Die gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1980 fertig gestellt. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 118 m² und das Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten. Die Wohnung wurde 2016 aufwendig modernisiert und renoviert. Sie eignet sich als Kapitalanlage, wie auch zur Selbstnutzung.

Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in die helle Diele, welche in den großräumigen Wohn- und Essbereich überführt. Das Highlight im Wohnzimmer ist der offene und schöne Kamin. Große Fensterfronten beleuchten die Räumlichkeiten mit Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Der weitläufige Wohnbereich verteilt sich auf zwei Ebenen. (Splitlevel) Vom Wohnbereich gelangt man ebenfalls in die halboffene Küche.

Das renovierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Das Gäste WC hat zusätzlich eine Dusche. Beide Schlafzimmer sind von der Diele aus zu begehen.

Zur Wohnung gehört eine übergroße Garage und ein Kellerraum. Wenn Sie wie in einem Bungalow mit großem Garten leben möchten, sind Sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2025
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Dortmund Sölde ist der südöstlichste Vorort von Dortmund. Entlang der Sölder Straße befinden sich diverse alte Gehöfte, die den dörflichen Charakter von Sölde unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, befinden sich direkt im Ort. Die Bewohnerstruktur ist solide. Durch die Renaturierung der Emscher erschließen sich direkt vor Ihrer Haustür wunderschöne Spazier- und Fahrradwege. Mit dem Regionalzug sind Sie innerhalb von 20 Minuten in der Dortmunder City. Die Anbindung an die wichtigsten Ruhrgebietsautobahnen sind in wenige Fahrminuten erreicht. Auch der Dortmunder Flughafen ist in ein paar Minuten erreicht. Sölde - ein Vorort mit Lebensqualität - hier werden Sie sich wohlfühlen.

• 3-Zimmer Erdgeschosswohnung

• großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin

• 2 Schlafzimmer

• halboffene Küche

• großräumige Diele

• neues Tageslichtbad mit Badewanne

• neues Gäste WC mit Dusche

• Böden neu verlegt, Wände verputzt

• Sondernutzungsrecht der Gartenanlage

• (Große Garage für bis zu drei Fahrzeuge)

• Außenanlage teilweise modernisiert (Pflasterung ect.)

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.