Einfamilienhaus,
113 m²,
4 Zimmer,
56242 Selters
Details
| ImmoNr | KLI-204 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56242 |
| Ort | Selters |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 570 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KLI-204 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56242 |
| Ort | Selters | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² | Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 570 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet eine solide Grundlage für alle, die Wert auf eine gute Bausubstanz legen und die Innenräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem etwa 570 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für bis zu drei Schlafzimmer und ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält.
Das Grundstück verfügt über einen Garten mit ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder die individuelle Gestaltung im Außenbereich. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Besonders hervorzuheben ist der technische und bauliche Zustand der Immobilie. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden das Dach inklusive Dachdämmung erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Außenfassade mit einer ca. 16 cm starken Dämmung versehen. Teile der Leitungen wurden ebenfalls modernisiert. Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 modernisiert, das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2024.
Während sich die technische Ausstattung und die Bausubstanz in einem guten bis sehr guten Zustand präsentieren, besteht im Innenbereich überwiegend Renovierungsbedarf. Je nach persönlichem Geschmack sind insbesondere Maler-, Bodenbelags- und weitere optische Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein technisch bereits umfassend modernisiertes Haus suchen und die Innenräume nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für bis zu drei Schlafzimmer und ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält.
Das Grundstück verfügt über einen Garten mit ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder die individuelle Gestaltung im Außenbereich. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Besonders hervorzuheben ist der technische und bauliche Zustand der Immobilie. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden das Dach inklusive Dachdämmung erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Außenfassade mit einer ca. 16 cm starken Dämmung versehen. Teile der Leitungen wurden ebenfalls modernisiert. Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 modernisiert, das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2024.
Während sich die technische Ausstattung und die Bausubstanz in einem guten bis sehr guten Zustand präsentieren, besteht im Innenbereich überwiegend Renovierungsbedarf. Je nach persönlichem Geschmack sind insbesondere Maler-, Bodenbelags- und weitere optische Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein technisch bereits umfassend modernisiertes Haus suchen und die Innenräume nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 104,31 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung – Einfamilienhaus
– Baujahr 1957
– Ca. 113 m² Wohnfläche
– Ca. 570 m² Grundstück
– Keller-, Erd- und Dachgeschoss
– Dachgeschoss ausgebaut
– Bis zu 3 Schlafzimmer möglich
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche
– 2 vollwertige Badezimmer
– Badezimmer im Erdgeschoss, modernisiert 2015
– Badezimmer im Dachgeschoss, modernisiert 2024
– Terrasse
– Garten
– Keller mit Nutz- und Abstellflächen
– Gas-Brennwertheizung aus 2023
– Dach inklusive Dachdämmung aus 2013
– Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2013
– Außentüren aus 2013
– Fassadendämmung mit ca. 16 cm Dämmstärke aus 2013
– Teilweise erneuerte Leitungen
– Gute bis sehr gute Bausubstanz
– Umfangreiche Modernisierungen durchgeführt
– Renovierungsbedarf im Innenbereich
– Familienfreundliche Raumaufteilung
– Baujahr 1957
– Ca. 113 m² Wohnfläche
– Ca. 570 m² Grundstück
– Keller-, Erd- und Dachgeschoss
– Dachgeschoss ausgebaut
– Bis zu 3 Schlafzimmer möglich
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche
– 2 vollwertige Badezimmer
– Badezimmer im Erdgeschoss, modernisiert 2015
– Badezimmer im Dachgeschoss, modernisiert 2024
– Terrasse
– Garten
– Keller mit Nutz- und Abstellflächen
– Gas-Brennwertheizung aus 2023
– Dach inklusive Dachdämmung aus 2013
– Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2013
– Außentüren aus 2013
– Fassadendämmung mit ca. 16 cm Dämmstärke aus 2013
– Teilweise erneuerte Leitungen
– Gute bis sehr gute Bausubstanz
– Umfangreiche Modernisierungen durchgeführt
– Renovierungsbedarf im Innenbereich
– Familienfreundliche Raumaufteilung
Lagebeschreibung Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Selters. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet gute Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die zentrumsnah wohnen möchten.
Makrolage
Selters gehört zum Westerwaldkreis und ist als Verbandsgemeindesitz ein wichtiger Standort der Region. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie medizinische Versorgung direkt vor Ort. Durch die Nähe zur B8 sowie die gute Anbindung an die A3 sind die Städte Montabaur, Koblenz, Limburg und Köln bequem erreichbar. Der ICE-Bahnhof in Montabaur sorgt zusätzlich für schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Köln. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes mit ihren Wäldern, Rad- und Wanderwegen macht die Region zudem zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Selters. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet gute Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die zentrumsnah wohnen möchten.
Makrolage
Selters gehört zum Westerwaldkreis und ist als Verbandsgemeindesitz ein wichtiger Standort der Region. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie medizinische Versorgung direkt vor Ort. Durch die Nähe zur B8 sowie die gute Anbindung an die A3 sind die Städte Montabaur, Koblenz, Limburg und Köln bequem erreichbar. Der ICE-Bahnhof in Montabaur sorgt zusätzlich für schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Köln. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes mit ihren Wäldern, Rad- und Wanderwegen macht die Region zudem zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
50.53313
7.75372
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Justin Kern
