Viel Platz für Familie & Arbeit – Großzügiges Haus mit Garten in Gaißach
Zweifamilienhaus, 224 m², 6 Zimmer, 83674 Gaißach
Details
| ImmoNr | 56 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 83674 |
| Ort | Gaißach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 224 m² |
| Nutzfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen à 50 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 2.550 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Warmmiete | 3.050 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.100 € |
Details
| ImmoNr | 56 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 83674 |
| Ort | Gaißach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 224 m² | Nutzfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 2 Garagen à 50 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 2.550 € | Nebenkosten | 400 € |
| Warmmiete | 3.050 € | Währung | € |
| Kaution | 5.100 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ruhig wohnen | Viel Platz | Großer Garten
In ruhiger Wohnlage von Gaißach erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Garten und schönem Bergblick.
Das im Jahr 2001 massiv erbaute Haus bietet auf einem ca. 800 m² großen Grundstück rund 224 m² Wohnfläche sowie ca. 167 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für Familien und die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche und gemütlicher Sitzecke sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Ofenbank.
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Keller. Auch die Doppelgarage ist unterkellert.
Der große und gepflegte Garten mit Terrasse, Freisitz und Gartenschuppen bietet viel Platz zum Entspannen für die ganze Familie.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ab sofort bezugsfrei
- Ca. 224 m² Wohnfläche plus ca. 167 m² Nutzfläche
- Ideal für Homeoffice und Selbstständige
- Fünf Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Gepflegte Einbauküche und Einbaumöbel
- Gemütlicher Kachelofen mit Ofenbank
- Großer Garten mit Terrasse und Freisitz
- Doppelgarage
- Wohnhaus und Garage vollständig unterkellert
- Separater Kellerzugang über eine Außentreppe
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Ergänzend verfügt das Haus über eine Solaranlage mit einer Fläche von ca. 13 m².
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.550,-
Nebenkosten: 400€
Doppelgarage: 100€
Gesamtmiete: 3.050€
In den Nebenkosten sind Wasser/Kanal, Gas, Versicherungen und Kaminkehrer enthalten. Die Müllentsorgung ist vom Mieter selbst zu organisieren und zu tragen.
In ruhiger Wohnlage von Gaißach erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Garten und schönem Bergblick.
Das im Jahr 2001 massiv erbaute Haus bietet auf einem ca. 800 m² großen Grundstück rund 224 m² Wohnfläche sowie ca. 167 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für Familien und die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche und gemütlicher Sitzecke sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Ofenbank.
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Keller. Auch die Doppelgarage ist unterkellert.
Der große und gepflegte Garten mit Terrasse, Freisitz und Gartenschuppen bietet viel Platz zum Entspannen für die ganze Familie.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ab sofort bezugsfrei
- Ca. 224 m² Wohnfläche plus ca. 167 m² Nutzfläche
- Ideal für Homeoffice und Selbstständige
- Fünf Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Gepflegte Einbauküche und Einbaumöbel
- Gemütlicher Kachelofen mit Ofenbank
- Großer Garten mit Terrasse und Freisitz
- Doppelgarage
- Wohnhaus und Garage vollständig unterkellert
- Separater Kellerzugang über eine Außentreppe
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Ergänzend verfügt das Haus über eine Solaranlage mit einer Fläche von ca. 13 m².
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.550,-
Nebenkosten: 400€
Doppelgarage: 100€
Gesamtmiete: 3.050€
In den Nebenkosten sind Wasser/Kanal, Gas, Versicherungen und Kaminkehrer enthalten. Die Müllentsorgung ist vom Mieter selbst zu organisieren und zu tragen.
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 81,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Großzügiges Raumangebot für Wohnen, Familie und Arbeiten
- Ideal für die Kombination aus Wohnen & Arbeiten – besonders interessant für Selbstständige und Homeoffice
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Gaißach
- Fünf Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Gepflegte Einbauküche und praktische Einbaumöbel
- Gemütlicher Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Ca. 13 m² Solaranlage
- Vollständig unterkellert – sowohl Wohnhaus als auch Garage
- Praktische Außentreppe mit direktem Zugang zum Keller
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Ab sofort bezugsfrei
- Ideal für die Kombination aus Wohnen & Arbeiten – besonders interessant für Selbstständige und Homeoffice
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Gaißach
- Fünf Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Gepflegte Einbauküche und praktische Einbaumöbel
- Gemütlicher Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Ca. 13 m² Solaranlage
- Vollständig unterkellert – sowohl Wohnhaus als auch Garage
- Praktische Außentreppe mit direktem Zugang zum Keller
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Ab sofort bezugsfrei
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Gaißach, nur wenige Kilometer von Bad Tölz entfernt. Wiesen, Spazier- und Radwege sowie die umliegende Bergwelt beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI SÜD und dm-drogerie markt sowie die Michaeli-Apotheke befinden sich in Gaißach. Auch eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis ist direkt im Ort vorhanden.
Der Bahnhof Gaißach ist fußläufig erreichbar und bietet über die Bayerische Regiobahn eine gute Anbindung nach Bad Tölz sowie in Richtung Holzkirchen und München.
Die Bad Tölzer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot um zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Bad Tölz und einer sehr guten Versorgung im Alltag.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI SÜD und dm-drogerie markt sowie die Michaeli-Apotheke befinden sich in Gaißach. Auch eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis ist direkt im Ort vorhanden.
Der Bahnhof Gaißach ist fußläufig erreichbar und bietet über die Bayerische Regiobahn eine gute Anbindung nach Bad Tölz sowie in Richtung Holzkirchen und München.
Die Bad Tölzer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot um zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Bad Tölz und einer sehr guten Versorgung im Alltag.
Sonstiges Bei ernsthaften Interesse bitte eine
- Selbstauskunft
- feine aktuelle Schufa-Auskunft
- sowie die drei letzten Gehaltsabrechnungen vorbereiten.
- Selbstauskunft
- feine aktuelle Schufa-Auskunft
- sowie die drei letzten Gehaltsabrechnungen vorbereiten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Korbinian Müller
