Attraktive 1-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Freiburg-Stühlinger
Etagenwohnung, 27 m², 1 Zimmer, 79106 Freiburg
Details
| ImmoNr | 211 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79106 |
| Ort | Freiburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Hausgeld | 178 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 211 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79106 |
| Ort | Freiburg | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 145.000 € |
| Hausgeld | 178 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Freiburg-Stühlinger und überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und zentraler Lage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus das Badezimmer erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der guten Raumaufteilung lassen sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich harmonisch miteinander verbinden und individuell gestalten. Vom Wohnraum aus besteht direkter Zugang zur separaten Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und für Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der ebenfalls vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen oder zum Genießen ein.
Auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes befindet sich außerdem ein kleiner idyllischer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt 178 € pro Monat. Davon entfallen 42 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon sowie die attraktive Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie. Mit ihrer guten Vermietbarkeit und dem zeitlosen Grundriss bietet sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Freiburgs.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus das Badezimmer erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der guten Raumaufteilung lassen sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich harmonisch miteinander verbinden und individuell gestalten. Vom Wohnraum aus besteht direkter Zugang zur separaten Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und für Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der ebenfalls vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen oder zum Genießen ein.
Auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes befindet sich außerdem ein kleiner idyllischer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt 178 € pro Monat. Davon entfallen 42 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon sowie die attraktive Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie. Mit ihrer guten Vermietbarkeit und dem zeitlosen Grundriss bietet sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Freiburgs.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 73 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Baujahr 1957
Böden: Laminat und Fliesen
Wohnfläche: ca. 27 m²
Einbauküche mit Kühlschrank und Kochgelegenheit
Eigener Balkon und Gemeinschaftsgarten
Kellerabteil
Böden: Laminat und Fliesen
Wohnfläche: ca. 27 m²
Einbauküche mit Kühlschrank und Kochgelegenheit
Eigener Balkon und Gemeinschaftsgarten
Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Freiburg-Stühlinger, einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Freiburger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universitätskliniken sind bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder sogar zu Fuß erreichbar. Besonders die Nähe zur Universität und zum Institutsviertel machen die Wohnung attraktiv für Studenten, Auszubildende oder Mitarbeiter der dortigen Einrichtungen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der nahe gelegene Seepark, der Eschholzpark sowie die Dreisam bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Atmosphäre des Stühlingers mit seinem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Freiburger Innenstadt als auch die Autobahn A5 und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der nahe gelegene Seepark, der Eschholzpark sowie die Dreisam bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Atmosphäre des Stühlingers mit seinem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Freiburger Innenstadt als auch die Autobahn A5 und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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