Einfamilienhaus,
121 m²,
6 Zimmer,
65620 Waldbrunn (Westerwald) / Ellar
Details
| ImmoNr | KLI-160 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65620 |
| Ort | Waldbrunn (Westerwald) / Ellar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 698 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 149.500 € |
| Außen-Provision | 3,25 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KLI-160 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65620 |
| Ort | Waldbrunn (Westerwald) / Ellar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 121 m² | Grundstücksgröße | 698 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 149.500 € | Außen-Provision | 3,25 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In malerischer, ruhiger Lage bietet dieses Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 698 m² ein idyllisches Zuhause mit direktem Zugang zu einem Bach. Das harmonische Zusammenspiel von Natur und Wohnkomfort macht diese Immobilie besonders ansprechend für Familien und Paare, die sowohl Erholung als auch Naturnähe schätzen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohn- und Lebensbereiche:
• Küche: Geräumig und praktisch, angrenzend an den Essbereich.
• Esszimmer: Offen und einladend, ideal für Familienessen und Gäste.
• Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, bietet Platz für Entspannung und gesellige Abende.
• Badezimmer: Zweckmäßig und gepflegt ausgestattet.
• Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder zusätzlichen Stauraum.
Keller:
Der Keller ist ebenfalls nicht ausgebaut und eignet sich hervorragend als Abstellfläche und für die Haustechnik, darunter die Gasheizung.
Außenbereich
Das Highlight dieser Immobilie ist das 698 m² große Grundstück, das an einen idyllischen Bachlauf grenzt. Diese Lage schafft eine besondere Ruhe und bietet ein naturnahes Wohngefühl. Der weitläufige Garten ist ideal für Freizeitaktivitäten im Freien, sei es für Kinder, Gartenliebhaber oder zur Entspannung im Grünen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohn- und Lebensbereiche:
• Küche: Geräumig und praktisch, angrenzend an den Essbereich.
• Esszimmer: Offen und einladend, ideal für Familienessen und Gäste.
• Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, bietet Platz für Entspannung und gesellige Abende.
• Badezimmer: Zweckmäßig und gepflegt ausgestattet.
• Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder zusätzlichen Stauraum.
Keller:
Der Keller ist ebenfalls nicht ausgebaut und eignet sich hervorragend als Abstellfläche und für die Haustechnik, darunter die Gasheizung.
Außenbereich
Das Highlight dieser Immobilie ist das 698 m² große Grundstück, das an einen idyllischen Bachlauf grenzt. Diese Lage schafft eine besondere Ruhe und bietet ein naturnahes Wohngefühl. Der weitläufige Garten ist ideal für Freizeitaktivitäten im Freien, sei es für Kinder, Gartenliebhaber oder zur Entspannung im Grünen.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 387 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Weitere Informationen, sowie ein Drohnenrundflug können Sie auf Anfrage in unserem Web-Exposé einsehen.
Lagebeschreibung Makrolage:
Waldbrunn (Westerwald) ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und liegt im südöstlichen Teil des Westerwaldes. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit Wäldern und Hügeln, die ein attraktives Umfeld für Natur- und Wanderliebhaber bietet. Waldbrunn gehört zur Metropolregion Rhein-Main, was eine gewisse Nähe zu Ballungszentren wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Koblenz gewährleistet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Landstraßen, wobei die Autobahnen A3 (Frankfurt-Köln) und A45 (Sauerlandlinie) in einiger Entfernung liegen, was Pendlerströme in Richtung der Rhein-Main-Region ermöglicht.
Infrastrukturtechnisch ist die Region überwiegend ländlich geprägt, wobei größere Städte wie Limburg an der Lahn in etwa 15 Kilometern Entfernung liegen und somit den Zugang zu umfassenderen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsinstitutionen und medizinischen Einrichtungen ermöglichen.
Mikrolage:
Der Ortsteil Ellar, in dem sich die angegebene Adresse befindet, ist ein kleiner, ruhiger Teil von Waldbrunn. Ellar ist geprägt von einer dörflichen Struktur mit historischen Fachwerkhäusern und enger Gemeinschaft. Die Fussinger Straße 33 liegt zentral im Ort, was kurze Wege zu den lokalen Einrichtungen wie Bäckereien, kleineren Geschäften und Gaststätten ermöglicht. Ellar verfügt über eine Grundversorgung an Geschäften des täglichen Bedarfs und eine Grundschule. Ein Blickfang des Ortes ist die Burg Ellar, ein historisches Bauwerk, das dem Dorf einen zusätzlichen Charme verleiht.
Die Umgebung der Fussinger Straße ist von überwiegend Wohngebäuden geprägt, teilweise auch mit größeren Grundstücken und Gärten. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur macht Ellar zu einem attraktiven Wohnort für Familien oder Menschen, die das Landleben schätzen. Wandermöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden, unter anderem durch die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete.
Waldbrunn (Westerwald) ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und liegt im südöstlichen Teil des Westerwaldes. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit Wäldern und Hügeln, die ein attraktives Umfeld für Natur- und Wanderliebhaber bietet. Waldbrunn gehört zur Metropolregion Rhein-Main, was eine gewisse Nähe zu Ballungszentren wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Koblenz gewährleistet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Landstraßen, wobei die Autobahnen A3 (Frankfurt-Köln) und A45 (Sauerlandlinie) in einiger Entfernung liegen, was Pendlerströme in Richtung der Rhein-Main-Region ermöglicht.
Infrastrukturtechnisch ist die Region überwiegend ländlich geprägt, wobei größere Städte wie Limburg an der Lahn in etwa 15 Kilometern Entfernung liegen und somit den Zugang zu umfassenderen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsinstitutionen und medizinischen Einrichtungen ermöglichen.
Mikrolage:
Der Ortsteil Ellar, in dem sich die angegebene Adresse befindet, ist ein kleiner, ruhiger Teil von Waldbrunn. Ellar ist geprägt von einer dörflichen Struktur mit historischen Fachwerkhäusern und enger Gemeinschaft. Die Fussinger Straße 33 liegt zentral im Ort, was kurze Wege zu den lokalen Einrichtungen wie Bäckereien, kleineren Geschäften und Gaststätten ermöglicht. Ellar verfügt über eine Grundversorgung an Geschäften des täglichen Bedarfs und eine Grundschule. Ein Blickfang des Ortes ist die Burg Ellar, ein historisches Bauwerk, das dem Dorf einen zusätzlichen Charme verleiht.
Die Umgebung der Fussinger Straße ist von überwiegend Wohngebäuden geprägt, teilweise auch mit größeren Grundstücken und Gärten. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur macht Ellar zu einem attraktiven Wohnort für Familien oder Menschen, die das Landleben schätzen. Wandermöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden, unter anderem durch die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete.
Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse oder Musterfotos (Virtual Staging) verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse oder Musterfotos (Virtual Staging) verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
50.50983
8.09268
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