Einfamilienhaus,
194 m²,
7 Zimmer,
56587 Straßenhaus
Details
| ImmoNr | KLI-199 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56587 |
| Ort | Straßenhaus |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 194 m² |
| Grundstücksgröße | 981 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 259.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KLI-199 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56587 |
| Ort | Straßenhaus | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 194 m² | Grundstücksgröße | 981 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Carports |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 259.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1928 und steht auf einem rund 981 m² großen Grundstück. Mit etwa 194 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Kellerbereich sowie ein separates Nebengebäude, das als Abstellfläche genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und ausreichend Platz für Sitzbereiche im Freien bietet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC verteilen sich auf die verschiedenen Etagen und sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Auf dem Grundstück stehen zudem vier Carportstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden sind.
Das Haus verbindet den Charakter eines älteren Baujahres mit einem großzügigen Grundstück und einer Wohnfläche, die heute selten geworden ist.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und ausreichend Platz für Sitzbereiche im Freien bietet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC verteilen sich auf die verschiedenen Etagen und sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Auf dem Grundstück stehen zudem vier Carportstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden sind.
Das Haus verbindet den Charakter eines älteren Baujahres mit einem großzügigen Grundstück und einer Wohnfläche, die heute selten geworden ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 314,99 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Baujahr ca. 1928
- Wohnfläche ca. 194 m²
- Grundstücksgröße ca. 981 m²
- 7 Zimmer insgesamt
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Wohnhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
- Große Terrasse mit Zugang zum Garten
- Kamin im Wohnbereich
- Gasheizung (Gastherme aus dem Jahr 2011)
- 2 Carports mit 4 Stellplätzen auf dem Grundstück
- Nebengebäude / Abstellgebäude für zusätzliche Nutz- und Lagerfläche
- Ruhiges Grundstück mit großzügiger Außenfläche und vielseitig nutzbarem Gartenbereich
- Wohnfläche ca. 194 m²
- Grundstücksgröße ca. 981 m²
- 7 Zimmer insgesamt
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Wohnhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
- Große Terrasse mit Zugang zum Garten
- Kamin im Wohnbereich
- Gasheizung (Gastherme aus dem Jahr 2011)
- 2 Carports mit 4 Stellplätzen auf dem Grundstück
- Nebengebäude / Abstellgebäude für zusätzliche Nutz- und Lagerfläche
- Ruhiges Grundstück mit großzügiger Außenfläche und vielseitig nutzbarem Gartenbereich
Lagebeschreibung Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Jahrsfeld der Gemeinde Straßenhaus im Landkreis Neuwied. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Wohnstruktur aus.
Jahrsfeld liegt eingebettet in die landschaftlich geprägte Umgebung des Naturparks Rhein-Westerwald. Felder, Wiesen und Waldflächen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Der Ortskern von Straßenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Banken sowie ärztliche Versorgung. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Makrolage
Straßenhaus gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Neuwied, Koblenz und Montabaur.
Über die nahegelegene Bundesstraße B256 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neuwied / Rengsdorf). Dadurch sind sowohl der Großraum Koblenz als auch die Regionen Köln/Bonn und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Die Fahrtzeit nach Koblenz beträgt je nach Ziel rund 25 bis 30 Minuten.
Die Region verbindet eine naturnahe Wohnlage im Westerwald mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren entlang des Rheins. Dies macht Straßenhaus und seine Ortsteile zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Jahrsfeld der Gemeinde Straßenhaus im Landkreis Neuwied. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Wohnstruktur aus.
Jahrsfeld liegt eingebettet in die landschaftlich geprägte Umgebung des Naturparks Rhein-Westerwald. Felder, Wiesen und Waldflächen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Der Ortskern von Straßenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Banken sowie ärztliche Versorgung. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Makrolage
Straßenhaus gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Neuwied, Koblenz und Montabaur.
Über die nahegelegene Bundesstraße B256 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neuwied / Rengsdorf). Dadurch sind sowohl der Großraum Koblenz als auch die Regionen Köln/Bonn und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Die Fahrtzeit nach Koblenz beträgt je nach Ziel rund 25 bis 30 Minuten.
Die Region verbindet eine naturnahe Wohnlage im Westerwald mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren entlang des Rheins. Dies macht Straßenhaus und seine Ortsteile zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
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