Hochwertige Doppelhaushälfte in Baldham in absoluter Traumlage
Doppelhaushälfte, 280 m², 5 Zimmer, 85598 Baldham
Details
| ImmoNr | 24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85598 |
| Ort | Baldham |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 3.500 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 3.750 € |
| Währung | € |
| Kaution | 10.500 € |
Details
| ImmoNr | 24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 85598 |
| Ort | Baldham | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² | Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaltmiete | 3.500 € |
| Nebenkosten | 250 € | Warmmiete | 3.750 € |
| Währung | € | Kaution | 10.500 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die großzügige und sehr hochwertige Doppelhaushalte befindet sich in einer traumhaften Randlage am Ende einer ruhigen Seitenstraße in Baldham.
Das Haus umfasst ca. 280qm Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen.
Aufgeteilt ist die Fläche im Erdgeschoss in einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel, Induktion + Gasherd, zwei Getränkekühlschränken, einem großen doppelflügligen Icemaker-Kühlschrank sowie zwei Öfen mit integriertem Dampfgarer bzw. Mikrowelle.
Durch die große Schiebefront im Essbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse mit Kamin und den wunderschönen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Zugang zu den Balkonen sowie das exklusive Badezimmer aus Naturstein, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und WC & Bidet ausgestattet ist.
Im großen Elternschlafzimmer ist zusätzlich ein begehbarer Kleiderschrank integriert.
Im Untergeschoss des Hauses, welches zusätzlich durch eine Außentreppe erreichbar ist, erwartet Sie das große und helle Gästezimmer, ein Waschraum, der Technikraum (Heizung) sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum mit Sauna und dem separaten Gäste-Bad.
Die Grundrisse finden Sie im Anhang. Es gab in der Zwischenzeit kleinere Veränderungen, welche ich gerne vor Ort näher erläutere.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Die Kaltmiete liegt bei 3.500€/Monat inklusive Garage.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 250€ pro Monat exklusive Heizkosten.
Die Energiekosten für Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hier muss der Mieter eigene Verträge abschließen.
Die Kaution beträgt 10.500€ und muss vor Einzug überwiesen werden
Das Haus umfasst ca. 280qm Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen.
Aufgeteilt ist die Fläche im Erdgeschoss in einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel, Induktion + Gasherd, zwei Getränkekühlschränken, einem großen doppelflügligen Icemaker-Kühlschrank sowie zwei Öfen mit integriertem Dampfgarer bzw. Mikrowelle.
Durch die große Schiebefront im Essbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse mit Kamin und den wunderschönen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Zugang zu den Balkonen sowie das exklusive Badezimmer aus Naturstein, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und WC & Bidet ausgestattet ist.
Im großen Elternschlafzimmer ist zusätzlich ein begehbarer Kleiderschrank integriert.
Im Untergeschoss des Hauses, welches zusätzlich durch eine Außentreppe erreichbar ist, erwartet Sie das große und helle Gästezimmer, ein Waschraum, der Technikraum (Heizung) sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum mit Sauna und dem separaten Gäste-Bad.
Die Grundrisse finden Sie im Anhang. Es gab in der Zwischenzeit kleinere Veränderungen, welche ich gerne vor Ort näher erläutere.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Die Kaltmiete liegt bei 3.500€/Monat inklusive Garage.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 250€ pro Monat exklusive Heizkosten.
Die Energiekosten für Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hier muss der Mieter eigene Verträge abschließen.
Die Kaution beträgt 10.500€ und muss vor Einzug überwiesen werden
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91,91 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Traumhafte und ruhige Lage
- Wunderschöner Garten
- Großzügige überdachte Terrasse mit Kamin
- 3 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Photovoltaik Anlage inkl. 10 kWh Batteriespeicher
- Neuwertige und 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertige und teils neue Böden
- Alarmanlage
- Sauna
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Enthärtungsanlage für ein kalkfreies Wasser
- Bewässerungsanlage für den Garten
- Waschküche
- Separater Außenzugang zum Keller
- Einzelgarage
- Wunderschöner Garten
- Großzügige überdachte Terrasse mit Kamin
- 3 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Photovoltaik Anlage inkl. 10 kWh Batteriespeicher
- Neuwertige und 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertige und teils neue Böden
- Alarmanlage
- Sauna
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Enthärtungsanlage für ein kalkfreies Wasser
- Bewässerungsanlage für den Garten
- Waschküche
- Separater Außenzugang zum Keller
- Einzelgarage
Lagebeschreibung Baldham ist ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg in Bayern, Deutschland. Es liegt östlich von München und gehört zur Metropolregion München. Baldham ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Linie S6, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Die Fahrt ins Münchener Stadtzentrum dauert mit der S-Bahn etwa 30 Minuten.
Geografisch liegt Baldham im Münchener Umland und ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Feldern und Wäldern umgeben. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhigem, ländlichem Charme, ist jedoch gleichzeitig nicht weit von den urbanen Annehmlichkeiten Münchens entfernt.
Baldham zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, eine ruhige Lage und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, wie etwa Wander- und Radwege, die durch die nahegelegenen Wälder führen. Die Region ist bei Familien und Pendlern beliebt, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Vorteile des ländlichen Lebens genießen möchten.
Geografisch liegt Baldham im Münchener Umland und ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Feldern und Wäldern umgeben. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhigem, ländlichem Charme, ist jedoch gleichzeitig nicht weit von den urbanen Annehmlichkeiten Münchens entfernt.
Baldham zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, eine ruhige Lage und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, wie etwa Wander- und Radwege, die durch die nahegelegenen Wälder führen. Die Region ist bei Familien und Pendlern beliebt, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Vorteile des ländlichen Lebens genießen möchten.
Sonstiges Weitere wichtige Informationen:
- Das Haus wird inklusive Einbauküche und Küchengeräte vermietet.
- Haustiere nach Absprache
- Nichtraucher werden bevorzugt
- Kaution: 10.500€
- Eine ausgefüllte Selbstauskunft (im Anhang) ist vor Besichtigung vorzulegen
- Das Haus wird inklusive Einbauküche und Küchengeräte vermietet.
- Haustiere nach Absprache
- Nichtraucher werden bevorzugt
- Kaution: 10.500€
- Eine ausgefüllte Selbstauskunft (im Anhang) ist vor Besichtigung vorzulegen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Korbinian Müller
