Charmante, renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Aufzug und Garage in gepflegter Wohnanlage
Etagenwohnung, 63 m², 2 Zimmer, 79189 Bad Krozingen
Details
| ImmoNr | 195 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79189 |
| Ort | Bad Krozingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 205.000 € |
| Hausgeld | 264 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 195 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79189 |
| Ort | Bad Krozingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 205.000 € | Hausgeld | 264 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet einen herrlichen Ausblick in die Ferne sowie auf den idyllischen Bach „Neumagen“.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen beeindruckenden Weitblick – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Fenster funktional gestaltet ist und den Wohnkomfort abrundet.
Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Außerdem wird zusammen mit der Wohnung eine gut anfahrbare Einzelgarage verkauft, die sich direkt am Objekt befindet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 264 €, wovon 70,90 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage mit einem besonderen Ausblick und großem Potenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen beeindruckenden Weitblick – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Fenster funktional gestaltet ist und den Wohnkomfort abrundet.
Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Außerdem wird zusammen mit der Wohnung eine gut anfahrbare Einzelgarage verkauft, die sich direkt am Objekt befindet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 264 €, wovon 70,90 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage mit einem besonderen Ausblick und großem Potenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Wohnfläche: ca. 63 m2
Baujahr: 1972
Zimmerzahl: 2
Parken: Einzelgarage
Balkon: Ja
Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1972
Zimmerzahl: 2
Parken: Einzelgarage
Balkon: Ja
Zustand: renovierungsbedürftig
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage am Bachlauf "Neumagen" in Bad Krozingen – einer beliebten Kurstadt im südlichen Breisgau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus.
Das Stadtzentrum von Bad Krozingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung. Besonders hervorzuheben sind die Vita Classica Therme und die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantieren. Das Objekt selbst befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit umfangreichen Grünflächen, Baumbestand, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung von Bad Krozingen ist ausgezeichnet: Über den zentral gelegenen Bahnhof besteht eine direkte Anbindung in Richtung Freiburg und Basel, während die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Die Bewohner der Wohnanlage profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft des Markgräflerlands mit ihren Weinbergen und Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur, gepaart mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.
Das Stadtzentrum von Bad Krozingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung. Besonders hervorzuheben sind die Vita Classica Therme und die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantieren. Das Objekt selbst befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit umfangreichen Grünflächen, Baumbestand, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung von Bad Krozingen ist ausgezeichnet: Über den zentral gelegenen Bahnhof besteht eine direkte Anbindung in Richtung Freiburg und Basel, während die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Die Bewohner der Wohnanlage profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft des Markgräflerlands mit ihren Weinbergen und Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur, gepaart mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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