Charmante Dachgeschosswohnung in Freiburg-Littenweiler
Dachgeschoss, 69 m², 3 Zimmer, 79117 Freiburg im Breisgau
Details
| ImmoNr | 206 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 206 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 360.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Freiburg-Littenweiler und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt 8.400 € p.a. Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung ist nach Absprache mit den Mietern möglich.
Das Herzstück der Wohnung bilden die drei gut geschnittenen Wohnräume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine Art kleinen Wintergarten, der den ehemaligen Balkon ersetzt und daher diesen Bereich ganzjährig nutzbar macht.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre. Für besonderen Komfort sorgen eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss für die Wohnung.
Am Haus befindet sich ein idyllischer Garten, der nach Absprache mit den anderen Bewohnern und Eigentümern genutzt werden kann und gemeinschaftlich gepflegt wird.
Im Untergeschoss des Hauses gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil. Darüber hinaus gelangt man von der Wohnung direkt auf den Speicher im Dachstuhl, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Freiburg-Littenweiler macht diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, die Dreisam sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Das Herzstück der Wohnung bilden die drei gut geschnittenen Wohnräume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine Art kleinen Wintergarten, der den ehemaligen Balkon ersetzt und daher diesen Bereich ganzjährig nutzbar macht.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre. Für besonderen Komfort sorgen eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss für die Wohnung.
Am Haus befindet sich ein idyllischer Garten, der nach Absprache mit den anderen Bewohnern und Eigentümern genutzt werden kann und gemeinschaftlich gepflegt wird.
Im Untergeschoss des Hauses gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil. Darüber hinaus gelangt man von der Wohnung direkt auf den Speicher im Dachstuhl, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Freiburg-Littenweiler macht diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, die Dreisam sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 161,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1964
Einheiten Objekt: 3
Einbauküche
Keller + Speicher
Gedämmte Außenfassade
Zimmer: 3
Baujahr: 1964
Einheiten Objekt: 3
Einbauküche
Keller + Speicher
Gedämmte Außenfassade
Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler – einer der gefragtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand. Die leicht erhöhte Hanglage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den naturnahen Charakter des Umfeldes.
Littenweiler verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie die Pädagogische Hochschule Freiburg machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 1 sowie der Bahnhof Freiburg-Littenweiler bieten eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Auch mit dem Fahrrad sind die Altstadt und weitere zentrale Ziele in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald und zum Dreisamtal. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Littenweiler verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie die Pädagogische Hochschule Freiburg machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 1 sowie der Bahnhof Freiburg-Littenweiler bieten eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Auch mit dem Fahrrad sind die Altstadt und weitere zentrale Ziele in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald und zum Dreisamtal. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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