Grün, ruhig, zentral – 3-Zimmer-Gartenwohnung am Tölzer Kurpark
Erdgeschoss, 94 m², 3 Zimmer, 83646 Bad Tölz
Details
| ImmoNr | 43 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Hausgeld | 483 € |
| Außen-Provision | 3,2 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 43 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 525.000 € | Hausgeld | 483 € |
| Außen-Provision | 3,2 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusiv - Barrierefrei - Ruhig!!
Es erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Terrassen in einem 2010 saniertem Denkmalgebäude am Tölzer Kurpark.
Die Wohnung erreichen Sie barrierefrei und ohne große Umwege direkt nach dem Eingang des Gebäudes.
Über den Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie
im südlichen Teil der Wohnung das Wohn-Esszimmer mit einer modernen Einbauküche sowie mit Zugang zu den beiden Terrassen und dem Garten.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich der "private" Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, einem Gäste-WC sowie einem praktischer Abstellraum.
Meine absoluten Highlights der Wohnung:
- Zwei Terrassen
- Garten
- Barrierefrei
- Ruhige Lage direkt am Tölzer Kurpark
- Offener und moderner Grundriss
- Bad + Gäste-WC
- Zwei Parkplätze
- Glasfaseranschluss
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerabteil sowie zwei Parkplätze.
Ein Außenstellplatz für 15.000€ und ein Stellplatz in der Tiefgarage für ebenfalls 20.000€.
Diese kommen zum Kaufpreis hinzu.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und gutem Zustand.
Es wurde 2010 vollständig saniert und erweitert im Rahmen einer großen Denkmalsanierung.
Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.
Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Gasheizung.
In der WEG befinden sich 34 Wohneinheiten.
Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 483€. Davon wären ca. 325€ auf die Mieter umlegbar.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an einen zuverlässige Mieter vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.195€ + 130€ für die Stellplätze.
Einen ersten Eindruck können Sie sich bereits über den 3D-Rundgang einholen.
Es erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Terrassen in einem 2010 saniertem Denkmalgebäude am Tölzer Kurpark.
Die Wohnung erreichen Sie barrierefrei und ohne große Umwege direkt nach dem Eingang des Gebäudes.
Über den Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie
im südlichen Teil der Wohnung das Wohn-Esszimmer mit einer modernen Einbauküche sowie mit Zugang zu den beiden Terrassen und dem Garten.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich der "private" Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, einem Gäste-WC sowie einem praktischer Abstellraum.
Meine absoluten Highlights der Wohnung:
- Zwei Terrassen
- Garten
- Barrierefrei
- Ruhige Lage direkt am Tölzer Kurpark
- Offener und moderner Grundriss
- Bad + Gäste-WC
- Zwei Parkplätze
- Glasfaseranschluss
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerabteil sowie zwei Parkplätze.
Ein Außenstellplatz für 15.000€ und ein Stellplatz in der Tiefgarage für ebenfalls 20.000€.
Diese kommen zum Kaufpreis hinzu.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und gutem Zustand.
Es wurde 2010 vollständig saniert und erweitert im Rahmen einer großen Denkmalsanierung.
Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.
Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Gasheizung.
In der WEG befinden sich 34 Wohneinheiten.
Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 483€. Davon wären ca. 325€ auf die Mieter umlegbar.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an einen zuverlässige Mieter vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.195€ + 130€ für die Stellplätze.
Einen ersten Eindruck können Sie sich bereits über den 3D-Rundgang einholen.
Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 64 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Zwei Terrassen
- Garten
- Barrierefrei
- Ruhige Lage direkt am Tölzer Kurpark
- Offener und moderner Grundriss
- Moderne Einbauküche
- Bad + Gäste-WC
- Zwei Parkplätze
- Eigener Kellerabteil
- Glasfaseranschluss
- 3D-Rundgang
- Garten
- Barrierefrei
- Ruhige Lage direkt am Tölzer Kurpark
- Offener und moderner Grundriss
- Moderne Einbauküche
- Bad + Gäste-WC
- Zwei Parkplätze
- Eigener Kellerabteil
- Glasfaseranschluss
- 3D-Rundgang
Lagebeschreibung Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Regionalbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung, dank mehrerer Bundesstraßen, an die A 95 und A 8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind dadurch sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung liegt direkt am idyllischen Tölzer Kurpark, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Hier verbinden sich zentrale Lage und naturnahe Erholung perfekt: Nur wenige Schritte führen ins Grüne, während die charmante Marktstraße mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem über die Isarpromenade zu Fuß erreichbar ist.
Die Wohnung liegt direkt am idyllischen Tölzer Kurpark, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Hier verbinden sich zentrale Lage und naturnahe Erholung perfekt: Nur wenige Schritte führen ins Grüne, während die charmante Marktstraße mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem über die Isarpromenade zu Fuß erreichbar ist.
Sonstiges 3,2 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Korbinian Müller
