Attraktives Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Kenzingen-Bombach
Einfamilienhaus, 142 m², 6 Zimmer, 79341 Kenzingen / Bombach
Details
| ImmoNr | 216 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79341 |
| Ort | Kenzingen / Bombach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Grundstücksgröße | 1.307 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 216 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79341 |
| Ort | Kenzingen / Bombach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² | Grundstücksgröße | 1.307 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 545.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus als Fertighaus aus dem Jahre 1978 auf großem Grundstück überzeugt mit einem interessanten Raumangebot und zahlreichen Ausstattungsdetails, die über die Jahre ergänzt, angebaut und modernisiert wurden. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses mit Zugang zu den Terrassen und dem großzügigen Garten. Hier schafft zusätzlich ein Grundofen eine behagliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend im Anbau befindet sich der Küchenbereich mit Platz für weitere Sitzgelegenheiten und einem Zugang zu einer der Terrassen. Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer auf dieser Etage eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die beiden neuwertigen Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Im Obergeschoss eröffnet ein großer, offener Raum mit Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – bspw. als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier, Spielzimmer oder Homeoffice. Ein separates angrenzendes Zimmer bietet weiteren Rückzugsraum.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich viel Platz: Neben einem Hobbyraum stehen Keller- und Lagerräume, ein Heizraum und Platz für die Waschmaschinen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit großzügiger Wellnessdusche und einer Sauna.
Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse und einem weitläufigen Garten auf mehreren Ebenen, der viel Raum für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsideen bietet.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht die Nutzung von Sonnenenergie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Zusammengefasst handelt es sich um eine gut gepflegte und sowohl technisch als auch optisch ansprechende Immobilie mit viel Platz auch für eine große Familie in angenehmer familiärer Umgebung zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses mit Zugang zu den Terrassen und dem großzügigen Garten. Hier schafft zusätzlich ein Grundofen eine behagliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend im Anbau befindet sich der Küchenbereich mit Platz für weitere Sitzgelegenheiten und einem Zugang zu einer der Terrassen. Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer auf dieser Etage eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die beiden neuwertigen Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Im Obergeschoss eröffnet ein großer, offener Raum mit Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – bspw. als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier, Spielzimmer oder Homeoffice. Ein separates angrenzendes Zimmer bietet weiteren Rückzugsraum.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich viel Platz: Neben einem Hobbyraum stehen Keller- und Lagerräume, ein Heizraum und Platz für die Waschmaschinen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit großzügiger Wellnessdusche und einer Sauna.
Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse und einem weitläufigen Garten auf mehreren Ebenen, der viel Raum für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsideen bietet.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht die Nutzung von Sonnenenergie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Zusammengefasst handelt es sich um eine gut gepflegte und sowohl technisch als auch optisch ansprechende Immobilie mit viel Platz auch für eine große Familie in angenehmer familiärer Umgebung zum Wohlfühlen.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 162,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das Wohnhaus steht auf einem großen Grundstück mit ca. 1307 m² in leichter Hanglage von Bombach. Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Nordhaus mit massivem Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m². Bei den Bodenbelägen im Objekt handelt es sich insbesondere um Parkett, Fliesen, Teppich, oder auch Laminat.
Das Objekt wurde von der Eigentümerseite gepflegt und regelmäßig in seiner Ausstattung und Ausgestaltung modernisiert. So sind z. B. die Bäder im Erdgeschoss vor wenigen Jahren erneuert und die Haustüre neu eingebaut worden. Einige Fenster im Objekt wurden auch erneuert. Die Einbauküche im Erdgeschoss wird mitverkauft. Darüberhinaus können weitere Ausstattungsgegenstände wie Möbelstücke und Gartengeräte in Absprache mit der Verkäuferseite mit übernommen werden.
Das 1. Obergeschoss mit großem Balkon bietet Raum zur Umgestaltung und vielfältigen Nutzung.
Im Untergeschoss wurden eine Sauna und eine Dusche eingebaut. Ein direkter Zugang zum Keller ist durch eine Außentreppe gewährleistet, über die man auch direkt in den Gartenbereich gelangt.
Am Objekt befinden sich mehrere Terrassenbereiche. Der Zugang erfolgt über den Wohn-/Essbereich oder über den Küchenraum. Der Garten wurde vor einigen Jahren geschmackvoll neu gestaltet. Im Garten steht ein kleines Gartengerätehaus. Zur Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Verfügung. Das Objekt verfügt über einen Außentank für Öl.
