Architektenwohnung mit Traumloggia – barrierefrei & bezugsfrei in Bad Krozingen
Etagenwohnung, 104 m², 3 Zimmer, 79189 Bad Krozingen / Biengen
Details
| ImmoNr | 51 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79189 |
| Ort | Bad Krozingen / Biengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Hausgeld | 454 € |
| Außen-Provision | 2,75 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 51 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79189 |
| Ort | Bad Krozingen / Biengen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 680.000 € |
| Hausgeld | 454 € | Außen-Provision | 2,75 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Stilvoll - Nachhaltig - Barrierefrei
Es erwartet Sie eine hochwertige und barrierefreie Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2023 erbauten Architektenhauses mit nur acht Wohneinheiten.
Das energieeffiziente Gebäude wurde in nachhaltiger Holzbauweise im KfW-40-EE-Standard errichtet und verbindet moderne Architektur, natürliche Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise.
Bereits das stilvolle Entree vermittelt den hochwertigen Charakter des Hauses. Von hier sowie von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug komfortabel und barrierefrei bis unmittelbar vor die Wohnungstür im ersten Obergeschoss.
Aufteilung der Wohnung
Die helle und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, der viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und direktem Zugang zur Loggia sowie ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer und der geräumige Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen – nahezu unabhängig vom Wetter.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen und praktischen Stauraum bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Abstellraum für Kinderwagen zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (30.000€). Besonders zukunftsorientiert: Am Stellplatz besteht die Möglichkeit zur Installation einer eigenen Wallbox und damit zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne zentrale Pelletheizung – passend zum nachhaltigen und energieeffizienten Gesamtkonzept des Hauses
Es erwartet Sie eine hochwertige und barrierefreie Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2023 erbauten Architektenhauses mit nur acht Wohneinheiten.
Das energieeffiziente Gebäude wurde in nachhaltiger Holzbauweise im KfW-40-EE-Standard errichtet und verbindet moderne Architektur, natürliche Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise.
Bereits das stilvolle Entree vermittelt den hochwertigen Charakter des Hauses. Von hier sowie von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug komfortabel und barrierefrei bis unmittelbar vor die Wohnungstür im ersten Obergeschoss.
Aufteilung der Wohnung
Die helle und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, der viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und direktem Zugang zur Loggia sowie ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer und der geräumige Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen – nahezu unabhängig vom Wetter.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen und praktischen Stauraum bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Abstellraum für Kinderwagen zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (30.000€). Besonders zukunftsorientiert: Am Stellplatz besteht die Möglichkeit zur Installation einer eigenen Wallbox und damit zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne zentrale Pelletheizung – passend zum nachhaltigen und energieeffizienten Gesamtkonzept des Hauses
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 59,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung - Sofort bezugsfrei
- Stilvolles Wohnen im modernen Architektenhaus
- Nachhaltige Holzbauweise im KfW-40-EE-Standard
- Barrierefreies Wohnen mit Aufzug
- Hochwertige & moderne Ausstattung
- Großzügige, überdachte Loggia
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung & elektrische Jalousien
- Holzparkett & stilvolle Holzdecke moderner Lamellenstruktur
- Moderne Pellet-Zentralheizung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Möglichkeit
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradgarage vor dem Gebäude
- Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Stilvolles Wohnen im modernen Architektenhaus
- Nachhaltige Holzbauweise im KfW-40-EE-Standard
- Barrierefreies Wohnen mit Aufzug
- Hochwertige & moderne Ausstattung
- Großzügige, überdachte Loggia
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung & elektrische Jalousien
- Holzparkett & stilvolle Holzdecke moderner Lamellenstruktur
- Moderne Pellet-Zentralheizung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Möglichkeit
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradgarage vor dem Gebäude
- Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Biengen, einem charmanten Stadtteil der Kurstadt Bad Krozingen, und verbindet auf angenehme Weise dörfliche Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise direkt im Ort: Ein Hausarzt ist nur ca. 230 m entfernt, ebenso sind Bäckerei mit Café, Restaurants, Friseur sowie Obst- und Gemüseangebote bequem zu Fuß erreichbar.
Das umfangreiche Einkaufsangebot von Bad Krozingen mit Supermärkten, Drogerie und weiteren Fachgeschäften liegt nur rund 3 km entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Das renommierte Herzzentrum der Universitätsklinik Freiburg befindet sich in ca. 4,6 km Entfernung. Der Bahnhof Bad Krozingen bietet eine sehr gute Anbindung – Freiburg Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten erreichbar, zudem bestehen direkte Verbindungen in Richtung Basel und Offenburg.
Die Auffahrt zur A5 liegt nur ca. 2,8 km entfernt.
Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch:
Das sonnenverwöhnte Markgräflerland mit seinen Weinbergen und Straußenwirtschaften, Kaiserstuhl und Tuniberg sowie der nahe Schwarzwald bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Gleichzeitig eröffnet die Lage im Dreiländereck attraktive Ausflugsziele in der Schweiz und im benachbarten Elsass.
Die Lage der Wohnung bietet damit eine besondere Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zu Freiburg – ideal für alle, die ländliche Lebensqualität genießen möchten, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise direkt im Ort: Ein Hausarzt ist nur ca. 230 m entfernt, ebenso sind Bäckerei mit Café, Restaurants, Friseur sowie Obst- und Gemüseangebote bequem zu Fuß erreichbar.
Das umfangreiche Einkaufsangebot von Bad Krozingen mit Supermärkten, Drogerie und weiteren Fachgeschäften liegt nur rund 3 km entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Das renommierte Herzzentrum der Universitätsklinik Freiburg befindet sich in ca. 4,6 km Entfernung. Der Bahnhof Bad Krozingen bietet eine sehr gute Anbindung – Freiburg Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten erreichbar, zudem bestehen direkte Verbindungen in Richtung Basel und Offenburg.
Die Auffahrt zur A5 liegt nur ca. 2,8 km entfernt.
Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch:
Das sonnenverwöhnte Markgräflerland mit seinen Weinbergen und Straußenwirtschaften, Kaiserstuhl und Tuniberg sowie der nahe Schwarzwald bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Gleichzeitig eröffnet die Lage im Dreiländereck attraktive Ausflugsziele in der Schweiz und im benachbarten Elsass.
Die Lage der Wohnung bietet damit eine besondere Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zu Freiburg – ideal für alle, die ländliche Lebensqualität genießen möchten, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges 2,75 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Hinweis: Die gekennzeichneten Visualisierungen zeigen beispielhafte
Möblierungsmöglichkeiten der bestehenden Räume. Sie dienen der Inspiration und
stellen keine verbindliche Ausführungsplanung oder Leistungsbeschreibung dar.
Sie interessieren sich für die Immobilie?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Email, wir sind gerne für Sie da!
Hinweis: Die gekennzeichneten Visualisierungen zeigen beispielhafte
Möblierungsmöglichkeiten der bestehenden Räume. Sie dienen der Inspiration und
stellen keine verbindliche Ausführungsplanung oder Leistungsbeschreibung dar.
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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Email, wir sind gerne für Sie da!
47.94043
7.68801
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Korbinian Müller
