Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit Vorbescheid für Mehrfamilienhaus in begehrter Münchner Lage
Wohnen, , Zimmer, 81737 München
Details
| ImmoNr | 41 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 81737 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| GFZ | 1,0 |
| Grundstücksgröße | 1.332 m² |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 41 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 81737 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| GFZ | 1,0 | Grundstücksgröße | 1.332 m² |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Für Bauträger und Projektentwickler - Schaffen Sie neuen Wohnraum in München!!
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.332 m² befindet sich in gefragter Lage von München-Ramersdorf/Perlach und bietet ein erstklassiges Investitionspotenzial für Bauträger, Projektentwickler und private Investoren.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein leerstehender Altbestand aus den Jahren 1958/60. Nach Abriss bietet das Grundstück Platz für eine moderne Neubebauung.
Ein bereits vorliegender und genehmigter Vorbescheid sieht eine Wohnfläche von ca. 800 m2 verteilt auf drei Etagen + Tiefgarage vor. Das bestehende Baurecht könnte durch den zukünftigen Eigentümer ggf. noch erweitert werden, dies sollte jedoch individuell geprüft werden.
Der Vorbescheid ist bis April 2029 befristet.
Die GFZ von 1,0 erlaubt eine wirtschaftliche Bebauung, die auf die Wünsche von Bauträgern und Investoren zugeschnitten werden kann. Eine gesicherte Zufahrt (Flurstück 1163/8) ist vorhanden, wodurch die Umsetzung des Projekts unkompliziert realisierbar ist.
Ggf. könnte die Zufahrt auch über die neu erbaute Straße hinter dem Altbestand erfolgen, auch das muss final geprüft werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert zum 01.01.2024 liegt bei 3.200 €/m², was die Lage und das Wertsteigerungspotenzial zusätzlich unterstreicht.
Der Preis erfolgt auf Anfrage, sodass Sie die Gelegenheit haben, direkt mit uns individuelle Konditionen zu besprechen.
GFZ: 1,0
GRZ: 0,758 (laut Vorbescheid)
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.332 m² befindet sich in gefragter Lage von München-Ramersdorf/Perlach und bietet ein erstklassiges Investitionspotenzial für Bauträger, Projektentwickler und private Investoren.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein leerstehender Altbestand aus den Jahren 1958/60. Nach Abriss bietet das Grundstück Platz für eine moderne Neubebauung.
Ein bereits vorliegender und genehmigter Vorbescheid sieht eine Wohnfläche von ca. 800 m2 verteilt auf drei Etagen + Tiefgarage vor. Das bestehende Baurecht könnte durch den zukünftigen Eigentümer ggf. noch erweitert werden, dies sollte jedoch individuell geprüft werden.
Der Vorbescheid ist bis April 2029 befristet.
Die GFZ von 1,0 erlaubt eine wirtschaftliche Bebauung, die auf die Wünsche von Bauträgern und Investoren zugeschnitten werden kann. Eine gesicherte Zufahrt (Flurstück 1163/8) ist vorhanden, wodurch die Umsetzung des Projekts unkompliziert realisierbar ist.
Ggf. könnte die Zufahrt auch über die neu erbaute Straße hinter dem Altbestand erfolgen, auch das muss final geprüft werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert zum 01.01.2024 liegt bei 3.200 €/m², was die Lage und das Wertsteigerungspotenzial zusätzlich unterstreicht.
Der Preis erfolgt auf Anfrage, sodass Sie die Gelegenheit haben, direkt mit uns individuelle Konditionen zu besprechen.
GFZ: 1,0
GRZ: 0,758 (laut Vorbescheid)
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Mehrfamilienhaus |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung - Genehmigter Vorbescheid für ca. 800 m2 Wohnfläche
- GFZ: 1,0
- Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage
- Bebauung nach Nachbarschaftsbebauung
- Top Infrastruktur
- Viele Neubauten in direkter Umgebung
- Altbestand ist leerstehend
- GFZ: 1,0
- Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage
- Bebauung nach Nachbarschaftsbebauung
- Top Infrastruktur
- Viele Neubauten in direkter Umgebung
- Altbestand ist leerstehend
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von München-Ramersdorf/Perlach (PLZ 81737) – einem der gefragten südöstlichen Stadtteile Münchens, der durch seine gute Anbindung und hohe Lebensqualität überzeugt.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnen A8 und A995 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt ist über die nahegelegene S-Bahnstation Perlach bzw. Neuperlach Süd (S7) in etwa 20–25 Minuten bequem erreichbar. Auch Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst oder die Isarauen sind schnell erreichbar und schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zudem sorgt die ruhige Anliegerstraße und die gewachsene Wohnbebauung in der Nachbarschaft für ein angenehmes, sicheres Wohnklima.
Besonders positiv für Wohnen:
- Zentrale Lage mit kurzer Wege zu Einkauf, Schulen und Freizeit
- Gute Anbindung an München und umliegende Städte
- Familienfreundliche Infrastruktur
- Grünflächen und Naherholung direkt in der Umgebung
Dieses Grundstück verbindet damit alle Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung, sei es für private Wohnprojekte oder renditestarke Mehrfamilienhäuser.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnen A8 und A995 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt ist über die nahegelegene S-Bahnstation Perlach bzw. Neuperlach Süd (S7) in etwa 20–25 Minuten bequem erreichbar. Auch Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst oder die Isarauen sind schnell erreichbar und schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zudem sorgt die ruhige Anliegerstraße und die gewachsene Wohnbebauung in der Nachbarschaft für ein angenehmes, sicheres Wohnklima.
Besonders positiv für Wohnen:
- Zentrale Lage mit kurzer Wege zu Einkauf, Schulen und Freizeit
- Gute Anbindung an München und umliegende Städte
- Familienfreundliche Infrastruktur
- Grünflächen und Naherholung direkt in der Umgebung
Dieses Grundstück verbindet damit alle Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung, sei es für private Wohnprojekte oder renditestarke Mehrfamilienhäuser.
Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der KM Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Haftung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
Für Eigentümer
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
Sie interessieren sich für die Immobilie?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Email, wir sind gerne für Sie da!
Weitere Infos und Angebote finden Sie auf unserer Website: https://kmueller-immobilien.de
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Weitere Infos und Angebote finden Sie auf unserer Website: https://kmueller-immobilien.de
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Korbinian Müller
