Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 erbaut. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie einen großen Garten (Sondernutzungsrecht). Die Wohnfläche von ca. 79,31 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem zur Wohnung gehörenden großzügigen Garten. Zudem verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten, der sich direkt an die überdachte Terrasse anschließt. Dank des Sondernutzungsrechts steht dieser Bereich ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Der Garten bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Grillabende im Sommer. Gepflegte Rasenflächen, blühende Pflanzen und eine durchdachte Bepflanzung schaffen eine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Hier genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens – mitten im Grünen und doch in unmittelbarer Stadtnähe. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für den Pkw ist ein praktischer Carportstellplatz im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasbrennwertheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch die Berechnung mit der alten Heizungsanlage enthält. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die aktuellen Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2028
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage innerhalb von Soest. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Die wunderschöne Soester Innenstadt erreicht man in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Pendler bietet die gute Erreichbarkeit der Autobahn A44 eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen. Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Freizeit- und Kulturangebote, wie etwa der nahegelegene Schützenhof, der regelmäßig Veranstaltungen bietet und als beliebter Treffpunkt gilt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

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- Baujahr 1995

- Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten

- Wohnfläche: 79,31 m²

- Zwei Schlafzimmer

- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Separate Küche

- Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil mit überdachter Terrasse zur alleinigen Nutzung

- Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Gemeinschaftliche Nutzung von Waschkeller und Fahrradkeller

- Ein Carportstellplatz mit direktem Zugang zum eigenen Garten

- Zentrale Gasbrennwertheizung, 2021 erneuert

- aktuell vermietet

- mtl. Hausgeld: 350 €

- Mieteinnahmen: folgt auf Anfrage

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.