Wohnhaus in Umkirch - ideal für Familien und zur Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus
Reihenend, 160 m², 7 Zimmer, 79224 Umkirch
Details
| ImmoNr | 209 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 79224 |
| Ort | Umkirch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 287 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 209 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 79224 |
| Ort | Umkirch | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 287 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 485.000 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Das vorliegende Objekt ist ein Zweifamilienhaus in Umkirch, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnräume und einen schönen Außenbereich auszeichnet. Das Grundstück ist über ein breites Einfahrtstor zugänglich. Vor dem Gebäude erstreckt sich ein Gartenbereich mit Hecke als Einfriedung. Die Garage am Ende des Hofes bietet neben der Parkmöglichkeit für einen PKW zusätzlichen Stauraum und den direkten Zugang zu einem kleinen, begrünten Außenbereich auf dem hinteren Teil des 287m² großen Grundstücks.
Der Zugang zum Haus führt über einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses zugänglich sind. Im EG befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Garten. Der Küchenraum ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein. Ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage. Über eine Treppe innerhalb der Wohneinheit im EG gelangt man in das Untergeschoss des Wohnhauses. Dieser Bereich umfasst einen vielseitig nutzbaren Raum mit Zugang zum Außenbereich, sowie einen Küchenraum und ein Badezimmer, außerdem weitere Kellerräumlichkeiten mit Heizungsanlage und zusätzliche Lagerflächen.
Das Dachgeschoss, das später in Holzbauweise aufgebaut wurde, umfasst die zweite Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein weiteres Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein kleines Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.016 Euro pro Monat. Eine Eigennutzung nach dem Kauf ist mit den Mietern abzustimmen.
Das Objekt ist mit seiner guten Aufteilung, den freundlichen, hellen Wohnbereichen, dem Garten sowie der vorteilhaften Lage geradezu optimal für Familien geeignet, möglicherweise auch mit größeren Kinder und dem Wunsch nach Privatsphäre oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Der Zugang zum Haus führt über einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses zugänglich sind. Im EG befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Garten. Der Küchenraum ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein. Ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage. Über eine Treppe innerhalb der Wohneinheit im EG gelangt man in das Untergeschoss des Wohnhauses. Dieser Bereich umfasst einen vielseitig nutzbaren Raum mit Zugang zum Außenbereich, sowie einen Küchenraum und ein Badezimmer, außerdem weitere Kellerräumlichkeiten mit Heizungsanlage und zusätzliche Lagerflächen.
Das Dachgeschoss, das später in Holzbauweise aufgebaut wurde, umfasst die zweite Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein weiteres Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein kleines Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.016 Euro pro Monat. Eine Eigennutzung nach dem Kauf ist mit den Mietern abzustimmen.
Das Objekt ist mit seiner guten Aufteilung, den freundlichen, hellen Wohnbereichen, dem Garten sowie der vorteilhaften Lage geradezu optimal für Familien geeignet, möglicherweise auch mit größeren Kinder und dem Wunsch nach Privatsphäre oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2025 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung -Flure, Bäder und Küchen mit Fliesen ausgestattet
-Wohnräume mit Parkett
-Drei Bäder, teilweise mit Badewanne und/oder Duschkabinen
-Drei gut ausgestattete Küchen
-Praktischer Hauswirtschaftsraum
-Einladender Garten vor dem Haus
-Kleine Rasenfläche im hinteren Bereich
-Garage
Auf Wunsch der Bewohner wurden durch uns keine aktuellen Innenaufnahmen angefertigt. Die Impressionen wurden von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt und zeigen nur wenige Eindrücke vor dem Einzug der aktuellen Mieter. Die Bilder wurden durch KI gestützte Anwendung bearbeitet. Eine Besichtigung der Immobilie führen wir gerne mit Ihnen gemeinsam durch.
-Wohnräume mit Parkett
-Drei Bäder, teilweise mit Badewanne und/oder Duschkabinen
-Drei gut ausgestattete Küchen
-Praktischer Hauswirtschaftsraum
-Einladender Garten vor dem Haus
-Kleine Rasenfläche im hinteren Bereich
-Garage
Auf Wunsch der Bewohner wurden durch uns keine aktuellen Innenaufnahmen angefertigt. Die Impressionen wurden von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt und zeigen nur wenige Eindrücke vor dem Einzug der aktuellen Mieter. Die Bilder wurden durch KI gestützte Anwendung bearbeitet. Eine Besichtigung der Immobilie führen wir gerne mit Ihnen gemeinsam durch.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet der selbständigen Gemeinde Umkirch bei Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine lebendige und gleichzeitig ruhige Atmosphäre, eine gut ausgebaute Versorgung und eine freundliche Umgebung, besonders für Familien, aus. Sie zählt rund 6.000 Einwohner.
Die Lage vereint die Kombination aus ländlichem Flair und unmittelbarer Nähe zur Stadt Freiburg aus, die etwa 8 Kilometer entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist herausragend und deckt den täglichen Bedarf umfassend. Zu den Einrichtungen zählen Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Geschäfte. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität der Gemeinde für Jung und Alt bei.
Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren und ist gleichzeitig verkehrstechnisch gut an benachbarte Orte wie March und Gottenheim angebunden. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld aus, das dennoch eine direkte Anbindung an die Stadt Freiburg bietet, und ist daher ideal für Personen, die die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit der Nähe zu einer Großstadt vereinen möchten.
Die Lage vereint die Kombination aus ländlichem Flair und unmittelbarer Nähe zur Stadt Freiburg aus, die etwa 8 Kilometer entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist herausragend und deckt den täglichen Bedarf umfassend. Zu den Einrichtungen zählen Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Geschäfte. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität der Gemeinde für Jung und Alt bei.
Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren und ist gleichzeitig verkehrstechnisch gut an benachbarte Orte wie March und Gottenheim angebunden. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld aus, das dennoch eine direkte Anbindung an die Stadt Freiburg bietet, und ist daher ideal für Personen, die die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit der Nähe zu einer Großstadt vereinen möchten.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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7.77229
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