Gepflegte Doppelhaushälfte in Freiburg-St. Nikolaus
Einfamilienhaus, 140 m², 4,5 Zimmer, 79112 Freiburg im Breisgau / Sankt Nikolaus
Details
| ImmoNr | KI231001 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79112 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Sankt Nikolaus |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 237 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KI231001 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79112 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Sankt Nikolaus | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 237 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Das perfekte Haus für die Familie! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Freiburg-St. Nikolaus hat eine Wohnfläche von ca. 140 m², charmant und gleichzeitig praktisch verteilt auf drei Stockwerke.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer einladenden Diele, einem Gäste-WC und Abstellraum ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und halboffenem Übergang zum Essbereich und in den separaten Küchenraum. In diesem befindet sich eine neuwertige moderne Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Eine offene Treppe führt hinauf ins Obergeschoss des Hauses, in welchem sich drei separate Schlafzimmer befinden, zwei davon haben einen Ausgang zum Balkon. Des weiteren verfügt diese Etage über ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, großer Badewanne und separater Dusche.
Der Dachstuhl ist bisher nicht ausgebaut und dient als Lagermöglichkeit. Es besteht eine Dämmung der Decke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohnetage ist hier bei Bedarf umsetzbar.
Im Untergeschoss wurde ein weiteres Badezimmer mit Waschmachinen- und Trockneranschluss errichtet. Zwei beheizte Hobby bzw. Kellerräume sowie ein Raum mit einer gepflegten Sauna sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Eines der Zimmer ist von außen über einen Treppenabgang separat zu erreichen. Dadurch eigent es sich ggfl. zur Nutzung als Einliegerwohnung oder Jugendzimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer einladenden Diele, einem Gäste-WC und Abstellraum ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und halboffenem Übergang zum Essbereich und in den separaten Küchenraum. In diesem befindet sich eine neuwertige moderne Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Eine offene Treppe führt hinauf ins Obergeschoss des Hauses, in welchem sich drei separate Schlafzimmer befinden, zwei davon haben einen Ausgang zum Balkon. Des weiteren verfügt diese Etage über ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, großer Badewanne und separater Dusche.
Der Dachstuhl ist bisher nicht ausgebaut und dient als Lagermöglichkeit. Es besteht eine Dämmung der Decke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohnetage ist hier bei Bedarf umsetzbar.
Im Untergeschoss wurde ein weiteres Badezimmer mit Waschmachinen- und Trockneranschluss errichtet. Zwei beheizte Hobby bzw. Kellerräume sowie ein Raum mit einer gepflegten Sauna sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Eines der Zimmer ist von außen über einen Treppenabgang separat zu erreichen. Dadurch eigent es sich ggfl. zur Nutzung als Einliegerwohnung oder Jugendzimmer.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.02.2033 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Objekt verfügt über eine neue Gasheizung. Im Energieausweis sind die geringeren Verbrauchswerte der neuen Heizung noch nicht berücksichtigt. Der angegebene Wert basiert also noch auf alten Heizkostenabrehnungen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsbedarf. Über die Jahre wurden diverse Renovierungen durchgeführt. Hierzu zählt bspw. die neue Haustüre und Außentreppe, das Außengeländer sowie einige neu verputze oder gestrichene Wände. Die Böden bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat. Die Fenster sind aus Holz, später wurden diese weiß gestrichen.
Die neuwertige Einbauküche verbleibt auf Wunsch im Haus und wird mitverkauft. Ebenso wie die gepflegte Sauna.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsbedarf. Über die Jahre wurden diverse Renovierungen durchgeführt. Hierzu zählt bspw. die neue Haustüre und Außentreppe, das Außengeländer sowie einige neu verputze oder gestrichene Wände. Die Böden bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat. Die Fenster sind aus Holz, später wurden diese weiß gestrichen.
Die neuwertige Einbauküche verbleibt auf Wunsch im Haus und wird mitverkauft. Ebenso wie die gepflegte Sauna.
Lagebeschreibung St. Nikolaus ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Im Jahr 1971 wurde St. Nikolaus zusammen mit Opfingen eingemeindet. Geografisch liegt St. Nikolaus am Ostrand des Tunibergs zwischen Freiburg und Opfingen. In der Umgebung sind Schulen, KIndergärten sowie kleine Geschäfte und Handwerksbetriebe vorhanden. Infrastrukturell ist St. Nikolaus über eine Buslinie mit dem Stadtbereich von Freiburg verbunden.
Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau versprüht mit ihren rund 230.000 Einwohner als südlichste Großstadt Deutschlands ihren ganz besonderen Charme. Die historische Altstadt, welche von den bekannten Freiburger „Bächle“ durchzogen ist, bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und zudem einen malerischen Blick auf den Schwarzwald.
Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau versprüht mit ihren rund 230.000 Einwohner als südlichste Großstadt Deutschlands ihren ganz besonderen Charme. Die historische Altstadt, welche von den bekannten Freiburger „Bächle“ durchzogen ist, bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und zudem einen malerischen Blick auf den Schwarzwald.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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