Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Hanglage
Einfamilienhaus, 216 m², 7 Zimmer, 79295 Sulzburg
Details
| ImmoNr | KI221027 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79295 |
| Ort | Sulzburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² |
| Nutzfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 708 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KI221027 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79295 |
| Ort | Sulzburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² | Nutzfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 708 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses attraktive Architektenhaus befindet sich in absolut traumhafter Hanglage auf einem ca. 708 qm großen Grundstück in Sulzburg.
Das Einfamilienhaus mit Souterrain-Wohnung, errichtet im Jahr 1986, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 216 qm, wurde mit viel Liebe zum Detail von einem Architekten-Ehepaar geplant und gebaut.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie der große und offene Wohn-/ Essbereich welcher durch seine offene Bauweise, die hohen Decken bis hin zur Galerie sowie die großen Fensterfronten, die den Raum lichtdurchfluten, besticht. Vom Essbereich aus, welcher über einen Speckstein- Holzofen verfügt, gelangen Sie in die Küche.
Angrenzend befindet sich ein separater Raum, welcher als Vorratskammer genutzt werden kann. Von der Küche erreichen Sie eine der Terrassen des Hauses, welche mit Ihrer gemütlichen Atmosphäre zwischen Naturstein-Mauer und herrlicher Bepflanzung zum Verweilen einlädt. Selbstverständlich verfügt auch diese Etage, sowie alle weiteren über ein separates Badezimmer.
Ein absolutes Highlight finden Sie auf dem ca. 16 m² großen freistehenden Balkon, welcher im Jahr 2019 von den aktuellen Eigentümern errichtet wurde.
Die Galerie im Dachgeschoss ist offen gestaltet und hat eine sonnige Ausrichtung. Sie besticht durch den offenen Blick über den gesamten Wohnraum bis in den Wintergarten.
Von der Galerie gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, welches über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Ankleidezimmer verfügt, dass keine Wünsche offen lässt.
Angrenzend an den Wohnraum befindet sich der Wintergarten. Dieser Raum, welcher vollständig aus Glaselementen besteht, ist durch die Hanglage und aufwendige Bepflanzung des Grundstücks von außen nicht einsehbar und gleichzeitig durch die Ausrichtung lichtdurchflutet.
Vom Untergeschoss des Hauses finden Sie Zugang zur Souterrain-Einheit wie auch zum Kellerraum. Ein Stockwerk weiter, gelangen Sie in die große Garage, in der sich Platz für bis zu 4 PKW´s bietet
Das Einfamilienhaus mit Souterrain-Wohnung, errichtet im Jahr 1986, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 216 qm, wurde mit viel Liebe zum Detail von einem Architekten-Ehepaar geplant und gebaut.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie der große und offene Wohn-/ Essbereich welcher durch seine offene Bauweise, die hohen Decken bis hin zur Galerie sowie die großen Fensterfronten, die den Raum lichtdurchfluten, besticht. Vom Essbereich aus, welcher über einen Speckstein- Holzofen verfügt, gelangen Sie in die Küche.
Angrenzend befindet sich ein separater Raum, welcher als Vorratskammer genutzt werden kann. Von der Küche erreichen Sie eine der Terrassen des Hauses, welche mit Ihrer gemütlichen Atmosphäre zwischen Naturstein-Mauer und herrlicher Bepflanzung zum Verweilen einlädt. Selbstverständlich verfügt auch diese Etage, sowie alle weiteren über ein separates Badezimmer.
Ein absolutes Highlight finden Sie auf dem ca. 16 m² großen freistehenden Balkon, welcher im Jahr 2019 von den aktuellen Eigentümern errichtet wurde.
Die Galerie im Dachgeschoss ist offen gestaltet und hat eine sonnige Ausrichtung. Sie besticht durch den offenen Blick über den gesamten Wohnraum bis in den Wintergarten.
Von der Galerie gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, welches über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Ankleidezimmer verfügt, dass keine Wünsche offen lässt.
Angrenzend an den Wohnraum befindet sich der Wintergarten. Dieser Raum, welcher vollständig aus Glaselementen besteht, ist durch die Hanglage und aufwendige Bepflanzung des Grundstücks von außen nicht einsehbar und gleichzeitig durch die Ausrichtung lichtdurchflutet.
Vom Untergeschoss des Hauses finden Sie Zugang zur Souterrain-Einheit wie auch zum Kellerraum. Ein Stockwerk weiter, gelangen Sie in die große Garage, in der sich Platz für bis zu 4 PKW´s bietet
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Böden im Haus bestehen aus Fliesen sowie teilweise aus hochwertigen Teppichböden. Alle Fensterrollläden der oberen beiden Stockwerke können elektrisch gesteuert werden, ebenso wie die Beschattung des Wintergartens.
Die Beheizung erfolgt über eine mit Gas betriebene Zentralheizung. Durch die großen Fensterfronten im ganzen Gebäude, den Wintergarten sowie den Holzofen im Wohnraum, benötigten die Eigentümer diese die letzten Jahre jedoch nur wenig.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Sauna mit Dusche.
