Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Sölden bei Freiburg
Doppelhaushälfte, 180 m², 4 Zimmer, 79294 Sölden
Details
| ImmoNr | 203 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79294 |
| Ort | Sölden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 510 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 785.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 203 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79294 |
| Ort | Sölden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Grundstücksgröße | 510 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 785.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte und außergewöhnlich schöne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein sehr schönes wohnliches Ambiente. Besonders hervorzuheben sind der fantastische Garten mit idyllischem Ausblick und die gepflegte Ausgestaltung des Hauses. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Auch eine Vermietung des separierten Wohnbereichs im Hanggeschoss ist denkbar.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Hier befinden sich eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsflächen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste WC sowie eine größere Vorratskammer.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer mit Balkon als Highlight das großzügige Dachgeschosszimmer mit Gaube. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden – ideal für eine wachsende Familie, zusätzliche Arbeitsbereiche oder individuelle Wohnkonzepte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück gibt es in Form einer Garage mit elektrischem Tor, einem Carport sowie weiteren freien Abstellflächen auf dem Hof.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Hier befinden sich eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsflächen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste WC sowie eine größere Vorratskammer.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer mit Balkon als Highlight das großzügige Dachgeschosszimmer mit Gaube. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden – ideal für eine wachsende Familie, zusätzliche Arbeitsbereiche oder individuelle Wohnkonzepte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück gibt es in Form einer Garage mit elektrischem Tor, einem Carport sowie weiteren freien Abstellflächen auf dem Hof.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 216,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Zimmer: 4-5
Einbauküche
Einliegerwohnung mit einer Terrasse
Garage+Carport
Gartenhäuschen
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Zimmer: 4-5
Einbauküche
Einliegerwohnung mit einer Terrasse
Garage+Carport
Gartenhäuschen
Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sölden, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Umland von Freiburg im Breisgau. Die besondere Lage der Immobilie in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Fuße des Schönbergs bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt.
Sölden zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine hohe Lebensqualität und die reizvolle Lage im Grünen aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern eröffnet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und bieten einen hohen Erholungswert für die ganze Familie.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau sowie die Ortschaften in der Umgebung, wie z. B. Wittnau und Merzhausen. Im Ort selbst gibt es einen Lebensmittelmarkt. Das Stadtzentrum von Freiburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Gemeinden und in Freiburg.
Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Freiburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Sölden zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine hohe Lebensqualität und die reizvolle Lage im Grünen aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern eröffnet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und bieten einen hohen Erholungswert für die ganze Familie.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau sowie die Ortschaften in der Umgebung, wie z. B. Wittnau und Merzhausen. Im Ort selbst gibt es einen Lebensmittelmarkt. Das Stadtzentrum von Freiburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Gemeinden und in Freiburg.
Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Freiburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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