Einfamilienhaus,
116 m²,
5 Zimmer,
56269 Dierdorf / Giershofen
Details
| ImmoNr | KLI-190 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56269 |
| Ort | Dierdorf / Giershofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Grundstücksgröße | 243 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 94.999 € |
| Außen-Provision | 3.250,00 € inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KLI-190 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56269 |
| Ort | Dierdorf / Giershofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² | Grundstücksgröße | 243 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Ofenheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 94.999 € | Außen-Provision | 3.250,00 € inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und steht auf einem ca. 243 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (kleiner Kellerbereich) und gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig. Die bauliche Substanz befindet sich nach vorliegender Einschätzung jedoch in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Im Obergeschoss sind bis zu drei Schlafzimmer realisierbar. Einer der Räume wurde früher als Küche genutzt; die entsprechenden Anschlüsse sind noch in der Wand vorhanden und ermöglichen eine flexible Neuplanung.
Zum Haus gehört eine Terrasse, die an den Wohnbereich angrenzt. Zudem steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Direkt vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig. Die bauliche Substanz befindet sich nach vorliegender Einschätzung jedoch in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Im Obergeschoss sind bis zu drei Schlafzimmer realisierbar. Einer der Räume wurde früher als Küche genutzt; die entsprechenden Anschlüsse sind noch in der Wand vorhanden und ermöglichen eine flexible Neuplanung.
Zum Haus gehört eine Terrasse, die an den Wohnbereich angrenzt. Zudem steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Direkt vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 433,73 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Ausstattung 2-fach verglaste Kunststofffenster
Pellet-Einzelofen als Heizquelle
Drei mögliche Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Ein separates Gäste-WC
Terrasse
Garage
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Pellet-Einzelofen als Heizquelle
Drei mögliche Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Ein separates Gäste-WC
Terrasse
Garage
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Lagebeschreibung Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Dierdorf. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Wohnumfeld gilt als ruhig und etabliert, mit einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Familien, die eine ruhige Wohnsituation mit städtischer Grundversorgung suchen.
Makrolage
Dierdorf liegt im Landkreis Neuwied und ist Teil der Verbandsgemeinde Dierdorf im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln/Bonn sowie Frankfurt am Main.
Der regionale Arbeitsmarkt ist durch die Nähe zu Neuwied, Montabaur und Koblenz geprägt. Gleichzeitig bietet die umliegende Westerwald-Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dierdorf vereint damit eine verkehrsgünstige Lage mit ländlich geprägtem Umfeld.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Dierdorf. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Wohnumfeld gilt als ruhig und etabliert, mit einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Familien, die eine ruhige Wohnsituation mit städtischer Grundversorgung suchen.
Makrolage
Dierdorf liegt im Landkreis Neuwied und ist Teil der Verbandsgemeinde Dierdorf im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln/Bonn sowie Frankfurt am Main.
Der regionale Arbeitsmarkt ist durch die Nähe zu Neuwied, Montabaur und Koblenz geprägt. Gleichzeitig bietet die umliegende Westerwald-Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dierdorf vereint damit eine verkehrsgünstige Lage mit ländlich geprägtem Umfeld.
Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
50.53833
7.65947
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