Ruhig wohnen in Bad Tölz – Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung, 59 m², 2 Zimmer, 83646 Bad Tölz
Details
| ImmoNr | 54 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 54 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 350 € | Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bezugsfrei | Ruhige Lage | Modernisiert
Es erwartet Sie eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,72 m² Wohnfläche und Balkon im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in Bad Tölz.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Garderobe führt der Flur in sämtliche Räume der Wohnung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen eine separate Küche, das modernisierte Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung.
Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und präsentiert sich entsprechend modern. Ausgestattet ist es mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung.
Die Highlights auf einen Blick:
- Sofort bezugsfrei
- Ruhige Wohnlage in Bad Tölz
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Modernisiertes Badezimmer aus 2022
- Großer, abgeschlossener Kellerraum
- Zusätzliches separates Kellerabteil
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zur Wohnung gehört ein ungewöhnlich großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, der als Nutzfläche ausgewiesen ist. Dieser ist derzeit mit einem WC, einem Waschbecken sowie mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres kleines Kellerabteil zur Verfügung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft.
Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €. Davon werden rund 87 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger.
Es erwartet Sie eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,72 m² Wohnfläche und Balkon im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in Bad Tölz.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Garderobe führt der Flur in sämtliche Räume der Wohnung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen eine separate Küche, das modernisierte Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung.
Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und präsentiert sich entsprechend modern. Ausgestattet ist es mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung.
Die Highlights auf einen Blick:
- Sofort bezugsfrei
- Ruhige Wohnlage in Bad Tölz
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Modernisiertes Badezimmer aus 2022
- Großer, abgeschlossener Kellerraum
- Zusätzliches separates Kellerabteil
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zur Wohnung gehört ein ungewöhnlich großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, der als Nutzfläche ausgewiesen ist. Dieser ist derzeit mit einem WC, einem Waschbecken sowie mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres kleines Kellerabteil zur Verfügung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft.
Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €. Davon werden rund 87 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Ab sofort bezugsfrei
- Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Eigener, vielseitig nutzbarer Kellerraum mit Wasseranschluss, Dusche und WC
- Zusätzliches Kellerabteil für weiteren Stauraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Eigener, vielseitig nutzbarer Kellerraum mit Wasseranschluss, Dusche und WC
- Zusätzliches Kellerabteil für weiteren Stauraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Bad Tölz liegt rund 50 km südlich von München und verbindet die hohe Lebensqualität des bayerischen Oberlands mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Über die Bundesstraßen sowie die A95 und A8 sind München, das Tegernseer Tal, der Starnberger See und die umliegende Alpenregion gut erreichbar. Auch mit der Bayerischen Regiobahn besteht eine regelmäßige Verbindung in Richtung München.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Tölzer Kurviertel. Die Isarpromenade, der idyllische Kurpark und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch die historische Tölzer Altstadt mit der bekannten Marktstraße ist bequem erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote wie das historische Kurhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet Bad Tölz eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot.
Isar / Isarpromenade -->700–900 m
Marktstraße / Altstadt. -->1,2 km
Kurpark --> 500–700 m
Asklepios Stadtklinik. -->1,5–2 km
Bahnhof Bad Tölz --> 2–2,5 km
MEDIAN Buchberg-Klinik --> wenige Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten --> ab ca.1 km
München --> 50 km
Eine attraktive Wohnlage, die kurze Wege, urbanen Komfort und die besondere Lebensqualität des Tölzer Oberlands miteinander verbindet.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Tölzer Kurviertel. Die Isarpromenade, der idyllische Kurpark und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch die historische Tölzer Altstadt mit der bekannten Marktstraße ist bequem erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote wie das historische Kurhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet Bad Tölz eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot.
Isar / Isarpromenade -->700–900 m
Marktstraße / Altstadt. -->1,2 km
Kurpark --> 500–700 m
Asklepios Stadtklinik. -->1,5–2 km
Bahnhof Bad Tölz --> 2–2,5 km
MEDIAN Buchberg-Klinik --> wenige Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten --> ab ca.1 km
München --> 50 km
Eine attraktive Wohnlage, die kurze Wege, urbanen Komfort und die besondere Lebensqualität des Tölzer Oberlands miteinander verbindet.
Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Die gekennzeichneten Visualisierungen zeigen beispielhafte Modernisierungsmöglichkeiten der bestehenden Räume. Sie dienen der Inspiration und stellen keine verbindliche Ausführungsplanung oder Leistungsbeschreibung dar.
Hinweis: Die gekennzeichneten Visualisierungen zeigen beispielhafte Modernisierungsmöglichkeiten der bestehenden Räume. Sie dienen der Inspiration und stellen keine verbindliche Ausführungsplanung oder Leistungsbeschreibung dar.
47.76061
11.54226
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Korbinian Müller
