Bezugsfrei in Schwabing – 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & Aufzug
Etagenwohnung, 29 m², 1 Zimmer, 80804 München
Details
| ImmoNr | 55 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80804 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 29 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 243 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 55 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 80804 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 29 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € | Hausgeld | 243 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bezugsfrei | Zentral Lage in Schwabing | Balkon
Es erwartet Sie ein praktisch geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche und Balkon im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses in München-Schwabing.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie über den Flur in sämtliche Bereiche der Wohnung.
Das großzügige Hauptzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht damit eine klare Aufteilung der kompakten Wohnung.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken sowie Platz für eine kompakte Waschmaschine.
Die Highlights auf einen Blick:
- Sofort bezugsfrei
- Attraktive Lage in München-Schwabing
- Balkon
- Praktischer Grundriss
- Separate Küche
- Modernisiertes Badezimmer aus 2014
- Aufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss und ist damit hinsichtlich der Wärmeversorgung zeitgemäß aufgestellt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 243 €.
Im Bereich des Gemeinschaftseigentums wurde die Renovierung der Treppenhäuser beschlossen (neuer Anstrich). Die Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage. Darüber hinaus wird derzeit der Zustand der Abflussleitungen fachtechnisch geprüft. Über Art, Umfang und mögliche Kosten einer Sanierung wurde bislang noch nicht beschlossen.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten möchten.
Es erwartet Sie ein praktisch geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche und Balkon im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses in München-Schwabing.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie über den Flur in sämtliche Bereiche der Wohnung.
Das großzügige Hauptzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht damit eine klare Aufteilung der kompakten Wohnung.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken sowie Platz für eine kompakte Waschmaschine.
Die Highlights auf einen Blick:
- Sofort bezugsfrei
- Attraktive Lage in München-Schwabing
- Balkon
- Praktischer Grundriss
- Separate Küche
- Modernisiertes Badezimmer aus 2014
- Aufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss und ist damit hinsichtlich der Wärmeversorgung zeitgemäß aufgestellt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 243 €.
Im Bereich des Gemeinschaftseigentums wurde die Renovierung der Treppenhäuser beschlossen (neuer Anstrich). Die Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage. Darüber hinaus wird derzeit der Zustand der Abflussleitungen fachtechnisch geprüft. Über Art, Umfang und mögliche Kosten einer Sanierung wurde bislang noch nicht beschlossen.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Sofort bezugsfrei
- Attraktive Lage in München-Schwabing
- Eigener Balkon
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Separate Küche
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- Bequemer Zugang über den Aufzug
- Praktischer und gut nutzbarer Grundriss
- Eigenes Kellerabteil
- Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage
- Attraktive Lage in München-Schwabing
- Eigener Balkon
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Separate Küche
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- Bequemer Zugang über den Aufzug
- Praktischer und gut nutzbarer Grundriss
- Eigenes Kellerabteil
- Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage
Lagebeschreibung Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage in München-Schwabing-West, unmittelbar am Scheidplatz. Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege innerhalb Münchens machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die U-Bahn-Station Scheidplatz mit den Linien U2 und U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch Tram- und zahlreiche Buslinien. Die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universitäten sind dadurch schnell und bequem erreichbar; zur Universität sind es beispielsweise nur wenige U-Bahn-Stationen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Schwabinger Leopoldstraße ist schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung
Trotz der ausgesprochen urbanen Lage bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Luitpoldpark befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Auch der Olympiapark und der Englische Garten sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise zentrales Münchner Stadtleben mit einem sehr guten Zugang zu den großen Grün- und Freizeitflächen der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage in München-Schwabing-West, unmittelbar am Scheidplatz. Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege innerhalb Münchens machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die U-Bahn-Station Scheidplatz mit den Linien U2 und U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch Tram- und zahlreiche Buslinien. Die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universitäten sind dadurch schnell und bequem erreichbar; zur Universität sind es beispielsweise nur wenige U-Bahn-Stationen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Schwabinger Leopoldstraße ist schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung
Trotz der ausgesprochen urbanen Lage bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Luitpoldpark befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Auch der Olympiapark und der Englische Garten sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise zentrales Münchner Stadtleben mit einem sehr guten Zugang zu den großen Grün- und Freizeitflächen der Stadt.
Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Die gekennzeichneten Visualisierungen zeigen beispielhafte Modernisierungsmöglichkeiten der bestehenden Räume. Sie dienen der Inspiration und stellen keine verbindliche Ausführungsplanung oder Leistungsbeschreibung dar.
Hinweis: Die gekennzeichneten Visualisierungen zeigen beispielhafte Modernisierungsmöglichkeiten der bestehenden Räume. Sie dienen der Inspiration und stellen keine verbindliche Ausführungsplanung oder Leistungsbeschreibung dar.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Korbinian Müller
