Einfamilienhaus,
143 m²,
4 Zimmer,
53639 Königswinter / Thomasberg
Details
| ImmoNr | KLI-184 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter / Thomasberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 711 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KLI-184 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter / Thomasberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² | Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 711 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und mehrere Ebenen, die den Alltag klar strukturieren. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude einen hochwertigen und langlebigen Charakter. Das Grundstück umfasst rund 711 m² und bietet damit ausreichend Raum für Garten, Rückzug und Aktivitäten im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den Erker und den Kamin eine warme und einladende Wirkung erzeugt. Große Fensterflächen sorgen für Licht und einen angenehmen Übergang zum Garten. Direkt daneben liegt die geräumige Küche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Vorratshaltung bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss dient als privater Wohnbereich. Drei gut nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Praktisch ist der integrierte Wäscheschacht, der die Wäsche direkt in den Keller befördert. Darüber befindet sich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bzw. Spitzboden, das zusätzliche Abstellfläche bietet.
Der Keller ist weit mehr als ein reiner Nutzbereich. Die Räume sind ausgebaut und eignen sich für Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Garage, was im Alltag und bei schlechtem Wetter besonders komfortabel ist.
Der Garten bietet dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Spielfläche, Rückzugsort, Gartenprojekte oder einfach Platz zum Entspannen. Die durchgehende Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt im gesamten Haus für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.
Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den Erker und den Kamin eine warme und einladende Wirkung erzeugt. Große Fensterflächen sorgen für Licht und einen angenehmen Übergang zum Garten. Direkt daneben liegt die geräumige Küche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Vorratshaltung bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss dient als privater Wohnbereich. Drei gut nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Praktisch ist der integrierte Wäscheschacht, der die Wäsche direkt in den Keller befördert. Darüber befindet sich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bzw. Spitzboden, das zusätzliche Abstellfläche bietet.
Der Keller ist weit mehr als ein reiner Nutzbereich. Die Räume sind ausgebaut und eignen sich für Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Garage, was im Alltag und bei schlechtem Wetter besonders komfortabel ist.
Der Garten bietet dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Spielfläche, Rückzugsort, Gartenprojekte oder einfach Platz zum Entspannen. Die durchgehende Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt im gesamten Haus für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Verklinkerte Fassade
Fußbodenheizung in allen Etagen
Holzfenster, zweifach verglast
Massive Innentüren
Fliesenböden
Kamin im Wohnbereich
Geräumige Küche
Erker im Wohnbereich
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Hauptbad im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss
Ausgebauter Keller (Hobbyräume)
Wäscheschacht vom Bad im DG in den Keller
Garage mit direktem Zugang zum Keller
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Gasheizung
Fußbodenheizung in allen Etagen
Holzfenster, zweifach verglast
Massive Innentüren
Fliesenböden
Kamin im Wohnbereich
Geräumige Küche
Erker im Wohnbereich
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Hauptbad im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss
Ausgebauter Keller (Hobbyräume)
Wäscheschacht vom Bad im DG in den Keller
Garage mit direktem Zugang zum Keller
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Gasheizung
Lagebeschreibung Makrolage
Königswinter liegt am östlichen Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt unmittelbar an Bonn. Die Stadt verbindet die Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit einer landschaftlich besonders abwechslungsreichen Umgebung. Das Siebengebirge, einer der ältesten Naturschutzräume Deutschlands, prägt die Region und bietet ein breites Angebot an Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinschiene sorgt zugleich für sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B42 besteht eine direkte Verbindung nach Bonn und in Richtung Koblenz, größere Arbeitgeber, Bildungsangebote und kulturelle Einrichtungen sind dadurch schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Mikrolage
Der unmittelbare Wohnbereich zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alltägliche Infrastruktur sind im Stadtgebiet von Königswinter gut erreichbar. Die Rheinpromenade, Freizeitangebote und Ausflugsziele wie Drachenfels oder Petersberg liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Die Umgebung ist grün geprägt, mit gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen ins Freie. Gleichzeitig bleibt der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur regionalen Straßenanbindung komfortabel, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Königswinter liegt am östlichen Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt unmittelbar an Bonn. Die Stadt verbindet die Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit einer landschaftlich besonders abwechslungsreichen Umgebung. Das Siebengebirge, einer der ältesten Naturschutzräume Deutschlands, prägt die Region und bietet ein breites Angebot an Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinschiene sorgt zugleich für sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B42 besteht eine direkte Verbindung nach Bonn und in Richtung Koblenz, größere Arbeitgeber, Bildungsangebote und kulturelle Einrichtungen sind dadurch schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Mikrolage
Der unmittelbare Wohnbereich zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alltägliche Infrastruktur sind im Stadtgebiet von Königswinter gut erreichbar. Die Rheinpromenade, Freizeitangebote und Ausflugsziele wie Drachenfels oder Petersberg liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Die Umgebung ist grün geprägt, mit gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen ins Freie. Gleichzeitig bleibt der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur regionalen Straßenanbindung komfortabel, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
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