Attraktives vermietetes 3-Parteienhaus in Freiburg-Zähringen
Mehrfamilienhaus, 185 m², 10 Zimmer, 79104 Freiburg
Details
| ImmoNr | 213 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79104 |
| Ort | Freiburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 247 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 213 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79104 |
| Ort | Freiburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² | Grundstücksgröße | 247 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 720.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Die ca. 1935 erbaute Immobilie befindet sich in Freiburg-Zähringen und umfasst insgesamt drei separate, derzeit vermietete Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehender Vermietungsstruktur und langfristiger Entwicklungsperspektive suchen.
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem teilweise Bodenbeläge und Wände renoviert sowie Bäder erneuert; Ausstattungsstandard und Renovierungszustand unterscheiden sich dabei je nach Wohneinheit. In einzelnen Bereichen besteht weiterer Renovierungsbedarf, sodass sich für einen künftigen Eigentümer zugleich Möglichkeiten zur sukzessiven Aufwertung der Immobilie ergeben.
Ein kleiner Garten ergänzt das Objekt und bietet den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich – ein attraktiver Zusatz insbesondere in städtischer Wohnlage.
Die Lage im Freiburger Stadtteil Zähringen verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt.
Da sämtliche Wohneinheiten vermietet sind, bietet die Immobilie vom Erwerbszeitpunkt an bestehende Mieteinnahmen. Die Kombination aus drei separaten Wohnungen, gepflegtem Gesamtzustand und weiterem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in Freiburg-Zähringen.
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem teilweise Bodenbeläge und Wände renoviert sowie Bäder erneuert; Ausstattungsstandard und Renovierungszustand unterscheiden sich dabei je nach Wohneinheit. In einzelnen Bereichen besteht weiterer Renovierungsbedarf, sodass sich für einen künftigen Eigentümer zugleich Möglichkeiten zur sukzessiven Aufwertung der Immobilie ergeben.
Ein kleiner Garten ergänzt das Objekt und bietet den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich – ein attraktiver Zusatz insbesondere in städtischer Wohnlage.
Die Lage im Freiburger Stadtteil Zähringen verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt.
Da sämtliche Wohneinheiten vermietet sind, bietet die Immobilie vom Erwerbszeitpunkt an bestehende Mieteinnahmen. Die Kombination aus drei separaten Wohnungen, gepflegtem Gesamtzustand und weiterem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in Freiburg-Zähringen.
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 338,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 247 m²
Wohnfläche: ca. 185 m²
Wohnungen: Drei
Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 1 Fahrradunterstand
Mieteinnahmen: 25.200 € Kaltmiete p.a.
Wohnfläche: ca. 185 m²
Wohnungen: Drei
Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 1 Fahrradunterstand
Mieteinnahmen: 25.200 € Kaltmiete p.a.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Zähringen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt. Die überwiegend von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und ihre hohe Wohnqualität aus.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Zähringer Straße, die das Zentrum des Stadtteils mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bildet. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle sowie der Bahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zum Universitätsklinikum. Auch mit dem Fahrrad sind die Innenstadt und viele wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der zentralen Lage im Stadtteil bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Zähringer Berg, der Roßkopf sowie die zahlreichen Wander- und Radwege am Rand des Schwarzwalds laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Zähringer Straße, die das Zentrum des Stadtteils mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bildet. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle sowie der Bahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zum Universitätsklinikum. Auch mit dem Fahrrad sind die Innenstadt und viele wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der zentralen Lage im Stadtteil bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Zähringer Berg, der Roßkopf sowie die zahlreichen Wander- und Radwege am Rand des Schwarzwalds laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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