Einfamilienhaus,
86 m²,
5 Zimmer,
56269 Dierdorf / Brückrachdorf
Details
| ImmoNr | KLI-183 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56269 |
| Ort | Dierdorf / Brückrachdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Grundstücksgröße | 484 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Außen-Provision | 3,25 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KLI-183 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56269 |
| Ort | Dierdorf / Brückrachdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Grundstücksgröße | 484 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 215.000 € |
| Außen-Provision | 3,25 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde 1971 in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine kompakte Wohnfläche im Erdgeschoss von rund 68 Quadratmetern. Das Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut und erweitert den vorhandenen Wohnraum um eine weitere Ebene. Die anzurechnende Wohnfläche im Dachgeschoss sind ca. 18 Quadratmeter. Die Aufteilung umfasst fünf Zimmer und eignet sich gut für Paare oder kleinere Familien.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die Haustür wurden 2014 erneuert. Eine Gasheizung von Junkers, ebenfalls aus dem Jahr 2014, versorgt das Haus zuverlässig. Die Außenwände verfügen über eine Dämmung von etwa zehn Zentimetern. Das Badezimmer stammt aus den frühen 2000er Jahren und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Deckenhöhe liegt bei rund zwei Meter vierzig und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Das Grundstück umfasst 484 Quadratmeter und ist vollständig eingefriedet. Die Terrasse mit südlicher Ausrichtung ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet einen geschützten Platz für sonnige Stunden. Der Garten bietet ausreichend Raum für Freizeit und Gartenpflege. Ein Gartenschuppen steht zusätzlich zur Verfügung. Eine Garage sowie drei Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Die Küche verfügt über eine praktische angrenzende Vorratskammer. Das Satteldach ist mit Betonpfannen gedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand. Ein Kriechkeller, der nur von außen zugänglich ist, dient als zusätzlicher Stauraum, jedoch ohne technische Installationen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und funktional geschnittenes Wohnhaus in ruhiger Lage.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die Haustür wurden 2014 erneuert. Eine Gasheizung von Junkers, ebenfalls aus dem Jahr 2014, versorgt das Haus zuverlässig. Die Außenwände verfügen über eine Dämmung von etwa zehn Zentimetern. Das Badezimmer stammt aus den frühen 2000er Jahren und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Deckenhöhe liegt bei rund zwei Meter vierzig und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Das Grundstück umfasst 484 Quadratmeter und ist vollständig eingefriedet. Die Terrasse mit südlicher Ausrichtung ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet einen geschützten Platz für sonnige Stunden. Der Garten bietet ausreichend Raum für Freizeit und Gartenpflege. Ein Gartenschuppen steht zusätzlich zur Verfügung. Eine Garage sowie drei Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Die Küche verfügt über eine praktische angrenzende Vorratskammer. Das Satteldach ist mit Betonpfannen gedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand. Ein Kriechkeller, der nur von außen zugänglich ist, dient als zusätzlicher Stauraum, jedoch ohne technische Installationen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und funktional geschnittenes Wohnhaus in ruhiger Lage.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Baujahr 1971 in Holzständerbauweise
• Dachgeschoss 1998 ausgebaut
• Außenwände rund zehn Zentimeter gedämmt
• Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2014
• Haustür aus 2014
• Gasheizung des Herstellers Junkers aus 2014
• Badezimmer aus den frühen 2000er Jahren
• Böden aus Fliesen und Laminat
• Fünf Zimmer und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche
• Satteldach mit Betonpfannen
• Vollständig eingefriedetes Grundstück mit 484 Quadratmetern
• Terrasse in südlicher Ausrichtung mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer
• Küche mit angrenzender Vorratskammer
• Garage und drei Stellplätze
• Gartenschuppen
• Kriechkeller mit Zugang ausschließlich von außen, ohne technische Anlagen
• Deckenhöhe rund zwei Meter vierzig
• Dachgeschoss 1998 ausgebaut
• Außenwände rund zehn Zentimeter gedämmt
• Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2014
• Haustür aus 2014
• Gasheizung des Herstellers Junkers aus 2014
• Badezimmer aus den frühen 2000er Jahren
• Böden aus Fliesen und Laminat
• Fünf Zimmer und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche
• Satteldach mit Betonpfannen
• Vollständig eingefriedetes Grundstück mit 484 Quadratmetern
• Terrasse in südlicher Ausrichtung mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer
• Küche mit angrenzender Vorratskammer
• Garage und drei Stellplätze
• Gartenschuppen
• Kriechkeller mit Zugang ausschließlich von außen, ohne technische Anlagen
• Deckenhöhe rund zwei Meter vierzig
Lagebeschreibung Makrolage:
Brückrachdorf gehört zur Stadt Dierdorf im Landkreis Neuwied und liegt im vorderen Westerwald. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Über die nahe Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und Koblenz – ideal für Pendler. Dierdorf übernimmt als kleines Mittelzentrum die Versorgung der umliegenden Orte und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, mehrere Schulen, Sporteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben. Die wald- und feldreiche Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Mikrolage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am Ortsrand von Brückrachdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Die Straße ist verkehrsarm und bietet ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld, das besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Nur wenige Schritte entfernt beginnen Feld- und Waldwege, die ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen oder Freizeitaktivitäten schaffen. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen der Stadt Dierdorf in wenigen Minuten erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen macht diese Lage besonders attraktiv.
Brückrachdorf gehört zur Stadt Dierdorf im Landkreis Neuwied und liegt im vorderen Westerwald. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Über die nahe Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und Koblenz – ideal für Pendler. Dierdorf übernimmt als kleines Mittelzentrum die Versorgung der umliegenden Orte und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, mehrere Schulen, Sporteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben. Die wald- und feldreiche Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Mikrolage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am Ortsrand von Brückrachdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Die Straße ist verkehrsarm und bietet ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld, das besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Nur wenige Schritte entfernt beginnen Feld- und Waldwege, die ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen oder Freizeitaktivitäten schaffen. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen der Stadt Dierdorf in wenigen Minuten erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges WICHTIG: DIE GRUNDRISSE SIND ZUR ZEIT BEIM ARCHITEKTEN IN BEARBEITUNG!
PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
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