Investition in die Zukunft - Ruhig gelegnes Einfamilienhaus in Moosham
Einfamilienhaus, 149 m², 5 Zimmer, 82544 Egling
Details
| ImmoNr | 37 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82544 |
| Ort | Egling |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksgröße | 760 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 37 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82544 |
| Ort | Egling | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² | Grundstücksgröße | 760 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Gegend, in Moosham, Gemeinde Egling.
Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem 760qm großen Grundstück gebaut.
Zum Grundstück gehört zusätzlich ein Drittel der großzügigen Zufahrt (im Lageplan ersichtlich).
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm und fünf Zimmern, bietet das Haus genug Platz für die ganze Familie.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit noch weitere wertvolle Staufläche.
Zustand:
Die Grundsubstanz ist durch die Massive Bauweise (Beton + Ziegel) in Ordnung. Dennoch ist eine umfangreiche Sanierung zu empfehlen, da der energetische Standard nicht mehr zeitgemäß ist.
Dies wurde auch bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.
Heizung:
Derzeit wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Diese wurde zuletzt 2006 erneuert.
Parkmöglichkeiten:
- Doppelgarage
- großzügige Einfahrt
Langfristige Chancen und Optionen:
- Wertsteigerung durch eine energetische Gebäudesanierung
- Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau
- Abriss und Neubau (aufgrund laufenden Mietverhältnis nicht sofort möglich)
- Weitere Vermietung wie bisher
Aktuelle Mietsituation:
- Das Haus ist derzeit vermietet.
- Der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Eine Eigennutzung nach Kauf ist natürlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem 760qm großen Grundstück gebaut.
Zum Grundstück gehört zusätzlich ein Drittel der großzügigen Zufahrt (im Lageplan ersichtlich).
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm und fünf Zimmern, bietet das Haus genug Platz für die ganze Familie.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit noch weitere wertvolle Staufläche.
Zustand:
Die Grundsubstanz ist durch die Massive Bauweise (Beton + Ziegel) in Ordnung. Dennoch ist eine umfangreiche Sanierung zu empfehlen, da der energetische Standard nicht mehr zeitgemäß ist.
Dies wurde auch bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.
Heizung:
Derzeit wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Diese wurde zuletzt 2006 erneuert.
Parkmöglichkeiten:
- Doppelgarage
- großzügige Einfahrt
Langfristige Chancen und Optionen:
- Wertsteigerung durch eine energetische Gebäudesanierung
- Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau
- Abriss und Neubau (aufgrund laufenden Mietverhältnis nicht sofort möglich)
- Weitere Vermietung wie bisher
Aktuelle Mietsituation:
- Das Haus ist derzeit vermietet.
- Der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Eine Eigennutzung nach Kauf ist natürlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 343,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Ruhiges Grundstück mit 760qm Fläche
- Bebaut mit einem Einfamilienhaus
- Langfristiges Potenzial (Erweiterung, Neubau, Vermietung)
- Doppelgarage
- Vollständig unterkellert
- Ländliche Gegend, dennoch eine gute Anbindung an die A95 in Richtung München und Garmisch
- Bebaut mit einem Einfamilienhaus
- Langfristiges Potenzial (Erweiterung, Neubau, Vermietung)
- Doppelgarage
- Vollständig unterkellert
- Ländliche Gegend, dennoch eine gute Anbindung an die A95 in Richtung München und Garmisch
Lagebeschreibung Moosham ist ein Ortsteil der Gemeinde Egling im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
Der Ort liegt rund drei Kilometer südlich des Hauptortes Egling.
Die Gemeinde Egling erstreckt sich am Rand des Münchener Umlands, etwa 30 Kilometer südlich von München und östlich der Isar.
Als Nachbarorte bzw. umliegende Gemeinden kommen u.a. die Städte und Gemeinden aus dem Großraum Wolfratshausen, Geretsried und Umgebung in Frage.
Moosham und die Umgebung von Egling sind geprägt von einer abwechslungsreichen, ländlichen Landschaft: Wälder, Wiesen und kleinere Gewässer sowie Schutzzonen finden sich in der Region. Teilweise liegen Gebiete wie das Landschaftsschutzgebiet Mooshamer Weiher bzw. Moore in der Umgebung — das trägt zur ruhigen, naturnahen Atmosphäre bei.
Infrastuktur:
Die Gemeinde Egling (inklusive Moosham) liegt günstig zwischen den überregionalen Verkehrsachsen: Nahe der Bundesstraßen B11 (München – Garmisch-Partenkirchen) und B13 (Bad Tölz – München).
Über die nahe gelegene Anschlussstelle des A95 (München – Garmisch-Partenkirchen) ist eine gute Erreichbarkeit in Richtung München und weitere Regionen gegeben.
Moosham ist über mehrere Bushaltestellen erreichbar.
Der Ort liegt rund drei Kilometer südlich des Hauptortes Egling.
Die Gemeinde Egling erstreckt sich am Rand des Münchener Umlands, etwa 30 Kilometer südlich von München und östlich der Isar.
Als Nachbarorte bzw. umliegende Gemeinden kommen u.a. die Städte und Gemeinden aus dem Großraum Wolfratshausen, Geretsried und Umgebung in Frage.
Moosham und die Umgebung von Egling sind geprägt von einer abwechslungsreichen, ländlichen Landschaft: Wälder, Wiesen und kleinere Gewässer sowie Schutzzonen finden sich in der Region. Teilweise liegen Gebiete wie das Landschaftsschutzgebiet Mooshamer Weiher bzw. Moore in der Umgebung — das trägt zur ruhigen, naturnahen Atmosphäre bei.
Infrastuktur:
Die Gemeinde Egling (inklusive Moosham) liegt günstig zwischen den überregionalen Verkehrsachsen: Nahe der Bundesstraßen B11 (München – Garmisch-Partenkirchen) und B13 (Bad Tölz – München).
Über die nahe gelegene Anschlussstelle des A95 (München – Garmisch-Partenkirchen) ist eine gute Erreichbarkeit in Richtung München und weitere Regionen gegeben.
Moosham ist über mehrere Bushaltestellen erreichbar.
Sonstiges - Preis auf Anfrage
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
47.90514
11.53747
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Korbinian Müller
