Einfamilienhaus,
167 m²,
5 Zimmer,
56276 Großmaischeid
Details
| ImmoNr | KLI-196 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56276 |
| Ort | Großmaischeid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 594 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KLI-196 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56276 |
| Ort | Großmaischeid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 594 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 279.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus in Großmaischeid wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem 594 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch eine Lösung für Mehrgenerationenwohnen.
Insgesamt stehen zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich sind auf dieser Ebene mehrere Kellerersatzräume angeordnet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine weitere Küche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Struktur schafft klare Nutzungsmöglichkeiten mit separaten Bereichen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2003. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus dem Baujahr. Die Haustür sowie ein großes Fensterelement wurden 2009 erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Freizeit oder Spielbereiche. Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Immobilie ist leerstehend und ab sofort verfügbar.
Insgesamt stehen zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich sind auf dieser Ebene mehrere Kellerersatzräume angeordnet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine weitere Küche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Struktur schafft klare Nutzungsmöglichkeiten mit separaten Bereichen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2003. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus dem Baujahr. Die Haustür sowie ein großes Fensterelement wurden 2009 erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Freizeit oder Spielbereiche. Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Immobilie ist leerstehend und ab sofort verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 214,63 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus verfügt über eine solide bauliche Grundlage in massiver Bauweise. Die Ausstattung ist überwiegend dem Baujahr zuzuordnen, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen.
Bauweise und Konstruktion:
- Massive Bauweise
- Walmdach mit Kunstschieferdeckung
- Kellerersatzräume auf Erdgeschossebene
- Direkter Zugang zur Garage
Heizung und Technik:
- Gaszentralheizung, Fabrikat Viessmann
- Baujahr 2003
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Türkommunikationsanlage mit Videoübertragung
Fenster und Türen:
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Überwiegend aus dem Baujahr
- Haustür und ein großes Fensterelement im Jahr 2009 erneuert
Sanitär und Küchen:
- Zwei Badezimmer
- Ein separates Gäste-WC
- Zwei Küchenanschlüsse
- Ausstattung größtenteils dem Baujahr entsprechend
Parkmöglichkeiten:
- Eine Garage
- Zwei Außenstellplätze
Die Immobilie bietet eine funktionale Grundausstattung mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial.
Bauweise und Konstruktion:
- Massive Bauweise
- Walmdach mit Kunstschieferdeckung
- Kellerersatzräume auf Erdgeschossebene
- Direkter Zugang zur Garage
Heizung und Technik:
- Gaszentralheizung, Fabrikat Viessmann
- Baujahr 2003
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Türkommunikationsanlage mit Videoübertragung
Fenster und Türen:
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Überwiegend aus dem Baujahr
- Haustür und ein großes Fensterelement im Jahr 2009 erneuert
Sanitär und Küchen:
- Zwei Badezimmer
- Ein separates Gäste-WC
- Zwei Küchenanschlüsse
- Ausstattung größtenteils dem Baujahr entsprechend
Parkmöglichkeiten:
- Eine Garage
- Zwei Außenstellplätze
Die Immobilie bietet eine funktionale Grundausstattung mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial.
Lagebeschreibung Makrolage:
Großmaischeid ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neuwied, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwalds. Die Region verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Metropolen Köln/Bonn und Frankfurt am Main in weniger als einer Stunde. Auch die Städte Koblenz, Neuwied und Montabaur liegen in kurzer Distanz und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Großmaischeid ist umgeben von Wäldern und Feldern und eignet sich ideal für Naturliebhaber, während die Nähe zu städtischen Zentren auch berufliche und kulturelle Flexibilität ermöglicht.
Mikrolage:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Großmaischeid. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer grünen, naturnahen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei und weitere Dienstleister befinden sich im Ort. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule und Spielplätzen besonders attraktiv.
Die Lage bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, die Westerwälder Seenplatte und Waldgebiete laden zu Erholung und Sport ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Ortschaften und Städte problemlos erreichbar sind. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zur Autobahn, die auch Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele ermöglicht.
Großmaischeid ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neuwied, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwalds. Die Region verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Metropolen Köln/Bonn und Frankfurt am Main in weniger als einer Stunde. Auch die Städte Koblenz, Neuwied und Montabaur liegen in kurzer Distanz und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Großmaischeid ist umgeben von Wäldern und Feldern und eignet sich ideal für Naturliebhaber, während die Nähe zu städtischen Zentren auch berufliche und kulturelle Flexibilität ermöglicht.
Mikrolage:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Großmaischeid. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer grünen, naturnahen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei und weitere Dienstleister befinden sich im Ort. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule und Spielplätzen besonders attraktiv.
Die Lage bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, die Westerwälder Seenplatte und Waldgebiete laden zu Erholung und Sport ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Ortschaften und Städte problemlos erreichbar sind. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zur Autobahn, die auch Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele ermöglicht.
Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht Teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht Teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
50.50832
7.64687
0
0