Selbstversorgung wird hier großgeschrieben! Auf dem Dach, welches im Jahr 2000 vollständig saniert wurde, wurde eine Pv-Anlage mit einer Leistung von 4,2 KWh installiert, aktuell sind hiervon 2,1 KWh in Betrieb. Auf dem Grundstück befinden sich ein Regenwassersystem mit 6 Wasserzisternen, drei oberirdische und drei unterirdische. Diese bieten ein Volumen von ca. 8000 Litern und decken somit die mögliche Bewässerung der gesamten Grünanlage ab.
Die Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² und zwei Zimmern wurde so in das Gebäude integrierte, dass sie Ihnen die Möglichkeit der Erweiterung des eignen Wohnraums bietet oder diese als getrennte Einheit als zusätzliche Einnahme vermietet werden kann.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Flur, von welchem alle Räume zugänglich sind. Die Wohnräume sind wie der Rest des Hauses lichtdurchflutet. Die Küche wurde ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet und mit einer direkten Durchreiche zum Wohn/Essbereich erweitert, von welchem Sie auch den direkten Zugang zur großen Terrasse erhalten.
Das Schlafzimmer mit großen Fenstern wurde zur Seite des Gebäudes errichtet und bietet genug Platz für eine entsprechende Einrichtung. Angrenzend befindet sich direkt das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Fenster ausgestattet wurde. Die Einheit wurde von den Eigentümern bisher selbst benutzt und ist nicht vermietet.
Die Beheizung erfolgt über eine mit Gas betriebene Zentralheizung. Durch die großen Fensterfronten im ganzen Gebäude, den Wintergarten sowie den Holzofen im Wohnraum, benötigten die Eigentümer diese die letzten Jahre jedoch nur wenig.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Sauna mit Dusche.
Selbstversorgung wird hier großgeschrieben! Auf dem Dach, welches im Jahr 2000 vollständig saniert wurde, wurde eine Pv-Anlage mit einer Leistung von 4,2 KWh installiert, aktuell sind hiervon 2,1 KWh in Betrieb. Auf dem Grundstück befinden sich ein Regenwassersystem mit 6 Wasserzisternen, drei oberirdische und drei unterirdische. Diese bieten ein Volumen von ca. 8000 Litern und decken somit die mögliche Bewässerung der gesamten Grünanlage ab.
Die Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² und zwei Zimmern wurde so in das Gebäude integrierte, dass sie Ihnen die Möglichkeit der Erweiterung des eignen Wohnraums bietet oder diese als getrennte Einheit als zusätzliche Einnahme vermietet werden kann.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Flur, von welchem alle Räume zugänglich sind. Die Wohnräume sind wie der Rest des Hauses lichtdurchflutet. Die Küche wurde ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet und mit einer direkten Durchreiche zum Wohn/Essbereich erweitert, von welchem Sie auch den direkten Zugang zur großen Terrasse erhalten.
Das Schlafzimmer mit großen Fenstern wurde zur Seite des Gebäudes errichtet und bietet genug Platz für eine entsprechende Einrichtung. Angrenzend befindet sich direkt das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Fenster ausgestattet wurde. Die Einheit wurde von den Eigentümern bisher selbst benutzt und ist nicht vermietet.
Lagebeschreibung Das Architektenhaus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend von Sulzburg.
Sulzburg liegt inmitten des Markgräflerlands, ca. 22 km entfernt von der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau. Infrastrukturell ist Sulzburg sehr gut aufgestellt. Sulzburg verfügt neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, und Lebensmittelgeschäften auch über mehrere Beherbergungsbetriebe sowie zwei Campingplätze die Unterkünfte für Touristen bieten, denn Sulzburg genießt einen hervorragenden Ruf als Naherholungsziel Freiburgs.
Auch für Familien wurde hier bestens gesorgt. Es befinden sich im Ort sowohl eine Grundschule wie ein Kindergarten Kindergärten. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten wie Müllheim und Freiburg.
Sulzburg liegt inmitten des Markgräflerlands, ca. 22 km entfernt von der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau. Infrastrukturell ist Sulzburg sehr gut aufgestellt. Sulzburg verfügt neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, und Lebensmittelgeschäften auch über mehrere Beherbergungsbetriebe sowie zwei Campingplätze die Unterkünfte für Touristen bieten, denn Sulzburg genießt einen hervorragenden Ruf als Naherholungsziel Freiburgs.
Auch für Familien wurde hier bestens gesorgt. Es befinden sich im Ort sowohl eine Grundschule wie ein Kindergarten Kindergärten. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten wie Müllheim und Freiburg.
Sonstiges Gerne erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage ein Exposé mit weiteren Details dieser Immobilie.
Die Käufercourtage beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Immobiliengruppe bzw. Klein Vetrieb Deutschland GmbH und deren Beauftragten ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Immobiliengruppe bzw. Klein Vetrieb Deutschland GmbH und deren Beauftragten ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
47.84357
7.70556
1
0
