Ein Ort zum Ankommen, Leben und Bleiben

Inmitten eines jungen Neubaugebiets in Werl-Hilbeck erwartet Sie eine seltene Gelegenheit:

Ein großzügiges und erschlossenes Baugrundstück mit 774 m² Fläche, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung – und das Besondere: alter Baumbestand, der dem Grundstück eine ganz eigene Seele verleiht.

Das Grundstück ist ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft.

Die Nähe zur Natur, kombiniert mit urbaner Infrastruktur, macht diesen Ort zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Ob moderner Bungalow, klassisches Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte – dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen.

Die Bäume sorgen nicht nur für natürliche Beschattung und ein angenehmes Mikroklima, sondern auch für eine besondere Atmosphäre, die man sonst nur schwer findet.

Solche Grundstücke sind selten – vor allem, wenn sie Natur, Ruhe und modernes Wohnen so harmonisch verbinden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine

Bei Fragen zur Bebaubarkeit senden wir Ihnen gerne den gültigen Bebauungsplan zu.

Das Grundstück ist voll erschlossen, jedoch wurde die Erschließung durch die Stadt Werl bisher nicht abgerechnet.

Die Kosten hierfür liegen lt. Ankündigungsschreiben der Stadt zwischen 39,00 - 42,00 € pro qm.

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Hilbeck der charmanten Stadt Werl, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl Erholungssuchende als auch junge Familien anspricht. Umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen, bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren.

Hilbeck ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass Sie mit dem Auto schnell die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Die nahegelegenen Autobahnen bieten zudem eine bequeme Verbindung ins Ruhrgebiet, was insbesondere für Berufspendler ideal ist.

Die Naherholungsgebiete Möhnesee und Arnsberger Wald erreichen Sie nach einer kurzen Autofahrt von nur ca. 20 Minuten.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ortsteil, Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und Supermärkte sind innerhalb von 5 km gut erreichbar und sorgen für ein komfortables und praktisches Wohnumfeld. Die örtliche Gemeinde ist geprägt von einer aktiven Nachbarschaft und einer Vielzahl von kulturellen und sozialen Angeboten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Dieses Grundstück in Werl-Hilbeck bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnaher Lage und urbanem Komfort und verspricht höchstes Lebens- und Wohnqualitätspotenzial.

- Grundstück erschlossen

- Bebauung 1,5-geschossig lt. Bebauungsplan

- alter Baumbestand

- ruhige Lage in einem jungen Baugebiet

- Gesamtkosten:

149.000,00 € Kaufpreis

32.508,00 € Erschließung, ca

181.508,00€ Gesamtkosten

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH.