Reserviert! 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon - W3

Etagenwohnung, 107 m², 4 Zimmer, 56112 Lahnstein
Details
ImmoNrKL-LR-HB-W3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ56112
OrtLahnstein
StraßeAm Wenzelpark
Hausnummer24
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche107 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten8
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis319.000 €
Details
ImmoNrKL-LR-HB-W3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ56112
OrtLahnstein StraßeAm Wenzelpark
Hausnummer24 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche107 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten8 HeizungsartFernwärme
Etagenzahl1 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis319.000 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kauf direkt vom Bauträger. Provisionsfrei. Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung.

Lichterfüllt, sonnig und mit ausgezeichnetem Grundriss zeigen sich die acht Wohnungen unseres Neubauprojekts mit geradliniger und sehr ansprechender Architektur. Hier erwartet Sie eine exquisite Ausstattung. Stilvoller Designbelag in Holzoptik und Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterfronten und puristisch designte Bäder schaffen ein modernes, äußerst komfortables Wohnumfeld.

Exklusiv von uns werden angeboten:
- W1: eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 94 m²
- W2: eine 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 138 m²
- W3: eine 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 107 m²
- W4: eine 4-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit ca. 120 m²
- W5: eine 4-Zimmer-Wohnungim 2. Obergeschoss mit ca. 107 m²
- W6: eine 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss mit ca. 120 m²
- W7: eine 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss mit ca. 107 m²
- W8: eine 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 171 m²

Ein Highlight sind die Outdoor-Flächen: W1 (3-Zimmer Gartenwohnung) verfügt über Terrassen mit privatem Gartenanteil, W2 (4-Zimmer Wohnung) über eine extra große Terrasse und W8 (4-Zimmer Penthouse-Wohnung) über zwei Dachterrassen.
Das Anwesen besitzt einen modernen Eingangsbereich bis hin zu den einzelnen Wohnbereichen. Ein Lift schafft barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Im Untergeschoss befinden sich die Garagenstellplätze.

Interessant für Investoren!
Die lineare Abschreibung (lineare AfA) soll ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben werden.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2033
Endenergiebedarf: 47.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Ausstattung Die moderne, anspruchsvolle Architektur des Neubaus setzt sich auch in der hochwertigen, ästhetischen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Sorgsam ausgewählte Materialien, puristisches Design und ein lichterfülltes Ambiente stehen für höchste Wohn- und Lebensqualität mit Wohlfühl-Faktor.

· Neubau
· Insgesamt 8 Wohneinheiten
· EG (W1) Rollstuhlfahrer geeignet
· Personenaufzug
· 3 Kfz – Außenstellplätze
· 7 Garagenstellplätze
· Ladekabel* für private Wallbox
· Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
· Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
· Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung
· Hochwertiges Echtholzparkett (W8)
· Designbelag in Holzoptik
· Bodentiefe Fenster mit Fünffach- und Dreifachverglasung
· Elektrische Rollläden
· Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
· Fernwärme
· Inkl. PV-Anlage
· Separate Abstellräume
· Videogegensprechanlage
· Erstbezug
· Zentrale und sehr attraktive Rheinlage
· Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab November 2023

*W1 wird ein barrierefreier Garagenstellplatz zugeordnet.
*nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Beratungstermin vor Ort.
Lagebeschreibung Lahnstein ist eine große, kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet.
Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich im Vorhandensein von Kita über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt.
Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlichem Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Südtangenten B9 und B327 sowie auf den Autobahnen A61, A48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung.
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