Investition mit Potenzial: Zentrale Lage in Penzberg
Erdgeschoss, 60 m², 2 Zimmer, 82377 Penzberg
Details
| ImmoNr | 27 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82377 |
| Ort | Penzberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 372,82 € |
| Außen-Provision | 2,9 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 27 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 82377 |
| Ort | Penzberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 372,82 € | Außen-Provision | 2,9 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mitten in Penzberg.
Die Zweizimmerwohnung erreichen Sie über den Eingangsbereich, in dem sich auf der rechten Seite das Badezimmer sowie eine Garderobe befinden.
Das Bad mit Fenster verfügt über ein Badewanne sowie Platz für Waschmaschine & Trockner.
Über den Flur erhalten Sie Zugang zum Schlafzimmer sowie zum großzügigen und hellen Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Auf der gemütlichen Süd-Terrasse können Sie die Sonne genießen und entspannen. Der eigene Garten (ca. 40qm) bietet zusätzlich genug Fläche für Pflanzen, Grünfläche oder entspannte Grillabende.
Die Wohnung sowie auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau.
Folgende Maßnahmen wurden bereits am Gebäude durchgeführt:
- Fernwärmeanschluss wurde erneuert
- Fenster werden/wurden nach und nach erneuert (Gemeinschaftseigentum)
- Tiefgarage wurde bereits ca. 2020 saniert
- Fassade wird regelmäßig gestrichen
Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil, der weitere Staufläche bietet.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (20.000,-) rundet das Angebot ab.
Die gesamte Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt, somit ist mit keiner großen Heizungssanierung in den nächsten Jahren zu rechnen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das aktuelles Hausgeld beträgt: 372,82€
Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Die neue Kaltmiete, ab dem 01.10.2025 beträgt 686€ +50€ für den TG-Stellplatz.
Der Mieterhöhung wurde bereits zugestimmt.
Die Zweizimmerwohnung erreichen Sie über den Eingangsbereich, in dem sich auf der rechten Seite das Badezimmer sowie eine Garderobe befinden.
Das Bad mit Fenster verfügt über ein Badewanne sowie Platz für Waschmaschine & Trockner.
Über den Flur erhalten Sie Zugang zum Schlafzimmer sowie zum großzügigen und hellen Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Auf der gemütlichen Süd-Terrasse können Sie die Sonne genießen und entspannen. Der eigene Garten (ca. 40qm) bietet zusätzlich genug Fläche für Pflanzen, Grünfläche oder entspannte Grillabende.
Die Wohnung sowie auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau.
Folgende Maßnahmen wurden bereits am Gebäude durchgeführt:
- Fernwärmeanschluss wurde erneuert
- Fenster werden/wurden nach und nach erneuert (Gemeinschaftseigentum)
- Tiefgarage wurde bereits ca. 2020 saniert
- Fassade wird regelmäßig gestrichen
Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil, der weitere Staufläche bietet.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (20.000,-) rundet das Angebot ab.
Die gesamte Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt, somit ist mit keiner großen Heizungssanierung in den nächsten Jahren zu rechnen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das aktuelles Hausgeld beträgt: 372,82€
Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Die neue Kaltmiete, ab dem 01.10.2025 beträgt 686€ +50€ für den TG-Stellplatz.
Der Mieterhöhung wurde bereits zugestimmt.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 94,18 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Gepflegte 2- Zimmerwohnung
- Gemütliche Terrasse + Garten (ca. 40qm)
- Ideale Infrastruktur
- Perfekte Lage in Penzberg --> fußläufig zum Bahnhof und ins Zentrum!!
- Kein Sanierungsstau
- Neue Fenster
- Heizung: Fernwärme (neu!!)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- TOP Arbeitgeber vor Ort, u.a. Roche Diagnostics
- Gemütliche Terrasse + Garten (ca. 40qm)
- Ideale Infrastruktur
- Perfekte Lage in Penzberg --> fußläufig zum Bahnhof und ins Zentrum!!
- Kein Sanierungsstau
- Neue Fenster
- Heizung: Fernwärme (neu!!)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- TOP Arbeitgeber vor Ort, u.a. Roche Diagnostics
Lagebeschreibung Penzberg liegt im bayerischen Voralpenland im „Pfaffenwinkel“, ca. 50 km südlich von München im Landkreis Weilheim-Schongau.
Es umfasst rund 25,7 km² (2.573 ha) mit etwa 17.000 Einwohnern, davon 15 % mit Migrationshintergrund, in einer Höhenlage von ca. 600 m ü. NN.
Vom Ort fließt die Loisach südlich und östlich an Penzberg vorbei – ein linker Nebenfluss der Isar.
Nordwestlich befinden sich Starnberger See und Osterseen; im unmittelbaren Umfeld gibt es kleinere Gewässer wie den Hubersee, Reindlweiher sowie weitere Weiher.
Südwestlich erhebt sich der Königbergwald bei Sindelsdorf, außerdem prägt die ehemalige Bergwerks-Schutthalde („Berghalde“) im Osten die Landschaft.
Wirtschaft & Bildung:
Von ehemals Bergbau entwickelte sich Penzberg zu einem technologie- und industriellen Mittelzentrum, vor allem durch Roche Diagnostics wo inzwischen knapp 8.000 Beschäftigte angestellt sind.
Es gibt eine umfassende Infrastruktur, alle Schulformen, berufsbezogene Schulen sowie zahlreiche Gewerbe- und Biotechnologiebetriebe.
Verkehr:
Sehr gute Anbindung durch die A95 (München–Garmisch), zwei Autobahnanschlüsse; außerdem eigene Bahnstation an der Kochel–München-Strecke mit halbstündlichen Zügen. Der Stadtbus ergänzt das ÖPNV-Netz.
Es umfasst rund 25,7 km² (2.573 ha) mit etwa 17.000 Einwohnern, davon 15 % mit Migrationshintergrund, in einer Höhenlage von ca. 600 m ü. NN.
Vom Ort fließt die Loisach südlich und östlich an Penzberg vorbei – ein linker Nebenfluss der Isar.
Nordwestlich befinden sich Starnberger See und Osterseen; im unmittelbaren Umfeld gibt es kleinere Gewässer wie den Hubersee, Reindlweiher sowie weitere Weiher.
Südwestlich erhebt sich der Königbergwald bei Sindelsdorf, außerdem prägt die ehemalige Bergwerks-Schutthalde („Berghalde“) im Osten die Landschaft.
Wirtschaft & Bildung:
Von ehemals Bergbau entwickelte sich Penzberg zu einem technologie- und industriellen Mittelzentrum, vor allem durch Roche Diagnostics wo inzwischen knapp 8.000 Beschäftigte angestellt sind.
Es gibt eine umfassende Infrastruktur, alle Schulformen, berufsbezogene Schulen sowie zahlreiche Gewerbe- und Biotechnologiebetriebe.
Verkehr:
Sehr gute Anbindung durch die A95 (München–Garmisch), zwei Autobahnanschlüsse; außerdem eigene Bahnstation an der Kochel–München-Strecke mit halbstündlichen Zügen. Der Stadtbus ergänzt das ÖPNV-Netz.
Sonstiges 2,9 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Korbinian Müller
