Gepflegte 3-Zimmerwohnung in Freiburg-Littenweiler
Dachgeschoss, 58 m², 3 Zimmer, 79117 Freiburg im Breisgau / Littenweiler
Details
| ImmoNr | 37 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Littenweiler |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Hausgeld | 345 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 37 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Littenweiler | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 240.000 € |
| Hausgeld | 345 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit im Dachgeschoss eines im Jahr 1964 gebauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Freiburg Littenweiler.
Das Gebäude sowie die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand. In der Wohnung wurden gerade alle Wände und Türen neu renoviert. Im September 2020 wurde die Heizungsanlage der Gebäude erneuert und auf Gas umgestellt. Die Sanierung aller Balkone wurde vor Kurzem durchgeführt und das Haustürelement ist neuwertig.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück. Die jährliche Erbpacht für die zu verkaufende Wohneinheit beträgt 201,00 € pro Jahr und ist bereits im Gesamthausgeld von insgesamt 345 € pro Monat inkludiert. Der aktuell gültige Erbpacht-Vertrag läuft noch bis zum Jahr 2059 und besteht mit der gesamten WG. Damit bleibt der Vertrag auch beim Verkauf der Wohnung bestehen und wird nicht erneuert oder angepasst.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem gepflegten und freien Zustand. Eine Eigennutzung ist daher sofort möglich. Sowohl für die Kapitalanleger zur Vermietung an eine Familie, ein Paar oder eine Wohngemeinschaft der Pädagogischen Hochschule eignet sich die Wohnung als auch zum Selbstbezug.
Das Gebäude sowie die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand. In der Wohnung wurden gerade alle Wände und Türen neu renoviert. Im September 2020 wurde die Heizungsanlage der Gebäude erneuert und auf Gas umgestellt. Die Sanierung aller Balkone wurde vor Kurzem durchgeführt und das Haustürelement ist neuwertig.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück. Die jährliche Erbpacht für die zu verkaufende Wohneinheit beträgt 201,00 € pro Jahr und ist bereits im Gesamthausgeld von insgesamt 345 € pro Monat inkludiert. Der aktuell gültige Erbpacht-Vertrag läuft noch bis zum Jahr 2059 und besteht mit der gesamten WG. Damit bleibt der Vertrag auch beim Verkauf der Wohnung bestehen und wird nicht erneuert oder angepasst.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem gepflegten und freien Zustand. Eine Eigennutzung ist daher sofort möglich. Sowohl für die Kapitalanleger zur Vermietung an eine Familie, ein Paar oder eine Wohngemeinschaft der Pädagogischen Hochschule eignet sich die Wohnung als auch zum Selbstbezug.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die ca. 58 m Wohnfläche verteilen sich über einen gut strukturierten Grundriss. Über die Eingangstür betritt man den Flur, von hier aus sind alle Räume der Wohnung direkt begehbar.
Die Böden der Wohnung bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Alle Wände, Türen und Türrahmen sind in weiß gestrichen.
Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon sowie einen separaten Küchenraum mit gepflegter Einbauküche und einen Abstellraum. Der Küchenraum ist außerordentlich groß und bietet Platz für ein großes Esszimmer und ist damit bei der Nutzung als Wohngemeinschaft ein idealer Gemeinschaftsraum.
Das großzügige Wohnzimmer wurde zu einem der Schlafzimmer hin mit einem Durchgang geöffnet. Es besteht die Möglichkeit der Rückführung auf den ursprünglichen Grundriss, wodurch wieder eine 3-Zimmerwohnung mit drei separaten Zimmern entsteht. Der Zugang vom Flur aus ist noch vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich gemeinschaftlich genutzte Räume für die Wäsche sowie ein eigener Kellerraum.
Das Objekt steht auf einem großen begrünten Grundstück mit weitläufigen gemeinschaftlich genutzten Gartenflächen.
Die Böden der Wohnung bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Alle Wände, Türen und Türrahmen sind in weiß gestrichen.
Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon sowie einen separaten Küchenraum mit gepflegter Einbauküche und einen Abstellraum. Der Küchenraum ist außerordentlich groß und bietet Platz für ein großes Esszimmer und ist damit bei der Nutzung als Wohngemeinschaft ein idealer Gemeinschaftsraum.
Das großzügige Wohnzimmer wurde zu einem der Schlafzimmer hin mit einem Durchgang geöffnet. Es besteht die Möglichkeit der Rückführung auf den ursprünglichen Grundriss, wodurch wieder eine 3-Zimmerwohnung mit drei separaten Zimmern entsteht. Der Zugang vom Flur aus ist noch vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich gemeinschaftlich genutzte Räume für die Wäsche sowie ein eigener Kellerraum.
Das Objekt steht auf einem großen begrünten Grundstück mit weitläufigen gemeinschaftlich genutzten Gartenflächen.
Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau versprüht mit ihren rund 230.000 Einwohner als südlichste Großstadt Deutschlands ihren ganz besonderen Charme. Die historische Altstadt, welche von den bekannten Freiburger „Bächle“ durchzogen ist, bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und zudem einen malerischen Blick auf den Schwarzwald.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler.
Hier finden Sie durch die stadtnahe Lage die optimale Voraussetzung dafür, alle Vorzüge eines zentrumsnahen und belebten Wohnens genießen zu dürfen.
Das Objekt steht infrastrukturell gut angebunden in einer großen Grünanlage.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler.
Hier finden Sie durch die stadtnahe Lage die optimale Voraussetzung dafür, alle Vorzüge eines zentrumsnahen und belebten Wohnens genießen zu dürfen.
Das Objekt steht infrastrukturell gut angebunden in einer großen Grünanlage.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Für die Wohnung kann nach der Besichtigung der Räumlichkeiten durch die Interessenten ein individuelles Preisangebot abgegeben werden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
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