1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Tölzer Isarstausee
Hochparterre, 39 m², 1,5 Zimmer, 83646 Bad Tölz
Details
| ImmoNr | 30 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 180.000 € |
| Hausgeld | 303 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 30 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 39 m² | Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 180.000 € |
| Hausgeld | 303 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das schöne 1,-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahre 1970 gebauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich/Flur mit Einbauschränken, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einem hellen und großzügigen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, einem kleinen abgetrennten Schlafzimmer sowie einem schönen Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können.
Das Gebäude wird über das nahe gelegen Heizkraftwerk der Stadt Bad Tölz beheizt. Die künftige energetische Versorgung ist hiermit sichergestellt und nachhaltig. Über eine größere Heizungssanierung müssen Sie sich keine Sorgen machen.
Außerdem wurden im Jahr 2023 die Fenster erneuert und die Balkone hochwertig saniert.
Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil, der weitere Staufläche bietet.
Vor dem Gebäude stehen genügend Parkplätze für Ihr Auto zur Verfügung.
Die WEG besteht aus vier zusammenhängenden Gebäuden mit insgesamt 52 Wohneinheiten.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 303€.
Davon werden 234,79€ für die Bewirtschaftung verwendet und 68,21€ fließen in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich/Flur mit Einbauschränken, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einem hellen und großzügigen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, einem kleinen abgetrennten Schlafzimmer sowie einem schönen Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können.
Das Gebäude wird über das nahe gelegen Heizkraftwerk der Stadt Bad Tölz beheizt. Die künftige energetische Versorgung ist hiermit sichergestellt und nachhaltig. Über eine größere Heizungssanierung müssen Sie sich keine Sorgen machen.
Außerdem wurden im Jahr 2023 die Fenster erneuert und die Balkone hochwertig saniert.
Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil, der weitere Staufläche bietet.
Vor dem Gebäude stehen genügend Parkplätze für Ihr Auto zur Verfügung.
Die WEG besteht aus vier zusammenhängenden Gebäuden mit insgesamt 52 Wohneinheiten.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 303€.
Davon werden 234,79€ für die Bewirtschaftung verwendet und 68,21€ fließen in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung - Ab sofort bezugsfrei!!
- Helle 1,5-Zimmerwohnung
- Direkt am Tölzer Isarstausee
- Gemütlicher Balkon
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Neue Fenster
- Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau
- Helle 1,5-Zimmerwohnung
- Direkt am Tölzer Isarstausee
- Gemütlicher Balkon
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Neue Fenster
- Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau
Lagebeschreibung Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Regionalbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung, dank mehrerer Bundesstraßen, an die A 95 und A 8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind dadurch sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage direkt am Tölzer Isarstausee – ruhig, naturnah und dennoch zentrumsnah. Spazier- und Radwege entlang der Isar beginnen direkt vor der Haustür, während die historische Altstadt von Bad Tölz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzten nur wenige Minuten entfernt ist.
Die Kombination aus Wasser, Alpenpanorama und bester Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage direkt am Tölzer Isarstausee – ruhig, naturnah und dennoch zentrumsnah. Spazier- und Radwege entlang der Isar beginnen direkt vor der Haustür, während die historische Altstadt von Bad Tölz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzten nur wenige Minuten entfernt ist.
Die Kombination aus Wasser, Alpenpanorama und bester Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Korbinian Müller
