Bezugsfrei!! 1- Zimmer-Appartement in Obersendling
Hochparterre, 33 m², 1 Zimmer, 81379 München / Obersendling
Details
| ImmoNr | 20 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 81379 |
| Ort | München / Obersendling |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 33 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 192 € |
| Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 20 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 81379 |
| Ort | München / Obersendling | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 33 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 192 € | Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung SOFORT BEZIEHBAR - PERFEKTE KAPITALANLAGE - SÜDTERRASSE - TOP ANBINDUNG!!
Das schöne 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahre 1975 gebauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe oder Schrank, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem hellen und großzügigen Wohn-Essbereich sowie einer schönen Südterrasse, auf dem Sie die Sonne genießen können.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist die neue und moderne Einbauküche sowie alle Möbel, welche auf den Bildern zu sehen sind. Somit könnte die Wohnung nach Kauf sofort bezogen werden.
Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil, der weitere Staufläche bietet.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (20.000,-) rundet das Angebot ab.
Das Gebäude wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2022 vollständig erneuert.
Das aktuelles Hausgeld beträgt: 192€ (ab 01.01.2025)
In der WEG befinden sich 209 Wohneinheiten.
Was zuletzt in den Eigentümerversammlungen thematisiert wurde:
- Neue Hausverwaltung
- Ausschreibung für eine Dachsanierung (Grobkostenschätzung & Gutachten liegen vor)
- Erhöhung der Rücklagen von 70.000,- auf 90.000,- ab 2026
- Mängelbeseitigung Tiefgaragenlüftungsanlage
- Sanierung der Heizung (bereits durchgeführt und bezahlt)
Das schöne 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahre 1975 gebauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe oder Schrank, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem hellen und großzügigen Wohn-Essbereich sowie einer schönen Südterrasse, auf dem Sie die Sonne genießen können.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist die neue und moderne Einbauküche sowie alle Möbel, welche auf den Bildern zu sehen sind. Somit könnte die Wohnung nach Kauf sofort bezogen werden.
Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil, der weitere Staufläche bietet.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (20.000,-) rundet das Angebot ab.
Das Gebäude wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2022 vollständig erneuert.
Das aktuelles Hausgeld beträgt: 192€ (ab 01.01.2025)
In der WEG befinden sich 209 Wohneinheiten.
Was zuletzt in den Eigentümerversammlungen thematisiert wurde:
- Neue Hausverwaltung
- Ausschreibung für eine Dachsanierung (Grobkostenschätzung & Gutachten liegen vor)
- Erhöhung der Rücklagen von 70.000,- auf 90.000,- ab 2026
- Mängelbeseitigung Tiefgaragenlüftungsanlage
- Sanierung der Heizung (bereits durchgeführt und bezahlt)
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Sofort beziehbar
- Gemütliche Südterrasse
- Saniertes Badezimmer
- Neue Einbauküche
- Möbliert
- Fernwärme (Heizungsanlage wurde 2022 erneuert)
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Ideale Anbindung/Infrastruktur
- Gemütliche Südterrasse
- Saniertes Badezimmer
- Neue Einbauküche
- Möbliert
- Fernwärme (Heizungsanlage wurde 2022 erneuert)
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Ideale Anbindung/Infrastruktur
Lagebeschreibung Obersendling ist ein Stadtteil im südlichen Teil von München, der zum 25. Stadtbezirk gehört. Er liegt westlich des Flusses Isar und ist von mehreren bedeutenden Straßen und Verkehrsanbindungen gut erreichbar.
Hier sind einige wesentliche Merkmale zur Lage von Obersendling:
Grenzen: Im Norden grenzt Obersendling an den Stadtteil Sendling, im Westen an den Stadtteil Laim und im Süden an den Stadtteil Forstenried.
Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden, insbesondere über die U-Bahn-Linie U6, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum bietet. Die U-Bahn-Station „Obersendling“ ist ein wichtiger Knotenpunkt. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung.
Zentralität: Obwohl Obersendling südlich des Zentrums liegt, ist es durch seine Nähe zur A95 und zur A8 schnell an das Autobahnnetz angebunden, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Umgebung: Der Stadtteil ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt, bietet aber auch einige Gewerbe- und Industrieflächen. Zudem gibt es im Gebiet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen.
Hier sind einige wesentliche Merkmale zur Lage von Obersendling:
Grenzen: Im Norden grenzt Obersendling an den Stadtteil Sendling, im Westen an den Stadtteil Laim und im Süden an den Stadtteil Forstenried.
Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden, insbesondere über die U-Bahn-Linie U6, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum bietet. Die U-Bahn-Station „Obersendling“ ist ein wichtiger Knotenpunkt. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung.
Zentralität: Obwohl Obersendling südlich des Zentrums liegt, ist es durch seine Nähe zur A95 und zur A8 schnell an das Autobahnnetz angebunden, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Umgebung: Der Stadtteil ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt, bietet aber auch einige Gewerbe- und Industrieflächen. Zudem gibt es im Gebiet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen.
Sonstiges 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Korbinian Müller
