Attraktives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in schöner Lage von Wittnau bei Freiburg
Einfamilienhaus, 190 m², 6 Zimmer, 79299 Wittnau
Details
| ImmoNr | 200 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79299 |
| Ort | Wittnau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksgröße | 598 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 200 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79299 |
| Ort | Wittnau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² | Grundstücksgröße | 598 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Wittnau präsentiert sich in leichter Hanglage dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Gebäude ist ein Holzfertighaus der Firma Weber. Das Keller bzw. Hanggeschoss ist in Massivbauweise ausgeführt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohneinheit des Gebäudes im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Über eine bereits bestehende Treppe ist das Dachgeschoss direkt an die Erdgeschosswohnung angebunden. Durch entsprechende Ausbaumaßnahmen ist hier zusätzlicher Wohnraum denkbar – ideal für wachsende Familien, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hanggeschoss und verfügt über zwei Zimmer, einen separaten Küchenraum mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Es besteht im Hangschoss ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Anders als in den angefügten Plänen zu sehen, verfügt die Einheit über einen separaten Eingang mit Flur auf der Terrassenseite.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport sowie eine kleine Gartenhütte.
Der Garten bietet einen schönen Bereich im Grünen. Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen vor den Toren Freiburgs.
Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Flexibilität und Lebensqualität legen.
Die Hauptwohneinheit des Gebäudes im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Über eine bereits bestehende Treppe ist das Dachgeschoss direkt an die Erdgeschosswohnung angebunden. Durch entsprechende Ausbaumaßnahmen ist hier zusätzlicher Wohnraum denkbar – ideal für wachsende Familien, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hanggeschoss und verfügt über zwei Zimmer, einen separaten Küchenraum mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Es besteht im Hangschoss ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Anders als in den angefügten Plänen zu sehen, verfügt die Einheit über einen separaten Eingang mit Flur auf der Terrassenseite.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport sowie eine kleine Gartenhütte.
Der Garten bietet einen schönen Bereich im Grünen. Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen vor den Toren Freiburgs.
Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Flexibilität und Lebensqualität legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 242,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Zwei Einbauküchen vorhanden
Holzfertighaus der Firma Weber
Kellerhanggeschoss in Massivbauweise Stahlbeton
Carport
Gartenschuppen
Ausbaureserve Dachstuhl
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Zwei Einbauküchen vorhanden
Holzfertighaus der Firma Weber
Kellerhanggeschoss in Massivbauweise Stahlbeton
Carport
Gartenschuppen
Ausbaureserve Dachstuhl
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wittnau, einer der begehrtesten Wohngemeinden im südlichen Einzugsbereich von Freiburg. Der anerkannte Erholungsort liegt nur rund sieben Kilometer von der Freiburger Innenstadt entfernt und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hexentals zwischen dem Schönberg und den Ausläufern des Schwarzwaldes bietet Wittnau ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, die direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Der Gegend zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Ortskern von Wittnau. Von hier aus sind Kindergarten, Grundschule, Gemeindeeinrichtungen sowie die örtliche Infrastruktur bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die angenehme Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit dörflichem Charakter und hoher Wohnqualität. Die nahegelegene Hexentalstraße sorgt für eine schnelle Verbindung nach Freiburg, während regelmäßige Busverbindungen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Die landschaftlich reizvolle Lage mit Blick auf die umliegenden Hügel des Hexentals, die Nähe zum Freiburger Stadtleben sowie das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hexentals zwischen dem Schönberg und den Ausläufern des Schwarzwaldes bietet Wittnau ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, die direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Der Gegend zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Ortskern von Wittnau. Von hier aus sind Kindergarten, Grundschule, Gemeindeeinrichtungen sowie die örtliche Infrastruktur bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die angenehme Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit dörflichem Charakter und hoher Wohnqualität. Die nahegelegene Hexentalstraße sorgt für eine schnelle Verbindung nach Freiburg, während regelmäßige Busverbindungen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Die landschaftlich reizvolle Lage mit Blick auf die umliegenden Hügel des Hexentals, die Nähe zum Freiburger Stadtleben sowie das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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