Großzügiges Zweifamilienhaus auf Grundstück mit Weitblick in Holzwickede (Hengse ...

  • Außenansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Wohn- & Esszimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Windfang EG
  • Badezimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Loggia OG
  • Ausblick OG
  • Dachgeschoss
  • Rückansicht & Garten
  • Garten & Terrasse
  • Garten
  • Eingang Nr. 1
  • zwei Garagen
  • Vorgarten
  • Frontansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
ZIP code59439
TownHolzwickede
CountryGermany
Living area243 m²
Usable area95 m²
plot surface836 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets2
Number of parking spaces4
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Number of floors2
Parking2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
TerraceYes
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
Purchase price459.000 €
External commission3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Currency
Property ID557
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
ZIP code59439
TownHolzwickede
CountryGermany
Living area243 m²
Usable area95 m²
plot surface836 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets2
Number of parking spaces4
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Number of floors2
Parking2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
TerraceYes
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
Purchase price459.000 €
External commission3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Currency
Property ID557
Property description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem 836 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. Sie bietet daher die ideale Möglichkeit für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Auch die Vermietung einer Wohnung und die Selbstnutzung der anderen Wohnung sind hier problemlos möglich. Ihnen stehen hier verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 132 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein großes Wohn- & Esszimmer (> 50 m²), ein Durchgangszimmer was aktuell als zweites Esszimmer genutzt wird, ein Schlafzimmer sowie die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Die Einbauküche mit Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten. Im Anschluss an die Küche befindet sich eine großzügige Nutzfläche die gut als Party- oder Vorratsraum genutzt werden kann. Zudem befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus, hat man Zugang zu der großzügigen Terrasse (> 35 m²) und dem Garten mit Westausrichtung. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 110 m² und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche und eine Loggia mit Weitblick ins Grüne. Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig!

Desweiteren befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer, welche aktuell kein Teil der Obergeschosswohnung sind. Vom Obergeschoss aus hat man über eine Treppe Zugang zum Dachboden und einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss, welches der Wohnfläche jedoch nicht zugezählt wird.

Auch im Obergeschoss gibt es zusätzliche Nutzfläche, die z.B. als Abstellräume genutzt werden können. Insgesamt verfügt die Immobilie über rund 242 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 95 m² Nutzfläche. Außerdem verfügt die Immobilie über einen Keller (ca. 130 m²). Der Keller und der Dachboden wurden der Nutzfläche nicht zugerechnet. Zu der Immobilie gehören zwei Garagen. Zudem besteht die Möglichkeit mindestens 2 weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nach Erhalt nachgereicht. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu dem Objekt.

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Location:

Die angebotene Immobilie befindet sich in Holzwickede-Hengsen. Die Gemeinde Holzwickede liegt am östlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt an Dortmund, Unna, Fröndenberg, Schwerte und den Märkischen Kreis. Der Holzwickeder Ortsteil Hengsen ist etwa 8 km² groß und bildet mit Opherdicke den südlichen Teil der Gemeinde Holzwickede. Die Ortskerne von Hengsen und Opherdicke liegen auf dem Haarstrang (Herdicker Haar). Das Hengser Ortsgebiet reicht im Süden bis zur Ruhr. Insgesamt ist das Gebiet um die Immobilie sehr grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung. Trotz der idyllischen Lage erreicht man alle umliegenden Städte in nur 10-15 Minuten. In der Nahen Umgebung zur Immobilie befinden sich zahlreiche Restaurants. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

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Equipment:

- Zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen

- EG-Wohnung mit Zugang zu Garten und Terrasse

- OG-Wohnung mit Loggia

- zwei Badezimmer mit Badewannen und Duschen

- zwei Gäste-WCs

- zwei Garagen

- Keller vorhanden

- Ölheizung mit 3 x 3000 Liter (= 9000 Liter) Tanks

- Fenster teilweise von 1974, teilweise von 2003

- u.v.m.

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Others:

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.