Auf Hausdach und Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Hofbereich mit einer Einzelgarage, einem Carport sowie Außenstellflächen als Parkmöglichkeit für weitere Fahrzeuge. Ein insbesondere über den Garten zugänglicher überdachter Bereich hinter der Garage und dem Carport bietet zusätzlich ausreichenden Platz zum Unterstellen und Lagern.
Hinweis: Die aktuelle Grundrissgestaltung entspricht unter Umständen insbesondere durch Umbauten/Erweiterungen und Veränderungen nicht vollumfänglich den ursprünglichen Bauplänen!
Das Objekt wurde von der Eigentümerseite gepflegt und regelmäßig in seiner Ausstattung und Ausgestaltung modernisiert. So sind z. B. die Bäder im Erdgeschoss vor wenigen Jahren erneuert und die Haustüre neu eingebaut worden. Einige Fenster im Objekt wurden auch erneuert. Die Einbauküche im Erdgeschoss wird mitverkauft. Darüberhinaus können weitere Ausstattungsgegenstände wie Möbelstücke und Gartengeräte in Absprache mit der Verkäuferseite mit übernommen werden.
Das 1. Obergeschoss mit großem Balkon bietet Raum zur Umgestaltung und vielfältigen Nutzung.
Im Untergeschoss wurden eine Sauna und eine Dusche eingebaut. Ein direkter Zugang zum Keller ist durch eine Außentreppe gewährleistet, über die man auch direkt in den Gartenbereich gelangt.
Am Objekt befinden sich mehrere Terrassenbereiche. Der Zugang erfolgt über den Wohn-/Essbereich oder über den Küchenraum. Der Garten wurde vor einigen Jahren geschmackvoll neu gestaltet. Im Garten steht ein kleines Gartengerätehaus. Zur Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Verfügung. Das Objekt verfügt über einen Außentank für Öl.
Auf Hausdach und Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Hofbereich mit einer Einzelgarage, einem Carport sowie Außenstellflächen als Parkmöglichkeit für weitere Fahrzeuge. Ein insbesondere über den Garten zugänglicher überdachter Bereich hinter der Garage und dem Carport bietet zusätzlich ausreichenden Platz zum Unterstellen und Lagern.
Hinweis: Die aktuelle Grundrissgestaltung entspricht unter Umständen insbesondere durch Umbauten/Erweiterungen und Veränderungen nicht vollumfänglich den ursprünglichen Bauplänen!
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Kenzingen-Bombach im Landkreis Emmendingen in einer Stichstraße innerhalb eines Gebietes mit überwiegend Wohnhäusern. Die Lage ist für Menschen, die sich ein Zuhause in ländlicher Umgebung, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur alltäglich notwendigen Infrastruktur wünschen, sehr gut geeignet. Die attraktive Lage verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden und in die Region. Gerade für Familien mit kleinen Kindern ist das Objekt wegen der in direkter Nachbarschaft gelegenen Kindergarteneinrichtung ideal.
Die Stadt Kenzingen liegt nur wenige Kilometer vom Ortsteil Bombach verkehrsgünstig in der südlichen Oberrheinebene zwischen Freiburg und Offenburg, entfernt. Über die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel, Offenburg und Karlsruhe. Der Bahnhof Kenzingen bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage zwischen Schwarzwald, Kaiserstuhl und Rheinebene sowie durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Bombach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Kenzingen. Weinberge, Wiesen und die Nähe zum Schwarzwald prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Kenzinger Kernstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien sind Kindergarten, Schulen und Vereine geboten.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Die Stadt Kenzingen liegt nur wenige Kilometer vom Ortsteil Bombach verkehrsgünstig in der südlichen Oberrheinebene zwischen Freiburg und Offenburg, entfernt. Über die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel, Offenburg und Karlsruhe. Der Bahnhof Kenzingen bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage zwischen Schwarzwald, Kaiserstuhl und Rheinebene sowie durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Bombach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Kenzingen. Weinberge, Wiesen und die Nähe zum Schwarzwald prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Kenzinger Kernstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien sind Kindergarten, Schulen und Vereine geboten.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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