2 Bäder renoviert
Einheiten: 6 Wohnungen
Wohnung 1: Erdgeschoss links, 1-Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 31 m²
Wohnung 2: Erdgeschoss rechts, 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon, ca. 75 m²
Wohnung 3: Obergeschoss komplett, 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und zwei Bädern , ca. 102 m²
Wohnung 4: Dachgeschoss links, 1-Zimmerwohnung, ca. 24 m²
Wohnung 5: Dachgeschoss rechts, 2-Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 46 m²
Wohnung Souterrain: 3-Zimmerwohnung, ca. 67 m²
Mieteinnahmen kalt gesamt pro Jahr: 35.880 €
Parken: 6 Außenstellplätze
Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Bereits beauftragt zur Durchführung im Frühjahr 2026: Erneuerung Balkonbelag auf allen Balkonen mit Abdichtung und Steinteppich
Wohnfläche: ca. 345 m²
Gastherme sowie Heizkörper neu im Jahr 2020
Fenster: im Lauf der Jahre ersetzt durch Kunststofffenster
Bäder: 4 Bäder vollsaniert, 2 Bäder renoviert
Einheiten: 6 Wohnungen
Wohnung 1: Erdgeschoss links, 1-Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 31 m²
Wohnung 2: Erdgeschoss rechts, 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon, ca. 75 m²
Wohnung 3: Obergeschoss komplett, 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und zwei Bädern , ca. 102 m²
Wohnung 4: Dachgeschoss links, 1-Zimmerwohnung, ca. 24 m²
Wohnung 5: Dachgeschoss rechts, 2-Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 46 m²
Wohnung Souterrain: 3-Zimmerwohnung, ca. 67 m²
Mieteinnahmen kalt gesamt pro Jahr: 35.880 €
Parken: 6 Außenstellplätze
Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Bereits beauftragt zur Durchführung im Frühjahr 2026: Erneuerung Balkonbelag auf allen Balkonen mit Abdichtung und Steinteppich
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Freiburger Stadtteil Tiengen, einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil im Südwesten von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, ländlichem Charakter und naturnaher Landschaft, was Tiengen insbesondere bei Familien sehr beliebt macht.
Tiengen bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zu Feldern, Wiesen und Weinbergen des Tunibergs sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig ist die Freiburger Innenstadt dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen und in die Region Breisgau-Hochschwarzwald.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in Tiengen selbst oder in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der urbanen Infrastruktur und den wirtschaftlichen Vorteilen der Universitätsstadt Freiburg.
Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, ein stabiles Wohnumfeld und eine attraktive Kombination aus Stadt- und Naturnähe aus – ideale Voraussetzungen für ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur langfristigen Bestandshaltung.
Tiengen bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zu Feldern, Wiesen und Weinbergen des Tunibergs sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig ist die Freiburger Innenstadt dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen und in die Region Breisgau-Hochschwarzwald.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in Tiengen selbst oder in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der urbanen Infrastruktur und den wirtschaftlichen Vorteilen der Universitätsstadt Freiburg.
Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, ein stabiles Wohnumfeld und eine attraktive Kombination aus Stadt- und Naturnähe aus – ideale Voraussetzungen für ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur langfristigen Bestandshaltung.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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